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商業地產租賃協議書篇一

出租方：婁底市鴻星商業運營管理有限公司(以下簡稱甲方)

授權經辦人：

甲方經婁底市鴻星房地產開發有限公司(一棟1、2、3樓，二棟1、2、3樓、b塔樓4、5、6層、三棟、四棟、五棟所有物業)的業主授權，有權出租合同項下的場地,享有合同的權利并承擔合同的義務;同時，經婁底市鴻星物業服務有限公司授權，有權簽訂本合同中有關物業管理方面內容的條款。

根據《中華人民共和國合同法》及其它相關法律、法規，為明確甲、乙雙方的權利和義務，秉著平等、互利、互惠的原則，經雙方協商，特簽訂本租賃合同。

第一條：租賃物的位置和面積

1、本合同所述的租賃物業位于婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地，具體租賃場地為 (具體詳見位置附圖)。

2、該租賃物業計租(費)面積為 平方米(該面積為建筑面積，該場地的套內實際使用面積小于計租面積)。

第二條：租期

1、租期為 年，共計 個月，即從 年 月 日 至 年 月 日止。租期從甲方將所租賃物業交付給乙方除去裝修期的第一天算起(含免租期)。

和免租優惠期 個月。裝修期和免租優惠期從甲方將所租賃物業交付給乙方之日算起。

3、交付日期為 年 月 日。如推遲交付，租期相應順延。

第三條：租金、物業管理費和其它費用及支付方式(本合同內的租金與費用為不含稅價，乙方如需稅票則自行負責稅費)。

1、租金為 元/平方米(不含水、電、物業管理費及其他所有稅費)。免租期 個月，租金年遞增為 %;具體起租時間從甲方將所租賃物業交給乙方除去裝修期的第一天算起。

①第一年從 年 月 日起至 年 月 日止。

月租金為 元/㎡。

②第二年從 年 月 日起至 年 月 日止。

月租金 元/㎡。

③第三年從 年 月 日起至 年 月 日止。

月租金為 元/㎡。

④第四年從 年 月 日起至 年 月 日止。

月租金為 元/㎡。

⑤第五年從 年 月 日起至 年 月 日止。

月租金為 元/㎡。

2、租金繳付形式：乙方使用物業的原則是先付租金后使用，按季度支付。首次繳付時間為 年 月 日前，其余租金繳付按繳付周期提前一個月繳付下次的租金。租金不能按時繳付的，每天按拖欠租金的5‰收取滯納金，超過一個月未繳付的，甲方有權終止其租賃合同期。

3、免租期乙方須支付除租金外的物業管理費及水、電、煤氣等其他費用。若因乙方違約導致合同被終止，則乙方不享有免租期(含裝修期)的優惠，乙方需按合同規定的首月租金標準向甲方補繳免租期的租金。

4、物業管理費為 元/平方米，按季度收取。在所租賃物業交給乙方時，乙方須交第一次物業管理費，下次物業管理費須在前次物業管理費期滿的7日之前交付給甲方，否則，每逾期一天，按每日5‰收取滯納金。

5、水費、電費、燃氣費及其他費用

①在合同有效期內，乙方租賃物業之水費、電費、燃氣費、環衛費及其它乙方按規定要交納的費用必須無條件承擔，不得拖欠。如催交，乙方拒不按時交納，甲方有權作清退處理。

②水、電、燃氣按政府有關部門規定的標準計費，在此基礎上收取8%的管理費和損耗，不再增加其它費用。

③上述費用按月交納，乙方必須在甲方指定的日期內一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款項的5‰收取滯納金。

④其它費用：其他費用包括但不限于工商管理費、稅金、本體維修基金、垃圾處理費等費用由乙方根據政府及法律規定承擔。

第四條：履約保證金

1、乙方須在合同簽訂之日向甲方交納租賃保證金為6個月租金和，保證金不計利息。

2、如因乙方違規違約須在保證金中扣款，乙方需在被扣款后三天內補足保證金金額。否則，甲方有權無條件清退乙方，終止本合同。

3、本合同期滿，乙方無違約行為并繳清全部費用，所租賃物業完好無損，乙方在搬出后七日內，憑甲方開具的收據，甲方將收取的保證金退還乙方。

第五條：入駐與裝修

1、乙方的進場裝修須提前3個工作日提交設計方案，經甲方審核同意、辦理進場施工許可證后方可進場施工，乙方裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規定》。

2、乙方承諾對裝修設計文件符合設計、消防及其他國家有關規定的要求，并自行承擔全部責任。

3、乙方的裝飾裝修中不得破壞該場地主體結構和甲方已完成的公共區域裝修。在裝修過程中服從甲方、物業服務公司及相關政府部門的管理、并按照甲方的規定繳納因裝修而發生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。

4、裝修期間，乙方應接受甲方的管理和監督。如對公共設施或第三者造成損壞，乙方須賠償甲方及第三者的經濟和財物損失。

5、對乙方所租賃的物業甲方保證水、電、燃氣到戶，但乙方須自行負責從配電箱、供水總表到各區域的電源線路和水管。

第六條：招牌和廣告

1、乙方的招牌和廣告的設置事宜必須向甲方提交相關設計方案，經甲方審定后方可設置，其認定不代表職能部門的認可，嚴格遵守甲方和物業服務公司的規章制度，并交納相關費用。

2、 對于乙方違反城市管理和其他相關法律、法規之規定或未經甲方的同意而設置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現毀損或滲漏現象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權直接予以拆除，并完成相關的墻面等的復原工作，因此而發生的費用或損失均由乙方承擔。

3、為了整體宣傳鴻星·新天地的需要，乙方同意甲方或物業服務公司無償使用其名稱、商標、商號、標識等;如乙方需使用甲方、物業服務公司的名稱、商標、商號、標識等，應事先取得甲方或物業服務公司的書面同意。

第七條：停車管理

鴻星·新天地的停車位(包括機動車位和非機動車位)的使用及收費標準應當根據甲方或物業服務公司的相關規定執行。

第八條：緊急狀態和場地維修

1、發生緊急狀態時，甲方或物業服務公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該場地的水、電、燃氣等能源供應或停止空調、電梯等設施設備的運行。但事后應當通過適當途徑盡快通知乙方，并作出說明。

2、因緊急狀態或者公用事業部門或者有關政府部門的要求、命令而導致該場地的水、電、燃氣等能源供應中斷或空調、電梯等設施設備停止運行的，甲方、物業服務公司不承擔任何責任。

3、因處置緊急狀態而造成該場地及相關設施設備受到損害或其他財產損失的(無論是因為甲方、物業服務公司或相關政府部門工作人員的行為)，其中凡屬于乙方的貨物、設備等，均由乙方自行承擔。

4、在租賃期間，乙方承擔所租賃物業的維修義務。租賃物業出現漏水現象時，乙方應當及時采取有效措施解決漏水問題，并防止財產損失的發生。如漏水問題乙方無法自行解決，乙方應當在第一時間向甲方報告，甲方有義務協助乙方處理。由于漏水引起的財產損失甲方不負賠償責任。

第九條：乙方在租賃期限的照管責任

1、自進場日后，未經甲方、物業服務公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該場地的場地結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備(包括專用設施設備和共用設施設備)。

2、對于設置或通過該場地的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。

3、乙方在該場地內從事經營活動時，應當遵守中國包括環境保護、衛生、防疫、文化、治安、消防管理在內的各項法律規定，自行負責該場地內物品的安全保衛工作，并承擔因此而產生的一切費用支出和責任。

4、乙方保證在經營范圍內正常合理的使用該場地及其設施設備，不得放置任何超過該場地設計荷載的物品;不得采取任何可能導致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為;不得采取任何可能導致不合理的縮短該場地建筑物及設施設備使用期限的行為。

5、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區域內甲方或其他業主、承租人合法權利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業主、承租人正常經營的行為。如乙方的經營產生特殊氣味(包括油煙，以下同)或者噪音干擾，乙方應當采取有效的措施加以防止。若乙方經營過程中產生的特殊氣味或者噪音干擾嚴重妨礙周邊商戶和公共環境，經環保部門測定后，由此產生的任何損失由乙方承擔，且甲方有權單方解除合同，甲方、物業服務公司不承擔任何賠償或補償責任。

6、對于因乙方原因導致的水、煙、燃氣等相關物質外泄或因乙方原因導致火災、爆炸等危害公共安全的事件發生或乙方有不良經營行為的，則乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產損害。本款內所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關的人員，并由乙方承擔連帶賠償責任。

7、因第三方原因導致乙方的貨物或其他財產發生損害或導致乙方蒙受損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業服務公司不承擔任何賠償或補償責任。

8、乙方通過轉租、合作、對外承包經營等任何方式允許第三方在該場地內經營的，則因該等第三方之行為而導致甲方、物業服務公司任何損失的，乙方均應當承擔連帶賠償責任。

第十條：乙方的進一步保證

1、為維護鴻星·新天地良好的形象和整體利益，乙方應當遵守甲方制定的婁底市鴻星·新天地整體營業規定，不得擅自提前或延遲開、閉店。否則視為乙方違約，甲方有權按《商戶手冊》的相關規定進行處罰并在履約保證金內扣除相關金額;甲方有權按實際情況調整營業時間，乙方必須遵守，不得異議。

2、乙方應當辦齊經營相關的各類證照(復印件提交甲方備案)，遵守甲方制訂的婁底市鴻星·新天地統一經營管理規章制度(包括《商戶手冊》等)，并保證其經營行為不損害其他商戶及甲方、物業服務公司的利益。

3、乙方因服務態度、商品價格或商品質量問題被社會新聞媒體曝光，每曝光一次，處以20xx元罰款，甲方有權要求乙方停業整頓，情節嚴重的，甲方有權單方解除合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任，除罰款外，甲方、物業服務公司有權追償由此造成的超出違約金部分一切經濟損失。

4、未經甲方、物業服務公司書面同意，乙方不得擅自改變該場地相關設施(包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設備用房)的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現設計用途。

5、未經甲方許可，乙方不得擅自停止經營或超范圍經營，否則甲方有權終止合同。

6、乙方確認，甲方、物業服務公司接受乙方的租賃費、物業管理費或其它費用，不視作甲方、物業服務公司放棄其向乙方追究因乙方違反合同項下乙方須遵守及履行的任何規定而須承擔的責任的權利。

7、乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在鴻星·新天地內遵守國家、地方及物業服務公司有關的消防管理規定(包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等)，否則由此產生任何問題均由乙方直接處理和承擔責任。

8、乙方違反了上述各項保證內容之一的，均構成對甲方的違約。甲方可依合同的約定和法律的規定，追究乙方的違約責任，直至解除合同。

第十一條：甲方的保證和責任

1、甲方保證有權按合同條款將場地出租給乙方使用。甲方應向乙方提供為申請辦理商業經營證照所必要的文件。

2、甲方、物業服務公司應對乙方辦理經營、設計、裝修所需的或可能發生的環保、通訊、消防、衛生及其國家規定的申請報批手續給予必要的協助。

3、該場地內的各種甲方提供的設施、設備出現故障，甲方或物業服務公司應在接到乙方維修通知三日內進行維修，若該場地的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業服務公司須在接到乙方維修通知一日內進行維修。甲方或物業服務公司對該場地及設施的定期維修保養應事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經營不受影響或干擾。

4、甲方已告知乙方，簽署合同時該場地已設定抵押。如因抵押、債押、債權及其他第三方權利而導致乙方無法在租賃期限內合法使用該場地，則乙方有權終止合同。

5、甲方對在管理服務中獲取的乙方銷售數據等商業機密負有保密責任;因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。

第十二條：經營管理

1、乙方應服從甲方的統一管理。甲方根據鴻星·新天地經營發展需要，對其進行統一宣傳推廣時，乙方應無條件服從，并積極配合。因乙方的原因給甲方或第三方造成經濟損失或不良影響，由乙方承擔全部責任。

2、租賃期內(含租金期內)乙方必須按甲方規定保證正常經營，不得擅自停業或關門(日連續開門時間不足6小時)，如連續關門或停業三天以上(春節除外)，或一個月內累計關門或停業七天以上，甲方有權提前終止本租賃合同，要求乙方七日內搬遷出租賃物業，若乙方推遲搬遷，甲方有權對乙方租賃物業中的物業采取封存措施，并有權將該物業另行租賃他人經營，由此產生的一切經濟損失由乙方承擔。

3、乙方必須保證其經營行為的合法性，對其經營(商品、服務等)必須嚴格按國家法律、法規或行業規范進行，不得損害消費者利益。否則，由此引起的矛盾糾紛由乙方負責。

4、乙方不得在承租的商鋪內貯存任何違禁品及危險物品如易燃、易爆、有毒及過量貨物等。如因乙方的行為造成商鋪及設備損毀的(包括故意或過失)，乙方除應負責修理及恢復原貌外，并應賠償因此而給甲方及第三者所造成的經濟損失。觸犯刑律的，由司法部門追究刑事責任。

5、為確保市場安全，嚴禁使用電爐、電熱水器或生明火取暖，嚴禁私接電源，甲方每發現一次按違約處理，乙方承擔違約金20xx元。經甲方發現三次以上者，可終止與乙方的合約。如因乙方違規操作引起火災而造成財產損失，由乙方全額賠償并承擔法律責任。

6、乙方應自費辦理與其有關的人身保險、財產保險和火災保險，如乙方不辦理，由此造成的一切損失由乙方承擔。

7、乙方、物業管理公司有權對商鋪作例行的安全檢查并承擔治安保衛工作。乙方必須派人擔任安全消防負責人，具體負責治安防火等日常工作。

8、乙方必須保持商鋪內的清潔衛生，嚴禁亂拋垃圾，并應按規定時間及地點清理垃圾。

9、未經甲方書面批準，乙方不得對該場地進行任何形式的轉租、分租、合作經營或聯營，否則視為嚴重違約，甲方有權提前解除合同，乙方應承擔導致合同提前終止的違約責任。

11、甲方有權將租賃給乙方的物業抵押辦理融資業務，且乙方應無條件配合甲方融資所有需求，如因甲方經濟糾紛原因導致合同終止，由此造成的乙方全部損失由甲方承擔。

第十三條：違約責任

1、本合同簽署后，如乙方未能在合同約定的期限內向甲方、物業服務公司足額支付履約保證金、物業服務費保證金或質量保證金或者首期租賃費的，5日后，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，乙方應當向甲方支付相當于保證金金額的違約金。

2、合同項下進場日到來后，如乙方未進入該場地開始裝飾裝修，經甲方或物業公司通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于第一個租約年日租賃費標準(不考慮租賃費優惠)的違約金;延遲超過15日的，甲方有權單方解除合同，乙方除應支付逾期進場施工違約金外，還應承擔導致合同終止的違約責任;如甲方不解除合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應自免租期滿后按照合同約定支付租賃費，無論屆時是否開業。

3、乙方未能在開業日開業，每天還應向甲方支付日租賃費50%的逾期開業違約金，直至該場地正式開業經營之日為止。乙方逾期開業超過15日的，甲方有權解除合同。

4、合同因乙方違約而提前終止的，乙方所交保證金作為違約金歸甲方所有。合同因甲方違約而提前終止的，甲方應當無息雙倍返還合同項下的保證金。

5、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用的，則每延遲一日，乙方應當向甲方或物業服務公司支付相當于欠費金額1‰的延遲履行違約金;延遲超過30日，甲方有權單方解除合同。

6、乙方延遲繳納合同項下租賃費或其他費用累計超過3次的(含本數)，甲方有權單方解除合同。

7、乙方延遲繳納合同項下租賃費、物業服務費、水電氣或其他應付費用超過7日，經過甲方或物業服務公司書面催告，乙方仍不繳納的，甲方或物業服務公司可以對該場地暫停部分或全部能源供應和物業管理服務，直至乙方履行相關付款義務為止。甲方或物業服務公司無需因此而向乙方或第三方承擔任何責任。如甲方或物業服務公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業服務公司有權向乙方追償損失。

8、在乙方欠付租賃費、物業服務費、水電氣或其他應付費用等款項期間，未經甲方書面同意，乙方不得將放置于該場地內的商品、貨物或者其他物品轉移出該場地。經甲方催告后，乙方仍不足額繳納上述欠付費用的，甲方有權視情況對乙方的店面采取封店、鎖門措施，不允許乙方開業經營，甲方采取封店、鎖門措施所造成的損失全部由乙方承擔。

9、由于乙方的違約行為(包括但不僅包括租賃費、物業服務費、水電氣或其他應付費用等)，乙方擅自關門停業超過7日的，甲方有權將該場地內的商品、貨物和裝修清空，騰出場地另行使用，因此而造成的所有損失均由乙方承擔。

10、除合同另有約定外，乙方違反合同有關約定或違反其在合同項下所作的進一步保證或者其他任何承諾的，甲方有權通知其限期改正;經甲方通知，乙方仍不改正的，乙方每日應當向甲方支付相當于屆時月租賃費標準的10%的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲履行超過15日，甲方有權單方解除合同。

11、因甲方原因導致乙方無法繼續享有該場地的使用權的，則甲方應當在乙方發出書面通知后30日內作出相應改正的積極有效舉措，直至完全改正;若經甲方改正，仍無法使乙方繼續享有該場地使用權，在該期間內，乙方無須繳納租賃費、物業服務費。

12、如雙方在合同履行中出現爭議，則應當按照合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應當繼續履行合同項下各項繳費義務。

13、乙方妥善履行合同是甲方給予乙方免租裝修期和免租優惠政策的前提。如乙方原因導致合同提前終止(包括乙方違約導致甲方解除合同的情形)，則乙方應在合同終止后7日內按第一個租約年的租賃費標準補交免租裝修期和免租優惠政策的全部租賃費。

第十四條：續租

租賃期限屆滿前，如乙方需要續租，則最遲應當在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租賃費標準簽署新的租賃合同或續租協議。逾期未能簽署新的租賃合同或續租協議的，甲方有權將該場地另行處置。

第十五條：期滿終止、返還

1、甲方同意在本《租賃合同》期滿后或者提前終止后的一周內，由乙方按交付時的物業結構現狀，并積極遵循來裝去丟的原則進行交付返還(可移動的設施設備乙方可予以拆除并歸乙方所有)，返還時雙方簽署物業返還單，乙方即履行物業的返還義務。

2、如果乙方未按前述約定期限交還物業，則視為乙方放棄物業內一切財物所有權，甲方有權騰空、收回物業，處理物業內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。

3、在甲方按照前述約定收回物業前，乙方除仍應承擔延遲期間物業租賃費、物業服務費、水電氣或其他應付費用、滯納金等，(滯納金為每延遲一天按欠款的5‰加收滯納金，從應付日至清償實付日止)各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。

4、乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業管理公司及其他應付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)。

權阻止乙方轉移乙方在物業內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。

6、乙方未付清應付甲方相關款項超過七日的，均視為乙方自愿放棄其在物業內的財物所有權，甲方可委托拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用及所欠款項。因甲方采取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，由乙方自行承擔。

7、乙方承租期間的一切債權債務與甲方無關，由乙方自行承擔和處理。如因第三方向乙方主張權利造成甲方損失的，乙方應向甲方承擔由此造成的全部損失。

第十六條：雙方特別約定

1、甲方提請乙方在租賃期間主動到保險公司對自己的財產進行保險，如遇到意外造成經濟損失甲方概不負責。

2、乙方自行更改和違章使用電器電路，人為損壞設備設施，甲方將終止本合同，所收各項費用歸甲方，由此產生的后果由乙方承擔。

3、在租賃期限內，如甲方出售該商鋪，乙方在同等條件下享有優先購買權。乙方應在接到甲方有關該商鋪出售條件后3日內做出答復，并在7日內與甲方達成相關協議，否則視為放棄優先購買權。如乙方放棄優先購買權，甲方自行將物業現售(前提須保證本《租賃合同》的履行)，本《租賃合同》甲方相關權利和義務的履行自行轉移至新的房屋所有權人，乙方須無條件同意甲方的更名。

第十七條：不可抗力

雙方特別約定，該場地因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續經營的，雙方應當就是否繼續履行合同進行商議。如在不可抗力事件發生后60日內乙方既無法繼續經營，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權終止合同。合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。

第十八條：爭議的解決方式

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商進行解決，協商不成時，任何一方均可將爭議提交租賃物業所在地人民法院裁決。

第十九條：通知(文件)送達

1、甲方和乙方按以下列明的姓名和地址發送相關通知和文件：

甲方地址：婁底市月塘街和檀香路交匯處鴻星·新天地1棟4樓

收 件 人：婁底市鴻星商業運營管理有限公司

聯系電話： 傳真： 郵政編碼：

乙方地址： 【必須填寫】

收 件 人： 【必須填寫】

聯系電話： 傳真： 郵政編碼：

2、上述地址為甲乙雙方約定的有效送達地址。一方若改變上述聯系方式，須及時以書面形式通知另一方。否則，一方有證據證明按照上述聯系方式向對方發出的通知和文件，無論對方是否接收，五日后均視為已送達。

3、甲方發送給乙方的通知和文件可通過以下方式進行：?專人手遞方式?特快專遞方式?電子郵件④手機短信。

第二十條：其他約定事項(此處手寫條款處須加蓋雙方公章視為有效)。

第二十一條：本合同未盡事宜，一律按有關法律、法規的規定處理，或經雙方協商后另行簽訂補充協議，補充協議與本合同均具有同等法律效力。

第二十二條：此合同簽訂地點為鴻星?新天地。由婁底市鴻星房地產開發有限公司、婁底市鴻星物業服務有限公司全權委托甲方簽署。

第二十三條：本合同一式四份，甲方持三份,乙方持一份。本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

授權代表(簽字)： 授權代表(簽字)：

商業地產租賃協議書篇二

一、租賃物業乙方自愿承租甲方出租的位于__________ ，建筑面積約__________平方米，使用面積約__________ 平方米，具體以雙方測量為準。(位置詳見附圖)

二、租賃用途乙方承租的商鋪經營類別為__________，經營品牌為__________，未經甲方書面同意，乙方不得變更經營類別、品牌及轉租。

三、租賃期限 租賃期限：________年。

四、合作方式：

五、租金及其它費用乙方所承租的商鋪第________年每月每平方米租金為人民幣__________元，月租金合計為人民幣__________ 元，第________年每月每平方米租金為人民幣__________ 元，月租金合計為人民幣__________元。(以建筑面積計算)。租金遞增方式：從第________年起每年的租金標準在上________年的租金標準基礎上遞增__________。(以建筑面積計算)。乙方應承擔的其它費用包括：管理費(含空調費)每月每平方米人民幣__________元，推廣費每月每平方米人民幣__________元，空調費每月每平方米人民幣__________元，其他未列明的乙方所承擔的費用在本租賃意向書簽訂后正式《租賃合同》簽訂前予以確定或以后根據實際情況確定。(均以建筑面積計算)

六、管理公司乙方同意甲方委托合肥xx公司對乙方所承租的商鋪及相關公共區域進行經營管理，按時繳納相關費用。

七、履約保證金為示合作誠意，乙方于本租賃意向書簽訂之日起____日內向甲方支付履約保證金人民幣__________元，簽訂正式《租賃合同》時，該履約保證金自動抵作租賃保證金，不足的，乙方同時予以補足。乙方未按照本租賃意向書約定支付履約保證金的，甲方視為乙方放棄優先承租權。乙方按照本租賃意向書約定支付履約保證金后，甲方不得無故解除本租賃意向書。乙方因自身原因未按照本租賃意向書約定與甲方簽訂《租賃合同》的，甲方按照本租賃意向書所收取的履約保證金不予退還。甲方未按照本租賃意向書約定與乙方簽訂《租賃合同》的，甲方將所收取的`履約保證金無息返還乙方。

八、《租賃合同》簽訂時間、地點乙方須在本租賃意向書簽訂后于________________________________________ 簽訂正式《租賃合同》及相關附件，并按照甲方要求提供相關合法證件資料。如在約定時間內未完成合同簽訂，則甲方不予退還訂金或履約保證金。(面試網 .ca.c)正式《租賃合同》簽訂后，甲方應及時交付該物業于乙方，雙方現場辦理書面交接手續。本租賃意向書簽訂后，甲方在開展項目推廣宣傳時可使用乙方企業名稱，商標，裝潢形象等知識產權及其它相關權益。

九、其他約定禁止乙方及其業務相關人員對甲方人員進行商業賄賂行為，否則甲方不予退還履約保證金并保留追究乙方責任的權利。本租賃意向書作為甲方和乙方簽訂正式《租賃合同》的依據。因不可抗力導致甲乙雙方無法簽訂正式《租賃合同》的，雙方均不承擔責任，甲方將所收取的履約保證金無息返還乙方。除甲乙雙方可對本次入駐意向事宜對外宣傳外，雙方對本租賃意向書內容及相關資料互負保密義務。

一、本租賃意向書自《租賃合同》簽訂之日起自動失效。十

二)甲方(出租方)： 乙方(承租方)：甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商，現就商鋪經營事項達成以下意向，雙方共同遵守。

一、乙方自愿向甲方預訂位于光大農資市場內的商鋪。商鋪建筑面積約為____㎡。(正式合同的面積經雙方測量為準)

二、乙方接受以下租賃條件：

1、租金人民幣 元年.

2、付款方式：以現金方式支付 當保證金。

3、租賃用途：乙方租賃商鋪的用途為經營____________________。

4、商鋪內的用水、用電、垃圾費、電話安裝、稅金、工商管理費均由乙方自行承擔。

6、意向書簽訂之日乙方應向甲方繳納人民幣元的租賃保證金，在簽訂租賃合同時，自動轉為合同保證金，雙方簽訂本意向書起至簽訂租賃合同止為預訂期。

7、租期：________年____月____日至________年____月____日。

8、甲方充許乙方請相關單位來實地檢查核實該場所是否能用于乙方所欲經營項目，如不能，則全額返還保證金。

三、在相關單位檢查核實期間，甲方如果將場所租給第三方，必須賠償十倍的違約保證金。

四、在甲乙雙方簽訂本意向書，并交納了保證金后，如果乙方因其他原因，不能租賃甲方商鋪，甲方將不予退還保證金。

商業地產租賃協議書篇三

為了發展經濟、搞活流通，本著平等互利共同發展的精神，經雙方協商，同意按以下條款簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、 甲方同意乙方租賃______________號商鋪。

二、 年租金人民幣_______________________ 元整，租金按一年一付，租金于年 月 日前付清，逾期視為違約合同終止。

三、 租賃合同簽訂時乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元，先行賠償保證金500元，均不計利息，在租賃期滿后無違約行為者歸還給乙方。此項保證金也作為乙方履行本合同的保證金。

四、 乙方承租的經營鋪面，不得用作住宿、倉儲等使用，不得任意拆遷或損壞設施。如有損壞設施，按價賠償。如需改造裝潢，需書面報請甲方同意后方可施工。

五、 乙方租賃期自20xx年10月28日至20xx年10月27日止，為期壹年。租賃期滿，同等條件下乙方享有優先續租權，但乙方需在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請，辦理續租手續或另立合同，逾期將自動放棄續租資格。

六、 乙方不得隨意轉讓或轉租經營鋪面，若確需轉讓或轉租必須書面申請甲方，然后由甲方辦理變更手續，甲方收取手續費1000元，乙方中途不得隨意退租，否則視為乙方違約，甲方將取消其營業鋪面租賃資格，租金、押金均不予退回。

七、 乙方在經營過程中，應遵守國家的法律、法規有關的政策，遵守市場的各項規章制度。服從市場管理部門的統一管理，如違反市場規章制度，將按市場規定按違約處理。

八、 乙方在租賃期間，不得隨意關門和停業，如無故關門，停業者甲方將對乙方做違約處理。每關門一天處違約金壹佰元。七天連續不營業者甲方有權解除租賃合同，收回該營業鋪面，租金，押金均不予退還。

九、 甲方在市場內不得使用電飯煲，電爐，電熱器，液化氣，以及違反消防規定的設備和物品，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規定的行為，確保安全，市場內嚴禁吸煙，違者按消防條例處罰并承擔一切責任。

十、 乙方獨立經營，經營所發生的債權債務均由乙方自負，與甲方無關。 十一、 租賃內，如遇國家市政建設需要拆除或改建本市場經營鋪面的，或因之而影響營業的，甲乙雙方均應無條件的服從，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任，前已發生的費用按實結算。

1.30元(隨國家電價調整)每月按時結算由乙方繳納，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，如拖欠15天視為違約。

十三、 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關系的商鋪中將乙方物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權素質法律。

十四、 本合同在執行過程中發生糾紛，由甲乙雙方通過協商解決，協商不成，可向上海市黃浦區人民法院提起訴訟。

十五、 本合同(包括合同附件)一經簽訂即對雙方產生法律效力，任何一方不得違約，如需要變更或解除，須經雙方協商一致，依法另立補充協議。

十六、 本合同一式貳份，經甲乙雙方簽字或者蓋章后即生效，甲乙雙方各執壹份。

出租方： 承租方：

代表人(蓋章)： 承租人(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

商業地產租賃協議書篇四

承租方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租方和承租方的義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質量

第二條租賃期限

1、承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計達個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續出租房屋的，承租方享有優先權。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家的規定執行(如國家無統一規定，則由雙方協商決定)。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務，。出租人對房屋及其設備應每隔月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。

2、出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。

3、承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意;出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償元。

2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金元。

3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

4、承租方逾期交付違約金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金元。

5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

附加條款:

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各執1份;合同副本份送單位備案。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章)： 鑒(公)證意見

地址： 地址：

法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名)

委托代理人(簽名) 委托代理人(簽名)

開戶銀行： 開戶銀行：經辦人

帳號： 帳號：

電話： 電話：鑒(公)證機關

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽約地點：

簽約時間： 年 月 日

有效日期至 年 月 日

商業地產租賃協議書篇五

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

為提高房屋的使用率，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規有關規定，就乙方租用甲方商業用房租賃事宜，經甲、乙雙方友好協商簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第一部分房屋概況

第1條甲方將位于（清水房）商業用房（套內面積：㎡，建筑面積：㎡）出租給乙方經營使用。

第2條房屋法律概況

1、房屋所有權證書登記人：，（附復印件加蓋甲方公章）

2、房屋所有權證書編號：；（附復印件加蓋甲方公章）3、土地使用權證書編號：；（附復印件加蓋甲方公章）

第3條場地用途：乙方承租2層樓整層用于經營餐飲、茶樓等。

第二部分租賃期限

第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下情況應順延：1）發生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法使用的；4）經雙方協商一致并書面更改的。

第三部分租金條款

第5條租金：套內面積元/㎡/月，月租金為人民幣元（大寫：整）

第6條租金計算時間：自乙方入場裝修之日起4個月后計算；租金支付時間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7條租金按支付，于應交期提前天支付本季度租金。

第8條租金支付方式：（現金、支票、匯票、轉帳等）；

第9條甲方收取租金時應提供合法有效的發票，否則乙方有權拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。

第四部分租賃相關費用

第10條租賃期內，甲方負責繳納由于房產租賃及土地使用而產生的稅收和費用，并辦理租賃登記。

第11條租賃期內，乙方負責繳納因經營所發生的所有稅收和費用。

第12條租賃房產的網絡線路、閉路電視、電話等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。

第13條與租賃房產有關的公共設施、設備（消防系統、供配電kw等），乙方如需變動經甲方同意后方能進行，甲方應予以配合，費用乙方承擔；甲方同意乙方經營所需天然氣從該物業現天然氣接口接入，另外所產生費用由乙方承擔。

第14條甲方負責落實該房屋正面公路旁的停車位，乙方負責制作停車指示牌，并由甲方協助乙方落實地下車位個，相關費用由乙方自行承擔。

第五部分房屋變更與設立他項權利

第15條租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優先購買權。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第16條租賃期間，乙方由于經營不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。

第17條租賃期間，甲方欲對房屋進行抵押給第三方，須提前3個月書面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經營，甲方需對由此給乙方造成的經濟損失予以賠償。

第六部分房屋修繕

第18條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用經營需要。

第19條租賃期間，乙方未經甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經營需要經甲方同意后可作房屋結構調整，乙方因過失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。

第七部分權利與義務甲方權利及義務：

第20條按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

第22條甲方保證擁有房產所有權和土地使用權，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產現狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內的正常營業。

第23條甲方負責合同生效之日起____日內將租賃房屋門前的樹木移栽，并將門前的綠化區域建為平臺，費用由甲方支付。

第24條經雙方協商一致，根據乙方經營需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進行加寬處理，由此產生的費用由乙方承擔。

乙方權利及義務：

第25條乙方擁有合法使用該房屋的權利。

第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。

第27條因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。

第28條合同終止時，乙方投資資產產權歸乙方所有。

第29條在租賃期間，乙方根據經營和競爭需要，可對租賃房產進行重新裝修。

第30條乙方可在所租賃房產范圍內作廣告，包括（外墻面）

第31條在本合同履行過程中若發生爭議，甲、乙方應友好協商解決，若雙方協商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第32條租賃期間，乙方的通訊、室內環衛等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業管理費（甲方須保證乙方的正常經營用水、電），并于租用時與甲方指定的物業公司簽署物業管理合同。

第九部分合同生效及終止

第33條協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時，甲方應予以退還，乙方同時結清經營期間所產生的水、電等相關費用。

第十部分違約責任

第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。

第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額________年折舊損失費，并承擔元的違約金（支付標準按該房屋________年租金總額的3%）

第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金（支付標準按該房屋________年租金總額的3%）

第十一部分消防安全

第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。

甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商業地產租賃協議書篇六

承租方：法定代表人：住所：__________聯系電話：

一、租賃物業乙方自愿承租甲方出租的位于__________，建筑面積約__________平方米，使用面積約__________平方米，具體以雙方測量為準。

二、租賃用途乙方承租的商鋪經營類別為__________，經營品牌為__________，未經甲方書面同意，乙方不得變更經營類別、品牌及轉租。

三、租賃期限租賃期限：________年。

四、合作方式：

五、租金及其它費用乙方所承租的商鋪第________年每月每平方米租金為人民幣__________元，月租金合計為人民幣__________元，第________年每月每平方米租金為人民幣__________元，月租金合計為人民幣__________元。。租金遞增方式：從第________年起每年的租金標準在上________年的租金標準基礎上遞增__________。。乙方應承擔的其它費用包括：管理費每月每平方米人民幣__________元，推廣費每月每平方米人民幣__________元，空調費每月每平方米人民幣__________元，其他未列明的乙方所承擔的費用在本租賃意向書簽訂后正式《租賃合同》簽訂前予以確定或以后根據實際情況確定。

六、管理公司乙方同意甲方委托合肥__公司對乙方所承租的商鋪及相關公共區域進行經營管理，按時繳納相關費用。

七、履約保證金為示合作誠意，乙方于本租賃意向書簽訂之日起____日內向甲方支付履約保證金人民幣__________元，簽訂正式《租賃合同》時，該履約保證金自動抵作租賃保證金，不足的，乙方同時予以補足。乙方未按照本租賃意向書約定支付履約保證金的，甲方視為乙方放棄優先承租權。乙方按照本租賃意向書約定支付履約保證金后，甲方不得無故解除本租賃意向書。乙方因自身原因未按照本租賃意向書約定與甲方簽訂《租賃合同》的，甲方按照本租賃意向書所收取的履約保證金不予退還。甲方未按照本租賃意向書約定與乙方簽訂《租賃合同》的，甲方將所收取的`履約保證金無息返還乙方。

八、《租賃合同》簽訂時間、地點乙方須在本租賃意向書簽訂后于________________________________________簽訂正式《租賃合同》及相關附件，并按照甲方要求提供相關合法證件資料。如在約定時間內未完成合同簽訂，則甲方不予退還訂金或履約保證金。正式《租賃合同》簽訂后，甲方應及時交付該物業于乙方，雙方現場辦理書面交接手續。本租賃意向書簽訂后，甲方在開展項目推廣宣傳時可使用乙方企業名稱，商標，裝潢形象等知識產權及其它相關權益。

九、其他約定禁止乙方及其業務相關人員對甲方人員進行商業賄賂行為，否則甲方不予退還履約保證金并保留追究乙方責任的權利。本租賃意向書作為甲方和乙方簽訂正式《租賃合同》的依據。因不可抗力導致甲乙雙方無法簽訂正式《租賃合同》的，雙方均不承擔責任，甲方將所收取的履約保證金無息返還乙方。除甲乙雙方可對本次入駐意向事宜對外宣傳外，雙方對本租賃意向書內容及相關資料互負保密義務。

一、本租賃意向書自《租賃合同》簽訂之日起自動失效。十

二、本租賃意向書一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____________________________乙方：____________________授權代表：______________________授權代表：________年____月____日________年____月____日商業地產租賃意向書甲方：乙方：甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商，現就商鋪經營事項達成以下意向，雙方共同遵守。

一、乙方自愿向甲方預訂位于光大農資市場內的商鋪。商鋪建筑面積約為____㎡。

二、乙方接受以下租賃條件：

1、租金人民幣元年.

2、付款方式：以現金方式支付當保證金。

3、租賃用途：乙方租賃商鋪的用途為經營____________________。

4、商鋪內的用水、用電、垃圾費、電話安裝、稅金、工商管理費均由乙方自行承擔。

6、意向書簽訂之日乙方應向甲方繳納人民幣元的租賃保證金，在簽訂租賃合同時，自動轉為合同保證金，雙方簽訂本意向書起至簽訂租賃合同止為預訂期。

7、租期：________年____月____日至________年____月____日。

8、甲方充許乙方請相關單位來實地檢查核實該場所是否能用于乙方所欲經營項目，如不能，則全額返還保證金。

三、在相關單位檢查核實期間，甲方如果將場所租給第三方，必須賠償十倍的違約保證金。

四、在甲乙雙方簽訂本意向書，并交納了保證金后，如果乙方因其他原因，不能租賃甲方商鋪，甲方將不予退還保證金。

五、本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份，憑此意向書和保證金收款憑據簽訂租賃合同，屆時本意向書自動作廢。

甲方：_________乙方：_________

簽約代表：___________簽約代表：__________

簽約日期：年____月____日