隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？這里我整理了一些優秀的合同范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

房產二次抵押借款合同篇一

20xx年銷售回款現金xx00萬元，截至本年末項目總共實現銷售資金回流億元，銀行按揭簽約放款率達100%。與各家合作銀行簽訂的按揭放款條件使得現金回流的時間至少提前了2個月，合理的資金控制手段不僅確保了資金的安全回流，保證公司有充足的自由資金的運用，同時也為今后銷售部門的合同備案、抵押以及房產證的辦理等工作提供了時間上的保障。

本年實現銷售凈利潤x000萬元，并圓滿地完成了年初xx集團公司和實業公司下達的年度各項工作考核指標。

根據xx集團財務制度，擬定了xx公司的相關財務執行規定，對報銷審批流程、備用金的管理等方面制定了符合項目公司的辦法，嚴格按照財務制度和會計基礎工作規范化的要求開展日常財務工作，逐步加強財務部門的監督管理和服務的職能，同時也使公司財務運作更趨于合理化、健康化。

在工作中我們慢慢積累了一些經驗和方法，養成了比較好的工作習慣：

在項目成立伊始，每筆工程付款在財務部都要經過2次記錄，一次是金蝶財務系統入賬，另外一次是工程臺帳，由于金蝶財務系統近年連續升級和更換賬套，所以對每項合同整個的付款情況在需要查詢時要經過賬套的轉換，比較耽誤時間，工程臺帳的建立無疑是節約查詢時間的很好辦法，并且能一目了然地反應該類和該項合同名稱、合同金額、結算金額、付款逐次逐筆時間、憑證號碼、累計付款額、發票開具情況、剩余款項、是否已經繳納印花稅等細節。另外，我們根據工程臺帳與工程部門預算人員進行不定期核對每項合同的付款等情況，確保雙方審核、記錄正確，保證工程款項的支付無誤。

兩年來，xx公司財務部積極研究國家新的財政稅務政策，加強了與稅務部門等的溝通往來，努力尋找應對方案，為確保稅務工作的順利進行做著準備。在初始的會計核算中我們沒有注意到開發成本科目下設置的開發間接費用的重要性，其實直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊、辦公費、水電、勞保等都可以在此科目下列示，而開發間接費用作為房地產開發成本的基本一項，按照稅法的規定在計算房地產企業土地增值稅時有加計20%的扣除，僅這一點就使得xx公司的土地增值稅應納稅額減少近10萬元。

xxx項目走過熱火朝天的建設和銷售階段，回顧過往，我們發現工作當中有很多的不足，有的不足在發生前就得到了上級領導的及時糾正，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的，這些不足都會使得我們的工作多走彎路，甚至產生財務風險：

(1)營銷臺帳的建立。營銷臺帳與工程臺帳一樣具有重要的作用，因為營銷部門沒有類似預算的崗位，費用控制和合理計劃支出的意識相對比較薄弱，又不像財務部門與工程部門這樣可以實現成本支出的雙控，所以日常對銷售費用的支出和管理、控制的職能其實僅僅是由財務部門單方面完成的。尤其是像宣傳展覽、廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁，可以說是鋪天蓋地如雪片，形式也多樣繁雜，經常會出現與同一家公司簽訂多項合作協議，工作強度和壓力忽然的增加，更是考驗我們的認真細心程度，這個時候如果能夠按時記錄營銷臺帳，那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本明白賬。

(2)銷售費用與開發成本支出的預警。項目公司每年都會根據實際情況調整費用目標，造成費用超支各有不同說法，實質的原因除了受市場價格和政策的波動之外，主要是缺乏超支預警的敏感性，對于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款項必須按期支付，哪些款項需要暫緩支付等等這些內容都需要我們財務人員有對市場和項目形象進度的了解以及良好把控能力。費用把控離不開事前的預計、事中的控制和預警、事后的分析三個步驟，財務人員不應該停留在傳統的在辦公室做做帳表上面，要爭取更多的機會和時間走出去，促進與內部各個職能部門的溝通、信息共享，與外部相關市場的接觸，增強對每一細項費用使用的合理性事前的基本判斷能力，這樣根據細項預計費用情況制定出來的計劃目標更趨于可靠性和真實性，不至于調整的`偏差太大。根據前述制定的計劃目標來指導日常工作，細項費用的動態出現了明顯的異常變動與目標對比就有了預警信息。

(3)管理費用使用要區別責任中心。管理費用也往往容易超計劃，這項費用的支出都是由公司內部各個職能部門累積的，超計劃也難找到根源，尤其是業務招待費、汽車費用、辦公用品等費用在發生時都認為是必要的，難以控制，xxxx年公司財務部提出將費用控制落實到每個部門，使得每個職能部門都成為費用的責任中心，每個職能部門再落實到每個職員的頭上，年初制定計劃目標，作為部門工作考核的指標，減輕了以前單由財務部門一廂情愿控制，其他職能部門不理解、難于配合、不照此執行的矛盾、尷尬局面，讓職員、部門共同擔負費用控制的責任，有力提高了目標的執行效力。

以上的一些心得體會都是從財務工作的細節出發的，每個日常工作的細節雖小，但是都關系到整個財務工作的最終品質，與整個項目完成優良情況息息相關，我們無非是要做到心中有數、有底，不辱財務部門的職責使命。

(1)繼續保持與稅務及相關政府部門的溝通聯系，及時掌握國家新的政策法規，分析稅務新政對公司發展的影響，規避風險，并且堅決完成項目土地增值稅等的清算工作，不留尾巴。

(2)總結工作中的經驗教訓，加強與同行業人員的溝通和探討，為公司的財務工作更加成熟穩定努力。

(3)與公司銷售部門配合，共同完成銷售后期的房產證的辦理，保證資金和辦證工作的萬無一失。

(4)與公司工程部門共同完成銷售后期的開發成本費用結算，為實業公司及集團公司提供最可靠和及時有效的財務數據。

(5)本年年底前對固定資產以及低值易耗品等資產進行清查，并向實業公司財務部提交清查結果報告和處理意見。

房產二次抵押借款合同篇二

with human beings on earth since then, we continue to evolve at the same time has been hurt those lovely animals. they did not at fault, they are only in accordance with the laws of nature live in peace. but since the existence of mankind , their homes become increasingly small. some animals have even become extinct.

in the extinction of animal, the thylacine is the worst. thylacine in a long time ago to live in the vast prairie, they have been very happy, carefree. since the arrival of human beings have changed their lives. due to the large number of human enclosure, livestock grass makes less and less change to many herbivores to move to other grasslands. this herbivorous animals to eat the wolf bag, there is no food. they steal human animals. farmers would hate the wolf from the bag, see a killing one, on this last one wild thylacine was also killed. when people should be aware of extinct thylacine, the protection of the park began last a thylacine, it thylacine only 48 days before the final days. and 48 days later, the forever thylacine disappeared from the earth, the forever!

of course, not all animals are extinct human killing, some changes in the environment are not suited extinction. however, the extinction of some animals, human beings have an unshirkable responsibility. since ancient

times human beings have been cruel to those animals alone, human deprivation of their right to live.

now seems to have been aware of the extinction of an animal hazards. in order to make money, what people are willing to do so, they sell fur animals, shopping malls, the meat of animals sold to restaurants. but we can not shirk all responsibility to the heads of traders, consumers also have the responsibility, if there is no consumer demand then the traders will not take the risk. human beings are still eating wild animals. for example: the snake. if the extinction of the snakes, rats would wantonly breeding, then how do we ... ...

so each has its biological significance of the existence, they are in the natural law of survival. if a broken food chain, then another will wantonly breeding animals, and even a threat to humanity, we bear in mind the

protection of animals. the protection of animals is to protect human beings themselves!

參考譯文：

自從地球上有了人類以后，我們在不斷地發展進化的同時也在不斷的傷害著那些可愛的動物們。他們沒有過錯，他們只是根據自然界的法則和*的生活著。可是自從有了人類的存在，他們的家園變的越來越小。有些動物甚至已經滅絕了。

在滅絕的動物里，袋狼算是最慘的了。在很久以前袋狼生活在廣闊的大草原上，它們過的很快活，無憂無慮。自從人類的到來改變了它們的生活。由于人類的大量圈地，飼養牲畜使得綠草變地越來越少，許多食草動物遷徙到別的草原上。這樣以草食性動物為食的袋狼就沒有了食物。它們便去偷人類飼養的動物。農場主便痛恨起了袋狼，見一個殺一個，就這樣最后一只野生袋狼也被殺死了。當人們意識到袋狼就要滅絕時，才開始保護公園里的最后一只袋狼，這只袋狼才過了最后48天的好日子。而48天后，袋狼永遠的從地球上消失了，永遠的！

當然不是所有滅絕的動物都是人類殺死，有的是不適應環境的變化而滅絕的。但是某些動物的滅絕，人類有著不可推卸的責任。人類自古以來就一直殘忍地對待著那些動物們，人類剝奪了它們生活的權利。

現在人們似乎還沒有意識到一種動物的滅絕的危害。為了賺錢人什么都愿意做，他們把動物的皮毛賣到商場，把動物的肉賣到餐館。但是我們不能把一切責任都推卸到商販的頭上，消費者也有責任，如果沒有消費者的需求那么商販也不會鋌而走險。人類還在吃著野生動物。比如：蛇。如果蛇滅絕了，老鼠會大肆繁殖，到那時候我們該怎么辦……

因此每一種生物都有它存在的意義，它們都在以自然的法則生存。如果生物鏈的一頭斷了，那么另一種動物就會大肆繁殖，甚至威脅到人類，大家記住保護動物。保護動物就是保護人類自己！

房產二次抵押借款合同篇三

小區零星的有幾顆柿樹。

秋天過后這幾棵樹也依次葉黃葉落，順從季節的選擇。本來就不稠密的柿子也大都被蟲叮咬，被風侵襲，紛紛墜落，仿佛完成了自己的使命。

立冬之后，大地經歷一場浩劫，被荒蕪占領。周圍一片枯萎，唯有中間這顆柿樹，伶仃地頂著一些果實，散發著一絲生機和凄美的紅色。

季節的深處，葉子早已落盡，柿樹的幾個果實還在枝頭。迎著凜冽的風，靜止或戰栗，與嚴寒對峙，給人搖搖欲墜的感覺，又似乎那么堅定。每次路過，總會不由自主望幾眼，因為上下班節奏快時間緊，來不及細視便匆匆而過。

大自然總有一些堅強的靈魂，在與季節的對抗中千磨萬擊，昭示著一種精神和力量。繁華時給人以勃然的生機和生命的喜悅，凋零時又透出一種淡然和冷峻。

周末了，遠離人群，終于放慢了腳步。樹下佇立，仰起頭，拿出手機，對準鏡頭，一種敬意油然而生。柿樹很高，僅剩的這幾個柿子都高高地掛在樹頂，一個個精神抖擻，碩大飽滿。也許在某一個深夜或黎明，在一場疾風或大雪過后，逃脫不了紛紛墜落的宿命。但此刻它們從不畏懼，鎮定地和藍天白云對望，與星空為伴。深冬的陽光下，那幾點紅格外耀眼，給凜冽冬日*添幾抹暖意。

一棵樹，一朵花，一棵草都值得尊重和仰視。