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土地估價機構管理辦法最新篇一

報名條件：

土地估價師資格考試和房地產估價師、注冊會計師考試一樣，都是一種資格考試，凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關工作滿一年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業。

4．不具備上述1、2、3條要求的，但具有國家認可的中級以上相關專業技術職稱。

下列情況不允許報名參加考試：

有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；

2．被取消土地估價師資格未滿五年的；

3．被取消考試資格未滿兩年的；

4．在評估或相關業務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

香港、澳門居民報名參加土地估價師資格考試有關事宜

自2008年起北京、上海、廣州三個考區接受香港和澳門人士的報名，凡符合《土地估價師資格考試管理辦法》規定報考條件的香港、澳門居民均可報名。學歷是經國務院教育行政主管部門認可，視同土地估價師資格考試報名條件中相關專業學歷，工作經歷與內陸名稱相似，如：不動產管理、不動產研究、房地產開發、物業管理、不動產估價、不動產測繪等。

土地估價師資格考試的報名程序

各省、自治區、直轄市設立相應考區，報名人員可在戶籍所在地或工作所在地報名，按照考區的通知或公告要求進行報考。考試報名經網上報名、現場確認和領取準考證三個環節完成。

（一）、網上報名

1．報考人員統一采用考試報名系統進行報名，登錄國土資源部《土地估價機構和人員執業信息公示系統》或中國土地估價師協會網站進入《全國土地估價師資格考試報名系統》，參照用戶使用手冊進行操作；

2．各考區報名系統開放時間不同，可登錄中國土地估價師協會網站估價師考試欄目查詢各考區組織考試通知，了解詳細情況；

3．不具備上網條件的報考人員可填寫紙制報名表，由各考區辦公室負責網上報名；

4．非初次報考人員，報名時可直接輸入檔案號、姓名和證件號，進行報名。

（二）、現場確認

考生應按各考區所規定的時間與地點（見各考區考試通知或公告）前往報名。

1．初次報考人員需攜帶以下證件、資料辦理現場審核，同時提供相應原件供當場驗證，驗證后退還：

（1）合法有效證件(公民身份證、現役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證)的原件及復印件一份（a4紙）；

（2）國務院教育行政主管部門認可的學歷（學位）證書、中級以上相關專業技術職稱資格證書原件及復印件各一份（a4紙）；

（3）相關工作經歷的證明一份（a4紙）；

（4）報名表一份（網上在線打印），所在單位加蓋公章。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應當提交授權委托書及被委托人合法有效的身份證明原件、復印件。同一單位有多人報考的，可由單位匯總后派人統一辦理。

2．非初次報考人員，現場確認報名信息時，只需提交網上下載的報名表、本報名時發生變動的材料。

3．報名費用依各地財政收費標準不同而不同。

（三）、領取準考證

通過審核、成功報名的考生，按各考區要求至指定地點領取準考證，或在各考區規定的時間內登錄中國土地估價師協會網站，進入《全國土地估價師資格考試報名系統》直接打印，如準考證信息有誤，及時與考區辦公室聯系。

考試科目包括：土地管理基礎與法規、土地估價理論與方法、土地估價實務基礎、土地估價案例與報告、土地估價相關知識五科，全部實行閉卷考試。報考人員自主選擇報考科目的種類和數目，各科考試成績在三個連續考試內有效。

考試于每年第三季度在各考區同時舉行，一般在9月份，具體時間參照當年的考試通知。全國土地估價師資格考試以《全國土地估價師資格考試大綱》為依據，《全國土地估價師資格考試大綱》每年進行修訂。《全國土地估價師資格考試大綱》作為全國土地估價師資格考試的命題唯一依據，闡述了考試目的、要求和范圍，是考生必備的考試參考資料。同時為了便于應試人員系統地學習和了解土地評估相關的知識點，中國土地估價師協會公布符合《全國土地估價師資格考試大綱》內容的參考書目，分類推薦，并提供購買途徑，通常有以下幾種方式：

1．本考區購買，報考人員可咨詢本考區組織單位，如果考區統一訂購，可直接在考區購買；

2．中國土地估價師協會購買，郵購或前往協會直接購買；

3．出版社購買，郵購或前往出版社直接購買，具體參照當年相關通知。

土地估價機構管理辦法最新篇二

土地估價機構管理暫行規定 第一條為加強土地估價機構的管理，保證土地估價成果的科學性、公正性、權威性，促進土地市場的健康發展，根據當前土地估價工作的需要及國家有關政策的規定，特制定本規定。

第二條土地估價機構資格實行分級制。

a級土地估價機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。b級土地估價機構，只能在估價機構所在地的縣級行政區域內從事土地估價工作。

第三條國家對土地估價機構實行資格認證制度。

土地估價機構資格認證分別由國家土地管理局和省、自治區、直轄市土地（國土）管理部門批準。

a級土地估價機構的資格由國家土地管理局批準。

b級土地估價機構的資格由省、自治區、直轄市土地（國土）管理部門批準。

第四條土地估價機構申請土地估價資格證書必須具備下列條件：

1、具有獨立法人資格的企事業單位；

2、具有土地估價專業人員，其中取得土地估價師資格的人數不得少于2人、并且不少于總人數的25％。有土地估價師資格和具有自己主持的土地估價實例的高、中級專業技術職稱的人員不少于50％。

3、具有一定比例的建筑、經濟、會計及管理等專業的技術人員；

4、具有一定的土地估價工作經驗。

除土地估價專業人員外，土地估價機構可以聘請兼職人員。

第五條申請a級土地估價資格的機構，應具備第四條規定的條件和下列補充條件：

1、有5人以上獲得土地估價師資格；

2、從事土地估價工作3年以上。

第六條申請b級土地估價資格證書的機構，應具備第四條的規定并從事土地估價工作兩年以上。

第七條具備第四條規定，但不完全具備第五條或第六條規定的，經省級以上土地管理部門審查后，確有土地估價工作能力的，分別由國家或省級土地管理部門發給臨時估價機構資格證書。臨時估價機構資格證書有效期不超過2年，在有效期內，估價機構可在相應的行政區域內從事土地估價工作。

第八條凡具備第五、第六條規定的條件，欲從事土地估價的機構，經市、縣土地管理部門鑒署意見后，可向省、自治區、直轄市或國家土地管理局申請土地估價資格。申請時需提交以下材料：

1、土地估價機構資格認證申請表；

2、企事業法人證明材料；

3、土地估價機構專業技術人員職稱證明材料和專職、外聘兼職人員情況；

4、土地估價機構組織章程；

5、土地估價實例；

6、申請土地估價資格的報告書。

第九條土地管理部門收到申請單位的土地估價資格申請材料后，應于3個月內作出審查結論。經審查合格的，由土地管理部門頒發土地估價機構資格證書。

土地估價機構資格證書由國家土地管理局統一印制。

第十條凡持有國家或省級土地管理部門頒發的土地估價資格證書的估價機構，可承擔相應的土地估價工作，并接受土地管理部門的監督和管理。[!----] 土地估價實行有償服務。

第十一條土地估價機構資格實行注冊登記制度，有效期3年，有效期滿前，土地估價機構要按規定到發證機構申請重新登記。重新登記時，土地估價機構要提供3年的工作報告、人員現狀和5個典型估價實例等材料。土地管理部門要按本規定，對土地估價機構進行審查，經審查合格的，由土地管理部門辦理注冊登記。凡連續兩年無估價實例、不按國家有關法規進行土地估價或其它條件已不具備從事土地估價工作的機構，取消其土地估價資格，收回土地估價機構資格證書。

第十二條取得土地估價資格的機構，經具有土地估價師資格的人員認可，可派專人到估價對象所在地的土地管理部門，申請查閱與估價土地有關的土地登記文件、地價信息和圖件等。

第十三條土地估價機構在開展土地估價時，應遵守以下工作規則：

1、嚴格遵守國家有關法律、法規、條例和制度；

2、堅持公正、客觀、求實的原則，對所出具的土地估價報告書有關的內容的真實性和合法性負責；

3、對委托人提供的材料，應當嚴格保守秘密；

4、應在委托協議書規定的期限內完成有關土地估價工作。估價結果的報送范圍，應嚴格限制，原則上只能提供委托人和土地管理部門；

5、對土地管理部門提供的土地登記材料，應當嚴格保守秘密，不得轉讓和公開引用；

對違反以上規定的，土地管理部門有權取消其土地估價資格。

第十四條土地估價機構在結束評估工作后，應及時向委托人提交土地估價報告，同時將估價結果交土地所在地的市、縣土地管理部門備案。土地估價報告應由具備土地估價師資格的人員簽署，并由土地估價機構加蓋公章后生效。

土地估價報告格式及內容由國家土地管理局另行制訂。

第十五條土地估價人員玩忽職守，致使土地估價結果嚴重失實的，或泄漏委托人提供的材料，或不按規定時間完成評估、提供估價結果，給委托人造成經濟損失的，委托人有權按法律程序要求經濟賠償。情節嚴重的，可提請司法機關追究直接責任人的法律責任。

委托人與估價機構對估價結果有異意的，可提交當地市、縣土地管理部門裁決。對裁決結果不服的，可提交省級土地管理部門作最終裁決。

第十六條本規定由國家土地管理局負責解釋。

第十七條本規定自公布之日起施行。

土地估價機構管理辦法最新篇三

土地估價機構管理暫行規定

【業務分類】: 土地

【發文文號】:

【頒布部門】: 國家土地管理局

【頒布日期】: 1993-2-13

【施行日期】: 1993-2-13

【時 效 性】:

【正

文】:

(1993年2月13日國家土地管理局發布)第一條 為加強土地估價機構的管理，保證土地估價成果的科學性、公正性、權威性，促進土地市場的健康發展，根據當前土地估價工作的需要及國家有關政策的規定，特制定本規定。第二條 土地估價機構資格實行分級制，a級土地估價機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。b級土地估價機構，只能在估價機構所在地的縣級行政區域內從事土地估價工作。

第三條 國家對土地估價機構實行資格認證制度，土地估價機構資格認證分別由國家土地管理局和省、自治區、直轄市土地(國土)管理部門批準，a級土地估價機構的資格由國家土地管理局批準，b級土地估價機構的資格由省、自治區、直轄市土地(國土)管理部門批準。

第四條 土地估價機構申請土地估價資格證書必須具備下列條件：

1、具有獨立法人資格的企事業單位；

2、具有土地估價專業人員，其中取得土地估價師資格的人數不得少于2人、并且不少于總人數的25%。有土地估價師資格和具有自己主持的土地估價實例的高、中級專業技術職稱的人員不少于50%；

3、具有一定比例的建筑、經濟、會計及管理等專業的技術人員；

4、具有一定的土地估價工作經驗。

除土地估價專業人員外，土地估價機構可以聘請兼職人員。

第五條 申請a級土地估價資格的機構，應具備第四條規定的條件和下列補充條件：

1、有五人以上獲得土地估價師資格；

2、從事土地估價工作三年以上。

第六條 申請b級土地估價資格證書的機構，應具備第四條規定并從事土地估價工作兩年以上。

第七條 具備第四條規定，但不完全具備第五條或第六條規定的，經省級以上土地管理部門審查后，確有土地估價工作能力的，分別由國家或省級土地管理部門發給臨時估價機構資格證書。臨時估價機構資格證書有效期不超過二年，在有效期內，估價機構可在相應的行政區域內從事土地估價工作。

第八條 凡具備第五、第六條規定的條件，欲從事土地估價的機構，經市、縣土地管理部門鑒署意見后，可向省、自治區、直轄市或國家土地管理局申請土地估價資格。申請時需提交以下材料：

1、土地估價機構資格認證申請表；

2、企事業法人證明材料；

3、土地估價機構專業技術人員職稱證明材料和專職、外聘兼職人員情況；

4、土地估價機構組織章程；

5、土地估價實例；

6、申請土地估價資格的報告書。

第九條 土地管理部門收到申請單位的土地估價師資格申請材料后，應于三個月內作出審查結論。經審查合格的，由土地管理部門頒發土地估價機構資格證書。土地估價機構資格證書由國家土地管理局統一印制。

第十條 凡持有國家或省級土地管理部門頒發的土地估價資格證書的估價機構，可承擔相應的土地估價工作，并接受土地管理部門的監督和管理，土地估價實行有償服務。

第十一條 土地估價機構資格實行注冊登記制度，有效期三年，有效期滿前，土地估價機構要按規定到發證機構申請重新登記。重新登記時，土地估價機構要提供三年的工作報告、人員現狀和五個典型估價實例等材料。土地管理部門要按本規定，對土地估價機構進行審查，經審查合格的，由土地管理部門辦理注冊登記。凡連續兩年無估價實例、不按國家有關法規進行土地估價或其它條件已不具備從事土地估價工作的機構，取消其土地估價資格，收回土地估價機構資格證書。

第十二條 取得土地估價資格的機構，經具有土地估價師資格的人員認可，可派專人到估價對象所在地的土地管理部門，申請查閱與估價土地有關的土地登記文件、地價信息和圖件等。

第十三條 土地估價機構在開展土地估價時，應遵守以下工作規則：

1、嚴格遵守國家有關法律、法規、條例和制度；

2、堅持公正、客觀、求實的原則，對所出具的土地估價報告書有關的內容的 真實性和合法性負責；

3、對委托人提供的材料，應當嚴格保守秘密；

4、應在委托協議書規定的期限內完成有關土地估價工作。估價結果的報送范 圍，應嚴格限制，原則上只能提供委托人和土地管理部門；

5、對土地管理部門提供的土地登記材料，應當嚴格保守秘密，不得轉讓和公 開引用；對違反以上規定的，土地管理部門有權取消其土地估價資格。

第十四條 土地估價機構在結束評估工作后，應及時向委托人提交土地估價 報告，同時將估價結果交土地所在地的市、縣土地管理部門備案。土地估價 報告應由具備土地估價師資格的人員簽署，并由土地估價機構加蓋公章后生 效，土地估價報告格式及內容由國家土地管理局另行制訂。

第十五條 土地估價人員玩忽職守，致使土地估價結果嚴重失實的，或泄漏 委托人提供的材料，或不按規定時間完成評估、提供估價結果，給委托人造 成經濟損失的，委托人有權按法律程序要求經濟賠償。情節嚴重的，可提請 司法機關追究直接責任人的法律責任，委托人與估價機構結果有異議的，可 提交當地市、縣土地管理部門裁決。對裁決結果不服的，可提交省級土地管 理部門作最終裁決。

第十六條 本規定由國家土地管理局負責解釋。

第十七條 本規定自公布之日起實行。

土地估價機構管理辦法最新篇四

廣西土地估價機構及土地估價師執業注冊辦法

（廣西土地估價師協會2008年3月27日第二屆會員代表大會原則通過）

第一章 總則

第一條

為完善我區土地估價中介機構和執業土地估價師的注冊制度，規范土地估價機構和土地估價師執業行為，維護土地估價市場秩序，根據國土資源部《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》（國土資發〔2002〕237號）和中國土地估價師協會《土地評估中介機構注冊辦法》、《土地估價師注冊辦法》及其他有關法律、法規，結合我區土地估價行業發展的實際情況，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于廣西區內經工商行政管理部門登記的企業或合伙組織，并專門從事土地估價活動的中介機構和在中介機構執業的土地估價師，包括土地估價中介機構的分支機構。

第三條 土地估價機構和土地估價師實行向土地估價行業自律組織執業注冊制度和年檢制度，注冊、年檢結果向社會公布，未經執業注冊不得從事中介收費的土地估價業務。

廣西土地估價師協會（以下簡稱協會）負責辦理全區土地估價機構和土地估價師的執業注冊、推薦及年檢工作，負責區內從事土地估價活動的其他全國范圍執業的土地估價機構備案工作。

第四條 經執業注冊的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評測、判定、咨詢等土地估價活動。

第五條

協會每年4月至9月集中辦理土地估價中介機構注冊、變更工作。

第二章 注冊

第六條

土地估價中介機構分為全國范圍執業、全區范圍執業、所在地市（縣）范圍執業三類。變更執業范圍須按照“所在地市（縣）—全區—全國”的漸進順序申請。

由本會推薦，經中國土地估價師協會注冊的土地估價中介機構，可在全國范圍內執業。

第七條

擬設立土地估價中介機構的，申請人到工商行政管理部門注冊登記后，再向協會申請注冊，核發土地估價機構注冊證書。協會在受理申請材料5個工作日內通 1 知補充缺件，材料提交齊全后，在受理之日起10個工作日內提出審核意見，并分批次集中統一向社會公告，接受社會監督，公示期滿無舉報或舉報不實的，合格者給予辦理注冊手續并予以通告，對不予注冊的估價機構和土地估價師說明理由。

第八條 土地估價中介機構的設立應符合《公司法》或《合伙企業法》的有關規定，并按機構的組織形式，對債務承擔相應的法律責任。依據《公司法》設立的有限責任公司性質的土地估價機構名稱結尾應明確為有限責任公司或有限公司；依據《合伙企業法》合伙發起設立的土地估價機構名稱結尾應明確為事務所。有限責任公司或有限公司性質的土地估價機構須由5名以上(含5名)在本機構注冊執業的土地估價師共同出資成立，合伙性質的土地估價機構須由2名以上(含2名)合伙人在本機構注冊執業的土地估價師共同出資成立。

新設立的土地估價機構名稱中應明示“土地”、“不動產”、“土地資產”、“地產”、“地價評估”等表明土地估價專業的術語。機構工商執照營業范圍中應詳細列明包含土地評估或地價評估的字樣。

土地估價中介機構法定代表人或執行合伙人應具有土地估價師資格且執業注冊滿3年的土地估價師擔任。

第九條 土地估價中介機構執業注冊條件

（一）推薦全國范圍內執業機構須具備的條件

1、有固定的經營服務場所；以土地估價為主營業務；注冊資金在人民幣100萬元以上（含100萬元）；在本機構注冊執業的專職土地估價師7名以上（含7名），其中執業注冊滿4年的土地估價師不得少于4名（含4名）。設有技術總負責人，負責土地估價報告質量。技術負責人必須為執業注冊滿5年的土地估價師。

2、建立健全企業內部管理制度（含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等）；連續從事土地估價業務滿5年，無不良執業紀錄，并具備在全國范圍內從事土地估價業務的能力；年評估總價值10億元以上（含10億元）或完成評估土地面積40萬平方米以上（含40萬平方米）。

3、每個季度及時、準確申報上一季度業績。

（二）全區范圍內執業機構須具備的條件

1、有固定的經營服務場所；以土地估價為主營業務；注冊資金在人民幣50萬元以上（含50萬元）；在本機構注冊執業的專職土地估價師5名以上（含5名），其中執業注冊滿3年的土地估價師不得少于2名。設有技術總負責人，負責土地估價報告質量。技術負責人必須為執業注冊滿3年的土地估價師。

2、建立健全企業內部管理制度（含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等）。連續從事土地估價業務滿3年，無不良執業紀錄，并具備在全區范圍內從事土地估價業務的能力；年評估總價值2億元以上（含2億元）或完成評估土地面積20萬平方米以上（含20萬平方米）。

3、每個季度及時、準確申報上一季度業績。

（三）工商登記所在地市（縣）范圍內執業機構須具備的條件

1、有固定的經營服務場所；以土地估價為主營業務；注冊資金在人民幣20萬元以上（含20萬元）；在本機構注冊執業的專職土地估價師2名以上（含2名）。

2、建立健全的企業內部管理制度（含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等）；具備在工商登記所在地市（縣）范圍內從事土地估價業務的能力。

3、每個季度及時、準確申報上一季度業績。第十條

土地估價師執業注冊條件

1、具有完全民事行為能力；無勞動教養、刑事處罰及業內處罰記錄；無不良執業記錄。

2、取得土地估價師資格后須在土地估價中介機構實踐2年以上并通過國家組織的實踐考核方可進行執業注冊。

3、與擬注冊執業所在機構簽有勞動合同，個人繳納社會保險，人事檔案存放在廣西各級政府部門設立的人事檔案托管機構；退休人員領有退休證，且年齡在65周歲以下；繼續教育學時達到《土地估價師繼續教育暫行規定》的要求。

4、估價師在執業機構必須注冊滿1年方可申請轉機構注冊，但期間發生離職應申請辦理取消在原執業機構的注冊，在確定新執業機構且離原注冊時間滿1年后可重新申請執業注冊。

第十一條

執業注冊應提交的申請材料

以下遞交材料一式二份，所有復印件須加蓋機構公章，并提交原件供現場核驗。

（一）土地評估中介機構初始注冊應提交下列材料：

1、注冊申請報告；

2、《土地評估中介機構注冊（變更）申請表》（含電子版本）；

3、工商營業執照；

4、出資人或合伙人的身份證明及工商部門出具的股東結構證明；

5、公司《章程》或合伙人協議（經全體股東或合伙人本人簽字并加按手印）；

6、固定經營場所證明（辦公場所的產權證明或房屋租賃合同）；

7、法人代表或執行合伙人的任職文件；

8、內部管理制度（含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等）；

9、土地估價師注冊申請材料；

10、需要提交的其他材料。

（二）土地估價師初始注冊應提交下列材料

1、注冊申請報告；

2、《土地估價師注冊（變更）申請表》（含電子版本）；

3、《土地估價師資格證書》；

4、土地估價師繼續教育培訓證書；

5、身份證復印件；

6、與土地評估中介機構簽訂的勞動合同；

7、人事檔案托管證明有關材料；

8、社保證明有關材料；

9、學歷、學位證明；

10、其他需要提供的材料。

已退休的土地估價師，人事檔案存放證明和社保證明及醫保手冊可由退休證書代替。

外省考取的土地估價師到我區注冊的，須在《土地估價師注冊（變更）申請表》中的原注冊所在省、自治區、直轄市土地估價行業協會意見欄簽署意見并蓋章。

第三章 變更、年檢及取消注冊

第十二條

土地估價中介機構的名稱、辦公場所、注冊資金、股東結構、法定代表人或執行合伙人等工商登記內容發生變動的，應當自工商變更登記之日起30日內向協會申請辦理變更注冊手續。

第十三條 土地評估中介機構執業范圍變更結合年檢進行，符合擴大執業范圍條件的，由土地評估中介機構提出申請，協會審核批準或推薦。對于不符合已取得執業范圍條件的土地評估中介機構，經協會審核，相應縮小其執業范圍，直至取消執業資格。

第十四條

變更注冊需提交的材料

以下遞交材料一式二份，所有復印件須加蓋機構公章，并提交原件供現場核驗。

（一）土地評估中介機構變更注冊應提交下列材料：

1、變更注冊申請報告；

2、《土地評估中介機構注冊（變更）申請表》（含電子版本）；

3、變更后的營業執照、公司章程（合伙協議）、股東大會決議及工商部門出具的能夠證明該機構屬于變更而非新注冊的文件、變更后股東結構證明等材料；

4、需要提交的其他材料。

（二）土地估價師變更注冊應提交下列材料：

1、變更注冊申請報告；

2、《土地估價師注冊（變更）申請表》（含電子版本）；

3、《土地估價師資格證書》；

4、土地估價師繼續教育培訓證書；

5、身份證復印件；

6、與土地評估中介機構簽訂的勞動合同；

7、人事檔案托管證明有關材料；

8、社保證明有關材料；

9、學歷、學位證明；

10、執業經歷及簽署報告清單；

11、其他需要提供的材料。

外省注冊的土地估價師到我區變更注冊的，須在《土地估價師注冊（變更）申請表》中的原注冊所在省、自治區、直轄市土地估價行業協會意見欄簽署意見并蓋章。

第十五條 土地估價中介機構每年進行年檢，土地估價師年檢采取與土地評估中介機構相結合的方式進行。

協會應在每年1月1日到3月31日完成上年檢工作，年檢結果向社會公布。年檢應提交的材料：

（一）土地評估中介機構年檢應提交下列材料：

1、年檢申請報告；

2、《土地評估中介機構年檢申請表》（含電子版本）；

3、工商營業執照；

4、企業當期的工商登記信息查詢單；

5、上一的業績清單；

6、其他應提交的材料。

（二）土地估價師年檢應提交下列材料

1、《土地估價師年檢申請表》（含電子版本）；

2、《土地估價師資格證書》；

3、《土地估價師繼續教育培訓證書》；

4、上一社會保險繳納證明；

5、其他應提交的材料。

第十六條 土地評估中介機構在營業期間發生以下情形的，協會將作出撤銷其注冊的決定，經注銷注冊的土地估價中介機構在一年內不得重新注冊。

1、違反國家法律、法規及土地估價行業自律組織規定，情節嚴重的；

2、以欺騙等手段騙取注冊的；

3、未按規定申報業績清單的；

4、連續兩年業績抽查評議活動中被抽檢土地估價報告均不合格的；

5、未通過年檢的；

6、未達到工商登記所在地市（縣）范圍內執業機構須具備的條件的；

7、一年內無土地估價業績的；

8、歇業超過一年以上或終止營業的；

9、有商業賄賂行為，經查證屬實的；

10、被依法撤銷、撤回或被吊銷經營許可的；

11、法律、法規規定的應當撤銷注冊的其他情形。第十七條

土地估價師有下列情形之一的，注銷其注冊。

1、不具有完全民事行為能力的；

2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業務的；

3、連續兩年未通過年檢的；

4、弄虛作假進行注冊的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規定的。

第四章 分支機構備案

第十八條

土地估價中介機構的分支機構（以下簡稱分支機構）是指土地估價中介機構依法在其工商注冊所在地以外的縣市發起設立，經工商登記的從事土地估價業務，不具有法人資格的業務機構。

分支機構的民事責任由設立分支機構的土地評估中介機構（以下簡稱總機構）承擔，并以總機構的名義對外執行業務并出具估價報告。總機構在人事、財務、執業標準、質量控制等方面對其分支機構實行統一管理。

分支機構的名稱應當采用“總機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式。

第十九條 設立分支機構應在協會辦理執業土地估價師注冊及分支機構備案登記手續，備案登記完成后方可從事土地估價業務，分支機構的執業范圍為其工商注冊所在地市（縣）范圍內。

第二十條 分支機構的設立條件

1、土地估價中介機構可在其注冊執業范圍內設立分支機構；

2、分支機構負責人須為執業土地估價師。分支機構應有2名以上（含2名）注冊執業的專職土地估價師，且注冊執業滿2年，分支機構執業土地估價師以總機構名義注冊，但不包含在總機構的規定人數內；

3、取得設立所在地工商、稅務等行政許可；

4、有固定的辦公場所。

第二十一條

分支機構的設立、撤銷、變更均應在工商登記30日內向協會辦理備案登記，分支機構備案期限為1年，備案續期與總機構年檢同期辦理。

第二十二條 設立分支機構應提交下列材料

1、備案申請報告；

2、總機構設立分支機構的情況表（土地評估中介機構注冊（變更）申請表續表

一、續表二）；

3、總機構所設分支機構負責人的簡歷；

4、總機構對分支機構的管理辦法；

5、設立所在地工商、稅務等行政許可證明復印件；

6、分支機構辦公場所證明（房屋產權所有證或房屋租賃合同）。

第五章 區外土地估價機構執業備案

第二十三條 遵循市場準入規則，具備全國范圍執業資格的區外土地估價中介機構可在我區從事社會中介性的土地估價業務，但應接受我區內的行業監督，執業前應先向協會辦理備案手續。

第二十四條

備案應提交以下申請材料：

1、備案申請報告；

2、工商營業執照復印件；

3、公司法人登記證書復印件；

4、《土地評估中介機構注冊證書》復印件；

5、土地估價師資格證書復印件；

6、土地估價師身份證復印件；

7、其他需要提交的材料。

第二十五條 區外土地估價中介機構在區內設立分公司的參照本辦法第四章有關規定辦理，分公司從業人員及其執業行為同時接受協會管理。

第六章 附則

第二十六條

本辦法由廣西土地估價師協會理事會負責解釋。

第二十七條 本辦法經2008年3月27日廣西土地估價師協會第二屆會員代表大會討論通過，從2008年5月1日起實施。

土地估價機構管理辦法最新篇五

土地估價管理辦法

（草案征求意見稿）

第一章 總 則

第一條

為規范土地估價管理，完善土地估價制度，維護土地估價市場秩序，促進土地估價行業健康發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條

在中華人民共和國境內從事土地估價活動，對土地估價活動實施監督管理，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱土地估價，是指具備土地估價執業資格的人員和機構基于委托關系，對約定土地及其附著物、定著物的權利、權益的價值或者價格進行評價、估算，并通過土地估價報告的形式提供的市場服務行為。

第四條

土地估價師執業應當遵循獨立、客觀、公正的原則，符合土地估價規范和標準。

土地估價師依法執業受法律保護，任何組織和個人不得干預。

第五條

國土資源部負責全國土地估價活動的監督管理，履 行下列監管職責：

（一）制定土地估價管理的規章制度；

（二）規定土地估價師資格條件；

（三）規定土地估價機構從業條件；

（四）確定土地估價的程序和方法；

（五）監督、指導土地估價行業自律管理；

（六）法律、行政法規規定的其他職責。

第六條

縣級以上地方國土資源主管部門依照本辦法的規定負責實施本行政區域內土地估價活動的監督管理。

第二章 土地估價師

第七條 國家實行土地估價師資格認證制度。

土地估價師資格取得應當通過全國土地估價師資格考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》。

第八條

土地估價師執業，應當向中國土地估價師協會申請執業登記，成為執業土地估價師。

申請土地估價師執業登記，應當具備下列條件：

（一）獲得土地估價師資格證書；

（二）滿足土地估價師繼續教育學時規定；

（三）專職在一家土地估價機構從事土地估價業務；

（四）經實踐考核合格。

《土地估價師資格考試管理辦法》實施前獲得土地估價師資 格證書的，符合前款第（二）、（三）項規定條件的，可以申請執業登記。

第九條

土地估價師實踐考核包括專業實踐和專業考核。土地估價師應當在土地估價機構接受不少于2年的專業實踐。專業實踐期滿后，可以參加專業考核。

第十條

執業土地估價師應當接受繼續教育，取得國土資源部規定的繼續教育學時。

第十一條 土地估價師執業實行全國統一的執業登記制度。經執業登記的土地估價師名單，經國土資源部備案后，由中國土地估價師協會向社會公布。

第十二條

土地估價師有下列情形之一的，不予辦理執業登記：

（一）年齡超過65周歲的；

（二）具有公務員或者其他公職人員身份的；

（三）受到刑事處罰，在服刑期間或自刑罰執行完畢之日起至申請執業登記之日止未滿5年的；

（四）在評估或相關業務中受到行政處罰或撤職以上行政處分的，自行政處罰或行政處分做出之日起未滿2年的；

（五）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。第十三條

執業土地估價師依法享有下列權利：

（一）依法從事土地估價及相關業務，簽署土地估價報告；

（二）依照有關規定向相關政府部門或者其他組織查閱執業 所需的資料信息；

（三）根據估價對象和估價目的要求委托人及其他相關當事人提供相關的法律權屬證明、財務會計信息和其他有關資料；

（四）要求委托人及其他相關當事人為執行公允的土地估價程序提供必要的協助；

（五）拒絕委托人及其他相關當事人對估價結果的授意；

（六）法律、行政法規規定的其他權利。第十四條

執業土地估價師應當履行下列義務：

（一）接受土地估價行業協會自律管理；

（二）遵守土地估價規范和標準；

（三）保證土地估價結果的客觀公正；

（四）保守執業中知悉的國家秘密、商業秘密和個人隱私；

（五）法律、行政法規規定的其他義務。

第十五條

執業土地估價師有下列情形之一的，中國土地估價師協會應當注銷執業登記：

（一）年齡超過70周歲的；

（二）獲得公務員或者其他公職人員身份的；

（三）受到刑事處罰的；

（四）以欺詐、賄賂等不正當手段取得執業登記的；

（五）不符合本辦法規定的執業登記條件而被準予登記的；

（六）脫離土地估價機構不再專職執業的；

（七）未完成規定的繼續教育學時的；

（八）法律、行政法規規定的其他情形。

經注銷執業登記的土地估價師名單應當由中國土地估價師協會向社會公布。

第十六條

執業土地估價師不得有下列行為：

（一）在兩個以上土地估價機構執業；

（二）允許他人以本人名義執業；

（三）以個人名義接受委托執業；

（四）謀取土地估價委托合同約定費用之外的不正當利益；

（五）簽署有虛假記載、誤導性陳述、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（六）違反法律、行政法規的其他行為。

第三章 土地估價機構

第十七條

土地估價機構是土地估價師的執業機構。土地估價機構可以依法以有限責任公司或者合伙企業的形式設立。

設立土地估價機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱、住所；

（二）有符合本辦法規定的執業土地估價師；

（三）有限責任公司法定代表人或者合伙企業執行事務合伙人應當為執業土地估價師，且具有3年以上執業經歷，無重大違反法律法規、行業管理規定的行為。

（四）有符合本辦法規定數額的資產。第十八條

設立有限責任公司形式的土地估價機構，出資人不少于5名執業土地估價師，公司內具有連續3年以上執業經歷的土地估價師不少于2名，且注冊資本不少于50萬元人民幣，其中土地估價師出資比例不少于出資總額的三分之二。

設立合伙企業形式的土地估價機構，合伙人中具有3年以上執業經歷的土地估價師不少于2名，合伙企業出資數額不少于30萬元人民幣，且土地估價師出資人不少于出資總人數的三分之二。

第十九條 設立土地估價機構，經工商行政主管部門登記后，向中國土地估價師協會申請執業注冊，領取土地估價機構執業注冊證書。

中國土地估價師協會可以對經執業注冊的土地估價機構實行資信評級制度。資信評級結果記入土地估價機構誠信檔案，向社會公布。

第二十條

土地估價機構設立的分支機構，應當符合法律、行政法規和行業管理相關規定，并具備下列條件：

（一）名稱采用“土地估價機構名稱＋分支機構所在地行政區劃名＋分公司（分所）”的形式；

（二）分支機構負責人應當是從事土地估價工作3年以上并無不良執業記錄的執業土地估價師；

（三）在分支機構所在地有3名以上執業土地估價師；

（四）估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部 管理制度健全。

在分支機構的執業土地估價師，不計入土地估價機構的執業土地估價師人數。

第二十一條

土地估價機構設立不足3年解散的，出資人或者合伙人在3年內不得重新發起設立土地估價機構。

第二十二條 土地估價機構合并或者分立，在依法辦理相關登記后，重新進行執業注冊。

第二十三條

土地估價機構的名稱、法定代表人或者執行事務合伙人、注冊資本或者出資數額、辦公場所等事項發生變更的，應當在企業登記機關辦理變更手續后30日內，到原執業注冊機構辦理變更手續。

第二十四條

土地估價機構應當享有以下權利：

（一）遵循市場原則，收取土地估價費用；

（二）委托人或者其他相關當事人拒絕提供執行估價業務所需的文件、證明和相關資料的，有權中止履行合同；

（三）委托人要求出具虛假土地估價報告或者由其他干預估價結果情形的，有權終止履行合同；

（四）法律、行政法規規定的其他權利。第二十五條

土地估價機構不得有下列行為：

（一）利用執業之便謀取不正當利益；

（二）允許其他機構以本機構名義執業；

（三）冒用其他機構名義執業；

（四）以惡性壓價、給予回扣等不正當手段承攬業務；

（五）對自身執業能力進行虛假宣傳；

（六）受理與估價對象、委托人或者其他相關當事人有利害關系的土地估價業務；

（七）分別接受利益沖突雙方的委托，針對統一估價對象執業；

（八）出具虛假、重大差錯或者遺漏的估價報告的；

（九）包庇、隱瞞本機構土地估價師執業過錯的；

（十）法律、行政法規規定的其他行為。

第二十六條

土地估價機構發生下列情形之一的，應當終止：

（一）不能保持本辦法規定的設立條件，經限期整改仍不符合條件的；

（二）自行決定解散的；

（三）法律、行政法規規定應當終止的其他情形。土地估價機構終止的，中國土地估價師協會應當注銷該土地估價機構的執業注冊證書。

第四章 土地估價活動

第二十七條

土地估價機構應當與委托人簽訂書面委托合同，明確雙方的權利義務。

執業土地估價師承辦業務，應當由其所在的土地估價機構統 一受理并與委托人簽訂書面委托合同。

土地估價機構的分支機構應當以土地估價機構的名義承攬土地估價業務。

第二十八條

土地估價委托合同應當包括下列內容：

（一）委托估價人的名稱或姓名和住所；

（二）受托土地估價機構的名稱和住所；

（三）估價項目名稱；

（四）估價目的；

（五）估價期日；

（六）委托人的協助義務；

（七）估價服務費及其支付方式；

（八）估價報告交付的日期和方式；

（九）違約責任；

（十）爭議解決方式。

第二十九條

未經委托人書面同意，土地估價機構不得轉讓受托的土地估價業務。

第三十條

執業土地估價師與委托人或估價業務相對人有利害關系的，應當回避。

委托人有權要求有利害關系的執業土地估價師回避。第三十一條

委托人及相關當事人應當協助土地估價師和土地估價機構進行實地勘查，如實向土地估價機構提供估價所需的資料，并對所提供資料的真實性負責。第三十二條

執業土地估價師和土地估價機構因估價需要，可以依法查詢土地登記資料、以及已向社會公布的基準地價、標定地價等公示地價信息，但涉及國家秘密、商業秘密和個人隱私的除外。

第三十三條

土地估價機構出具的土地估價報告應當加蓋其公章，并有該機構2名以上的執業土地估價師的簽名。

土地估價機構的分支機構應當以土地估價機構的名義出具土地估價報告，并加蓋該土地估價機構公章。

第三十四條

委托人應當按照報告中設定的評估目的，在土地估價報告有效期內正確完整使用土地估價報告。

第三十五條

土地估價機構應當按規定將土地估價報告和土地估價業績清單報縣級以上國土資源主管部門備案。

第三十六條

國土資源部以及省、自治區、直轄市國土資源主管部門應當定期對土地估價機構出具的土地估價報告進行抽查和評議。

第三十七條

國土資源部建立全國統一的土地估價師、土地估價機構和土地估價報告備案系統，及時向社會公示有關土地估價師執業登記和注銷、土地估價機構執業注冊和注銷以及資信評級等基礎信息。

第三十八條

土地估價機構應當妥善保管土地估價報告及相關資料。已提交給委托方的土地估價報告和相關材料應當與土地估價機構內部檔案內容一致。土地估價報告和相關資料保存期應當不少于10年。政府和政府部門委托評估以及涉及司法仲裁、企業改制、證券業的土地估價報告及相關資料保存期應當不少于15年。

第五章 土地估價師協會

第三十九條

土地估價師協會是社會團體法人，是土地估價機構和土地估價師的自律性組織。

全國設立中國土地估價師協會，省、自治區、直轄市設立地方土地估價師協會，設區的市根據需要可以設立地方土地估價師協會。

第四十條

中國土地估價師協會應當履行下列職責：

（一）制定土地估價行業執業準則和職業道德準則；

（二）組織實施中國土地估價師資格考試；

（三）組織實施土地估價師執業登記、繼續教育、實踐考核、業務培訓及對外交流等；

（四）開展土地估價機構的執業注冊和資信評級；

（五）受理對土地估價師和土地估價機構的投訴、舉報，受理土地估價師和土地估價機構的申訴，調解會員執業糾紛；

（六）接受國土資源部委托承擔行業管理的其他相關事務。第四十一條

中國土地估價師協會章程由全國會員代表大會制定，報國土資源部備案。

土地估價師或者土地估價機構加入中國土地估價師協會的，享有中國估價師協會章程規定的權利，履行中國土地估價師協會章程規定的義務。

第六章 法律責任

第四十二條 執業土地估價師有下列情形之一的，由縣級以上國土資源主管部門給予警告，責令限期改正；沒有違法所得的，處1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）偽造、涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓土地估價師資格證書；

（二）允許他人以本人名義執業；

（三）簽署有虛假記載、誤導性陳述、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（四）謀取合同約定費用之外的不正當利益；

（五）違反法律、行政法規的其他行為。

第四十三條 土地估價機構有下列情形之一的，由縣級以上人民政府國土資源主管部門給予警告，責令限期改正；沒有違法所得的，處1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，對主要責任人和直接責任人依法追究刑事責任：

（一）偽造、涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法 轉讓土地估價機構注冊證書；

（二）以給予回扣、壓低收費等不正當方式承攬業務；

（三）故意抬高或壓低估價，顯失公平的；

（四）出具有虛假記載、誤導性陳述、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（五）未按規定對土地估價報告進行備案；

（六）一年內抽查土地估價報告有兩次以上不合格；

（七）違反法律、行政法規的其他行為。

第四十四條

因違法違規行為給當事人造成損失的，土地估價機構依法承擔賠償責任，并可對負有責任的土地估價師進行追償。

第四十五條

國土資源主管部門和土地估價師協會及其工作人員在行政監管或者行業自律管理工作中，玩忽職守、濫用職權或者徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第四十六條

受政府或者政府部門委托進行的基準地價、標定地價等政府公示地價評估以及國有土地資產處置評估應當參照本辦法執行。

第四十七條

本辦法自

****年**月**日起施行。