人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經的人生經歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。相信許多人會覺得范文很難寫？這里我整理了一些優秀的范文，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧。

小區監控改造美篇篇一

一、施工單位必須按照住房和城鄉*20xx年5月30日印發的《建筑施工企業安全生產管理機構設臵及專職安全生產管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產管理人員。（1萬*方米以下的工程不少于1人；1－5萬*方米的工程，不少于2人；5萬*方米及以上的工程不少于3人，且按專業配備專職安全生產管理人員。）

二、施工單位對進入施工現場的工人要進行安全教育，使工人具備必要的安全知識，了解國家和地方有關安全生產的方針、政策、法律、法規和企業安全生產的規章制度，熟悉安全標準規范、規程，正確使用和維護安全防護設備、設施、個人防護用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時發現、處臵和報告事故隱患，達到增強工人的安全意識，提高工人自我防范能力，杜絕和減少安全事故發生的目的。

三、工程監理單位應按照《建筑工程安全生產管理條例》、《內蒙古自治區建筑工程安全生產監理試行辦法》對工程實施監理。

（一）工程監理單位應編制符合工程實際情況的安全監理規劃，明確安全生產監理的工作內容和工作目標，確定具體的監理工作制度、程序、方法和措施。

（二）項目監理機構的總監理工程是安全生產監理工作第一責任人。總監理工程師應當根據工程項目規模，工程結構確定安全監理人員數量，明確安全監理人員的安全工作職責。

（三）審查施工企業三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實性。

（四）審查施工單位編制的施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案是否符合工程建設安全強制性標準，并提出審查意見。

（五）審查施工單位的安全生產保證體系，安全生產責任制度和安全生產規章制度的建立及落實情況。

（六）審查施工單位項目負責人、專職安全管理人員資格和垂直運輸機械作業人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設作業人員、電工和金屬焊割作業等特種人員資格。

（七）審查施工總包單位、分包單位（專業分包和勞務分包）的企業資質、安全生產許可證和安全管理協議或合同，督促總、分包施工單位落實各自的安全生產責任。

（八）審查施工單位的逐級安全技術交底。

（九）督促施工單位按照工程建設強制性標準和施工組織設計中確定的安全技術措施或專項施工方案組織施工，制止違規作業。

（十）對危險性較大的分部分項工程重點進行安全巡查檢查，每天不少于一次。發現違規施工和存在安全事故隱患的，及時要求施工單位整改，并檢查整改結果，簽署復查意見，對存在重大安全隱患的由總監理工程師簽發工程暫停令，并及時報告建設單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應當及時向安全監督機構報告。

（十一）檢查施工單位提供的起重機械設備、鋼管及扣件、漏電保護器、“三寶”的檢測檢驗報告。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作，復核施工現場安全設施驗收手續并簽署意見。

（十三）對超過一定規模的危險性較大分部分項工程的施工作業，項目監理機構應當單獨編制安全監理實施方案，并進行旁站監理。

四、建筑施工高處作業基本規定

（一）施工單位在編制施工組織設計時，應制定預防高處墜落事故的安全技術措施。項目經理部應結合施工組織設計，根據工程特點編制預防高處墜落事故的專項施工方案，且將該工程項目涉及到的所需防護料具列入施工計劃，經審批后組織實施。

（二）單位工程施工負責人應對工程的高處作業安全技術負責，并建立相應的分級負責制。

（三）施工前所有高處作業人員應接受高處作業安全知識的教育；特種高處作業人員應持證上崗，上崗前應依據有關規定進行專門的安全技術簽字交底。施工前應逐項檢查安全技術措施和安全防護用品的落實情況，未經落實不得施工。

（四）高處作業人員應經過體檢，合格后方可上崗。施工單位應為作業人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護用品，作業人員應按規定正確佩戴和使用。

（五）高處作業前，應由項目分管負責人組織有關部門對安全防護設施進行驗收，經驗收合格簽字后，方可作業。安全防護設施應做到定型化、工具化。防護欄桿均應涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標示，蓋件等以黃或紅色標示。

（六）施工中若發現高處作業存在缺陷和隱患時，必須及時解決，危及人身安全時，必須停止作業。

（七）高處作業中所用的物料應堆放*穩，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應隨手放入工具袋；作業中的走道、通道板和登高設施，應隨時清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時清理運走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。

（八）雨天和雪天進行高處作業時，及時清除水、冰、霜、雪，并應采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風雪及暴雨后，應對高處作業的安全設施進行檢查，發現有松動、變形、損壞或脫落等現象，及時修復或更換。遇有六級以上強風、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應進行露天高處作業。

（九）高層建筑和高聳構筑物，應預先設臵避雷設施，高處作業時有條件的，可設臵聯絡信號或通信裝臵。

（十）用于高處作業的防護設施，需要臨時拆除或變動安全設施的，應經項目分管負責人審批簽字，并組織有關部門驗收，經驗收合格后方可實施。

（十一）防護棚、腳手架等搭設與拆除時，應設警戒區，并派專人監護，嚴禁上下同時作業。

（十二）高處作業安全設施應做到防護嚴密，操作安全，牢固耐久，重復使用。

五、臨邊作業的安全防護

小區監控改造美篇篇二

名門花園位于國家5a級風景名勝、世界文化遺產武當山旅游區，小區為正規化半開放物業小區，內設總出入口一個、分幢出入口兩個、周圍兩面半為3米高圍墻、一面半為建筑物（圍墻）。為保障小區業主的人身和財產安全特籌備在小區重要道口、四面圍墻 安裝防盜報警視頻監控、道閘控制系統。

報警與監控的主要功能是預防非法進去小區當有非法進入時立即報警與視頻錄像。做到提前預防、實施跟蹤、事后有據可查。

遠距離紅外攝像機八臺，攝像機采用沃仕達高清夜視480線紅外攝像頭

產品外觀

案例效果

智能道閘系統主要設備：鴻門機電擋車器智能道閘

1.手動按鈕可作‘升’、‘降’及‘停’操作

2.無線遙控可作‘升’、‘降’、‘停’及對手動按鈕的‘加鎖’‘解鎖’操作

3.停電自動解鎖，停電后可手動抬桿

4.具有便于維護與調試的‘自檢模式’

5.可選配車輛傳感器，使具有‘車過自動落閘’‘防砸車’或‘沖閘自動抬桿’功能

6.可選配專為道路收費而增設的頂蓬及通道兩對紅綠燈

7.可選配光隔離長線驅動器，掛接到電腦rs232-c串行通訊接口。具備豐富的底層控制及狀態返回指令，使收費系統微機可對電閘作最完全的控制。

8.可根據客戶需要增加其它特殊功能

電氣特性：

1.采用具備軟件陷井與硬件看門狗的單片機控制，永不死機

2.采用磁感應霍爾器件進行行程控制，非接觸工作，永不磨損偏移

3.采用光電耦合、無觸點、過零導通技術，主控板無火花無干擾高可靠工作

4.采用升降超時與電機過熱保護，防止電閘非正常損壞

5.采用機械行程開關，進行切電總保護

6.寬范圍的單相電源輸入（160v-260v）適于惡劣的野外道路收費環境

7.光隔離串行通訊接口，隔離電壓大于1500v，確保上位微機安全，實現抗汽車電火花等強電磁干擾的高可靠通訊 技術指標：

工作電源：ac220v 150w 升降時間：至6秒可選 工作溫度：-20℃至+85℃閘桿長度：3至6米可選

工作濕度：5％至95％箱體尺寸：342*292*1025mm

小區監控改造方案 (菁選3篇)擴展閱讀

小區監控改造方案 (菁選3篇)（擴展1）

——老舊小區改造的管理方案3篇

小區監控改造美篇篇三

甲方：

乙方：

甲方為確保監控系統設備正常使用，委托乙方負責現有監控系統及周邊設備的維修與保養，經雙方友好協商特簽訂如下維護合約：

一、合同期限:合同期限自________年____月08____日至________年08____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續約或自然解除合約：

二、服務內容監控系統及周邊設備定期保養、故障排除

三、服務要求

1、乙方為保障甲方監控系統的正常運轉，乙方將指定技術人員為甲方服務。

2、乙方接到甲方設備故障通知24小時內(特殊情況除外)趕到甲方公司盡快排除故障;

3、當甲方系統故障需要更換時，乙方應以最低市場價提供配置，并負責安裝;甲方亦可按照乙方提供的技術要求自行購買配件，乙方應提供安裝調試。

4、乙方向甲方提供的配件，乙方將保修________年。(如有特別注明，則另行協商)。

5、乙方在合同期間內，定期(每月最少提供兩次)上門進行保養維護及優化作業

6、乙方做好相應工作后應有相關記錄回執，雙方簽字確認，作為結算費用的依據。

小區監控改造美篇篇四

名門花園位于國家5a級風景名勝、世界文化遺產武當山旅游區，小區為正規化半開放物業小區，內設總出入口一個、分幢出入口兩個、周圍兩面半為3米高圍墻、一面半為建筑物（圍墻）。為保障小區業主的人身和財產安全特籌備在小區重要道口、四面圍墻 安裝防盜報警視頻監控、道閘控制系統。

報警與監控的主要功能是預防非法進去小區當有非法進入時立即報警與視頻錄像。做到提前預防、實施跟蹤、事后有據可查。

遠距離紅外攝像機八臺，攝像機采用沃仕達高清夜視480線紅外攝像頭

產品外觀

案例效果

智能道閘系統主要設備：鴻門機電擋車器智能道閘

1.手動按鈕可作‘升’、‘降’及‘停’操作

2.無線遙控可作‘升’、‘降’、‘停’及對手動按鈕的‘加鎖’‘解鎖’操作

3.停電自動解鎖，停電后可手動抬桿

4.具有便于維護與調試的‘自檢模式’

5.可選配車輛傳感器，使具有‘車過自動落閘’‘防砸車’或‘沖閘自動抬桿’功能

6.可選配專為道路收費而增設的頂蓬及通道兩對紅綠燈

7.可選配光隔離長線驅動器，掛接到電腦rs232-c串行通訊接口。具備豐富的底層控制及狀態返回指令，使收費系統微機可對電閘作最完全的控制。

8.可根據客戶需要增加其它特殊功能

電氣特性：

1.采用具備軟件陷井與硬件看門狗的單片機控制，永不死機

2.采用磁感應霍爾器件進行行程控制，非接觸工作，永不磨損偏移

3.采用光電耦合、無觸點、過零導通技術，主控板無火花無干擾高可靠工作

4.采用升降超時與電機過熱保護，防止電閘非正常損壞

5.采用機械行程開關，進行切電總保護

6.寬范圍的單相電源輸入（160v-260v）適于惡劣的野外道路收費環境

7.光隔離串行通訊接口，隔離電壓大于1500v，確保上位微機安全，實現抗汽車電火花等強電磁干擾的高可靠通訊 技術指標：

工作電源：ac220v 150w 升降時間：至6秒可選 工作溫度：-20℃至+85℃閘桿長度：3至6米可選

工作濕度：5％至95％箱體尺寸：342*292*1025mm

小區監控改造美篇篇五

各市州住房和城鄉建設局，x市城市人居環境局：

為提升全省城鎮老舊小區改造的質量和效果，根據《x省住房和城鄉建設廳x省發展和改革委員會x省財政廳關于推進全省城鎮老舊小區改造工作的通知》，現就全省城鎮老舊小區改造計劃項目實施方案（以下簡稱實施方案）審核工作有關要求通知如下：

凡納入全省城鎮老舊小區改造計劃的小區，均應將小區（或片區）改造實施方案報我廳審核，審核通過的，由市州、縣市區人民*批準后實施。本通知印發前已完成招投標的項目不納入審核范圍，提供中標通知書、施工合同及市州、縣市區審定的實施方案，報我廳備案。

申報材料包括申請函（附件x）、老舊小區改造實施方案文本、必要的規劃設計圖紙（設計深度應達到投資估算編制依據深度）。其中，實施方案文本應包括以下內容：小區概況、現狀分析與問題清單、改造內容與設計、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮老舊小區改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮老舊小區改造實施方案審核要點》詳見（附件x）。

1、申報受理。實施方案經項目所在地市州、縣市區主管部門初審通過后，向省住房城鄉建設廳提出申請。省住房城鄉建設廳對資料齊全、程序到位、內容真實準確的，予以受理，否則退回重新上報。

2、專家審核。省住房城鄉建設廳組織召開專家評審會，形成專家審核意見。

3、出具部門審核意見。省住房城鄉建設廳根據專家審核意見，綜合評估后形成結論意見，及時函告送審單位。對實施方案審核通過的小（片）區，出具審核編號，作為納入全省老舊小區改造計劃的唯一識別碼。

1、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。

對已制定的實施方案，各地集中成批報送。省住房城鄉建設廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實事的項目、列入xxxx年全省城鎮老舊小區改造計劃但至今未開工的項目，原則上應于x月xx日前完成申報（備案）。

2、動態審核階段（xxxx年x月下旬起）。

對后續制定的實施方案，各地動態申報，我廳根據申報情況，適時組織專家評審。

各市州住房城鄉建設主管部門要指導督促所轄縣市區住房城鄉建設主管部門做好本地區申報組織工作，加強對實施方案編制的指導。各地所提供的方案文本未依據《x省城鎮老舊小區改造實施方案文本編制模版》進行編制的，將不予受理。我廳審核通過并經市縣區*批準的實施方案，由項目所在地住房城鄉建設主管部門上傳至“x省城鎮老舊小區改造管理系統”。

小區監控改造美篇篇六

通過多次現場踏勘摸排，由于設計圖紙中的化糞池過大，現場場地狹小，地下各類管線等設施過多，造成設計圖紙不能完全實施。施工單位結合實際情況對本次室外雨污水改造提出相關改造建議，調整室外管線路徑等事宜。

局部采用利舊方案，采用原有化糞池，開啟后24小時抽掏，邊抽掏邊安裝。根據現場實際條件調整化糞池尺寸，或將一個較大的化糞池拆分成若干較小的，再現場重新定位。

要求施工單位施工期間做好安全防護措施，確保居民正常出行，盡量減少對居民的影響。施工期間如遇地下管線等情況復雜，需上報建設單位，由建設單位組織相關單位協調處理。施工過程等留影像資料，及時辦理簽證、變更洽商等手續。

小區監控改造方案 (菁選3篇)（擴展2）

——老舊小區改造方案3篇

小區監控改造美篇篇七

小區是每個人溫馨的家園，通過小區安防的建設才能讓我們的日常生活更安全、穩定。今天我們為某小區打造重慶小區監控系統，利用遠程實時的錄像保障小區人員及財產安全。

1. 大門出入口

小區出入口，是安全防范重要的區域，為了加強對進出車輛及人員的管理，需在每個門口設置監控點，考慮到夜晚的光照條件，可以采用全局攝像機，對出入口進行全景覆蓋，實時記錄各出入口信息，負責24小時監控整個場景，滿足系統無盲區的要求，并對出入人員的特征進行采集分析。

2. 花園及小樹林

與傳統紅外球機相比，熱成像攝像機能清晰探測到隱藏在陰暗處或草叢中的人，且穿透能力強能夠在多雨多霧環境下清晰成像，在強光、逆光和無光的惡劣環境下清晰成像，具有越界和區域入侵報警準確度高的特點。

3. 停車庫

為了加強機動車、自行車和電瓶車的車輛管理，需在停車場、單車棚區域設置監控點，考慮到停車場、單車棚光線差，并且要求能看清楚車輛停放和人員活動情況，本區域有全天候工作的要求，可采用高清紅外攝像機或黑光球機。

4. 廣場

小區一般會建設綠地、草坪、廣場等活動區域，可以結合活動區域的范圍、光線合理選擇監控設備，可以采用高清全景特寫攝像機、全局攝像機、環形鷹眼等設備對固定大場景實現全景監控并對多個活動目標細節進行跟蹤查看。

5. 大樓制高點

在大樓制高點四周構建全景監控，對小區周邊進行360度無死角的視頻監控，打造完整的治安防控體系，可以采用全景拼接鷹眼從全局掌握整體情況更便于做出準確判斷、指揮和決策。可以防止高空拋物。

6. 電梯轎廂

小區監控改造美篇篇八

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方共同商定，乙方承接甲方電視監控工程，工程設備造價肆萬零柒佰伍拾元(此價格不包括工程用線、pvc管費用)，并達成以下協議：

1、乙方承諾為甲方提供的產品均具優良品質，若出現質量問題，一年內免費維修，三個工作日不能修復的，提供備用機。

2、自合同簽訂之日起，甲方預付乙方設備款的20%，作為預付款，待安裝調試按品牌驗收完畢后10天內付清設備款的80%和線、pvc管的費用。乙方承諾7天內開工，15天內全部工程結束。甲方保證在工程安裝調試過程中給予乙方必要的合作。如因甲方因素造成的圖像質量問題的排除費用由甲方承擔。乙方派技術人員指導安裝并負責全部設備的調試。

3、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。附表作為本合同附件。

4、本合同雙方代表簽字生效，甲乙雙方各執一份，出現糾紛由起訴方所在地法律部門依法處理。

甲方：

乙方：

電話：電話：

代表：代表：

小區監控改造美篇篇九

1.項目建設背景

南方a市b小區開發公司開發的“98佳園住宅小區”，以高品質的開發建設，優美的居住環境和一流的物業管理為a市住宅小區樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評。為滿足a市城市居民21世紀新的住房要求，創建新型城市住宅小區，該公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據自前小區市場現狀與發展趨勢，選擇靠近c民族園，與“98佳園住宅小區”相連的現a市b廠區內，開發中高檔‘佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成÷片，建設繼“98佳園住宅小區”之后又一個高品質住宅小區。佳園一期銷售已基本結束，該公司和佳園小區良好的形象普遍得到a市市民和*的認可，由于“佳園二期”與98佳園僅一墻之隔，這為本項目的開發帶來不可多得的商機。

根據a市城市規劃發展需要以及白龍路片區控制性規劃要求，b小區開發公司已同a市b廠以定點拆遷的方式達成協議，獲得該廠*方米生產用地。開發建設用地及土地用途性質的變更手續由a市土地管理局和市規劃局辦理。根據城市規劃和該市對產業結構調整的有關要求，a市d廠搬遷至高新技術開發區內。

該項目初步方案設計已經完成，“佳園二期”項目建議書已經省計委批準，各項前期工作和規劃報批方案工作已相繼開展。

2.項目概況

(1)項目名稱：“佳園二期”項目。

(2)建設地點：a市白龍路。

(3)建設單位：b小區開發公司。

(4)企業性質：國有。

(5)經營范圍：主營：小區開發經營。兼營：建筑材料、

裝飾材料、室內外裝飾。

(6)公司類別：專營企業。

(7)資質等級：城市綜合開發二級。

(8)企業概況：b小區開發公司是獨資國有小區開發企業，成立于1993年。6年來，該公司成功開發了關上中心區“宏興大廈”、錢局街職工宿舍項目、交林路職工宿舍，98佳園住宅小區”等項目，總開發面積24萬*方米，形成一定的開發規模，積累了城市住宅小區開發經驗，并創出了佳園小區品牌效應，在a市小區行業站穩了腳根，給公司帶來了良好的經濟效益和社會效益，企業得到了較快的發展。“佳園二期”是該公司開發的高標準精品住宅小區。

(9)工程概況：“佳園二期”項目占地*方米，總建筑面積76100*方米，其中多層住宅50960*方米，聯排低層住宅10140*方米，地下停車庫15000*方米。經估算，工程總投資17623萬元，每*方米造價2316元。

(10)資金來源：本項目建設資金完全由b小區開發公司自籌，不足投資通過預售房款解決。根據收益計算，所得稅前項目的財務內部收益率為，財務凈現值(ic=15%)517萬元，投資回收期年。投資利潤率，利稅率，計算期內國家稅收2629萬元。財務分析結果表明，項目的社會效益和經濟效益較好。

3.可行性研究報告編制依據

(1)省計委計投[2000]xx號文《關于“佳園二期”項目建議書的批復》;

(2)b小區開發公司與a市d廠簽定的《國有土地轉讓造成房屋拆遷、停產損失的補償合同》以及《國有土地使用權轉讓合同》;

(3)a市規劃設計院《白龍路沿線控制性詳細規劃》;

(4)a市理工大學建筑工程學院設計研究院《“佳園二期”項目初步規劃方案》;

(5)白龍寺片區地質勘探資料;

(6)a市城市規劃局《a市土地使用變更通知書》;

(7)省審計事務所驗資證明;

(8)a市城市合作銀行資金證明;

(9)國家計委《建設項目經濟評價方法與參數(第二版)》;

(10)*《小區開發項目經濟評價方法》。

4.可行性研究報告研究范圍

根據“佳園二期”項目建議書批復和初步規劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰略，建設規模及功能，住宅及公用工程建設方案，投資估算與資金籌措，項目經濟效益評價等。

5.研究結論及建議

本項目屬小區住宅開發項目，符合國家城鎮住宅開發建設產業政策，開發用地變更及項目建設規劃手續已在辦理，建設資金完全自籌，現場建設條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設由低檔走向高檔的發展趨勢和a市已有一部分收入較高的住房消費群體，戶型規劃為中高檔住宅，根據對a市住宅市場分析預測，項目開發有市場銷路。財務分析結果表明，項目經濟效益可行。本項目開發土地利用a市d廠生產用地，對盤活國有資產，推進國有企業產業結構調整，有明顯的社會效益。

從目前小區市場分析，商品住宅結構性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標準再作進一步的市場調研，尤其是面積較大的聯排商品房，如完全作為住宅，要根據市場變化作出更為準確的市場定位，調整戶型或面積，并做好工程建設規劃，加強樓盤營銷工作，降低開發建設成本，盡量減小項目風險。

6.主要經濟技術指標

“佳園二期’’項目主要經濟技術指標。

“佳園二期”項目主要經濟技術指標

序號項目名稱單位指標

1、總占地面積*方米

2、總建筑面積*方米76100

3、建筑容積率

4、小區綠化率%40以上

5、戶均面積多層住宅*方米/戶a型100、b型160聯排低層住宅*方米/戶260

6、地下停車庫車位30*方米/車位500個15000*米

7、綜合售價多層住宅元/*方米2950聯排低層住宅元/*方米3850

8地下停車庫元/位7500

9建設投資萬元17623

10每*方米建設投資元2316

11投資利潤率%

12全部投資財務內部收益率(稅前)%

13全部投資財務凈現值(稅前)萬元379

14全部投資投資回收期(稅前)年

1、當前住宅市場現狀

進入2000年以來，在加快住宅建設和深化城鎮住房制層革的推動下，以住宅為主體的小區市場，總體上呈現*穩發展的態勢。主要表現在：

(1)商品房開發投資穩步回升。1992年小區業超速發1993年下半年起宏觀調控，至1995年以后，小區開發投資一度出現增速減緩的趨勢。1997年以后，商品房投資逐步增加，1998年，在國民生產總值增長的中，住宅建設的貢獻率達到1個百分點以上。

(2)在住房分配貨幣化和各地促進小區市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成。

(3)住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發展。近幾年來，住房消費信貸迅速發展起來，有力地支持了居民房，成為啟動小區市場的一大亮點。

(4)小區二、三級市場聯動效應突出，三級市場漸趨活躍。小區二、三級市場聯動從理論探討轉向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個熱點。

2、a市商品房現狀與市場需求

a市城市住宅建設速度加快，城市居民人均居住面積1998年達到了*方米，位居全國大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從a市城市居民住房構成現狀來看，商品住宅市場蘊藏著巨大的需求潛力。根據有關市場調查資料，a市目前有26%的市民住房是“單位借房”，約39%屬“房改房”，19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購買的商品房”。從以上現象可以看出，目前商品房在a市市民住宅構成中所占的比例仍然很小，商品房的消費潛力和商品住宅的市場空間很大。隨著住房制度改革的進一步深入，住房分配貨幣化，住房消費信貸擴展和住房二級市場的開放，商品住宅將成為居民主要的住房來源。

再從每戶住房總建筑面積來看，居民住房60*方米(指建筑面積，下同)以下的占，60～80*方米的占，81～100*方米的占，101～120*方米的占，121～140*方米和141*方米以上的分別只占和，有近的家庭住房面積在100*方米以下。隨著居民生活水*的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環境典雅，每套住宅面積在100*方米以上住房尸數將比現在有較大的提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。

3.“精品住宅”的市場需求及發展

“人與自然和諧發展”是21世紀對城市新型住宅小區的呼喚，也是今后對城市住宅小區開發建設的要求。隨著a市城市居民收入的日益增加，物質文化生活水*不斷提高，居住條件也從只要求戶內寬敞、舒適，轉移到對住宅的功能、品質、科技含量等方面來，不僅要求規劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據a市城市經濟社會發展，以及商品房今后發展趨勢預測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。“精品住宅’’的表現為：

住宅市場趨向細分化

隨著福利分房制度的結束，個人購房將成為住宅消費市場的主流。在住宅市場日趨活躍，買方面臨多種選擇的今天，一個樓盤吸引消費者的前提應該是啟己與眾不同的個性，換句話說，住宅細分是今后住宅市場的發展趨勢。前兩年，a市住宅市場針對一些消費群體，推出高標準、多戶型新型住宅，由于住宅小區環境優美、品質高，售價合理，剛剛推出就賣掉60%以上，銷售火爆。從中可以看出，住宅市場的一個發展方向是住宅市場細分化。對住宅從業人員的專業化程度要求也越來越高。市場對規劃、設計、營銷管理、施工質量的敏感度越來越高，并要求從業人員的專業水*也應隨之提高。

商品房市場進入品牌角逐時代

隨著住宅市場的不斷發育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現勢在必行。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環境優美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現的客觀環境。同時，開發商也會逐漸認識到品牌在住宅開發中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質，瞄準高品質商品住宅這一誘人的市場。在去年a市小區及相關產業展示會上，許多購房者已把咨詢的重點由價格區位轉向開發商的品牌。“佳園一期”住宅的成功開發和火爆銷售，就是一個最好的例子。商品房市場出現品牌角逐趨勢的原因，主要有：

(1)先富者的市場潛力。a市改革開放20年來，經濟快速發展，城市居民收入水*有很大提高，城市人均收入和消費居國內大中城市中上水*，據有關資料統計，富裕家庭約占3%左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進一步提高。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。

沿白龍路向前是新迎小區和大樹營、曙光、東華小區一帶，是a市較早開發的商品住宅區，區內人口密度大，聚集了眾多先富起來的人士，下一步商品房的更新換代，加上二，、三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉化為現實需求。

(2)商業消費潛力。a市是面向東亞的國際性商貿旅游城市，發展商貿一直是a市經濟發展的重點之一。由于幾次博覽會的成功舉辦，提高了a市在國際國內的知名度，為a市城市經濟發展帶來前所未有的機遇，商貿旅游繁榮，駐市各類商業機構眾多，今后私營企業也越來越多，私營企業主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的發展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像98佳園這樣環境優美、檔次較高的住宅，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力。

(3)項目區位市場潛力。“佳園二期”項目位于c民族園以南，環境得天獨厚，是開發高品質的精品住宅小區不可多得的地段位置，加上開發建設條件優越，開發品牌商品住宅具有無可比擬的區位優勢，并蘊藏著巨大的區位市場潛力。

戶內智能科技的運用成為住宅市場的亮點

戶內智能科技的運用是目前住宅開發的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運用以及居室內部智能化設施的安排，智能住宅的優勢不僅在于其高科技和高智能使業主保持與時代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新換代的住宅智能系統會隨著未來科技的發展不斷增加新內容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠超過普通的實體建材所能實現的價值，提高了住宅的檔次、品牌和價值。

消費者對住宅質量和物業管理的關注

消費者購房是個人的投資置業行為，因此質量是購房者首要關注的問題。住宅質量要從幾個方面進行全面考慮。一是安全性方面，主要是結構安全和設備安全。二是功能性方面，住宅應具有完備的居住功能，將來高價格的`住宅應是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛生、日照、通風、室外環境等。四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結構，對住宅消費也有不同的要求，因此會形成若干即期消費。所以，住宅設計要超前并考慮可改造。物業管理是消費者購房考慮的另一重要因素。對于購房者來說，包括售后服務內容的物業管理與住宅本身的`質量同等重要，他們要求物業管理具有多種功能和高品位，收費合理，物有所值。

住宅開發及開發商向規模化發展

前幾年，a市城市住宅開發數量發展過快，但開發規模偏小。目前a市已有各類資質的小區開發企業200多個，除新迎、江岸、春苑、佳園、北辰等小區外，大多規模較小，不但開發成本高，還引發住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。新時代住宅不僅要求戶內居住舒適，有足夠的居住空間，功能設施齊全，還要有合理的銷售價格。小區開發商只有通過大規模、低成本開發，才能滿足用戶的要求。a市目前開發的北辰小區、陽光小區等開發建設規模都在千戶以上，具有很強的市場競爭力。住宅開發向規模化發展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發商向規模化方向發展。從a市最近兩年的小區市場上也能看出這一變化，一批實力雄厚、具有豐富操作經驗的大型小區開發企業將涌現出來，并占市場主導地位。

住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段

隨著a市城鎮居民收入水*的逐步提高，住宅消費將逐步成為居民消費熱點和投資手段。目前，a市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與a市市民近幾年生活水*很快提高不無關系。據有關資料統計，1990年a市城鎮居民人均收入為1579元，1995年為4384元，1996年汰到5151元，1997年達到6243元，1997年比1995年實際增長。在居民消費支出中恩格爾系數已由1990年的降到1996年的，最近幾年這一系數又有新的下降，這標志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。隨著居民消費水*的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的*均比重將由上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，點將加快形成。個人購房的比例也由“八五”時期的28%增加到1997年的32%，目前這一比例已超過50%，并保持逐步上升的勢頭。

從以上分析可以看出，“佳園一期”、“北辰小區”、“陽光小區”、“金康園’’等的成功開發，預示著未來商品房的升級換代，由低檔走向高檔，高品質開發已成為新趨勢，“佳園二期”市場定位在中高檔住宅，是有其市場需求依據的。

4，當前住宅市場面臨的矛盾和問題

目前，以住宅為主體的小區市場在發展過程中面臨著一些深層次的矛盾，結構性、階段性、體制性供給過剩的現象突出，市場有效需求的不足。主要表現在以下三個方面：

(1)商品房空置量繼續上升，消化空置房壓力加大。據有關資料統計，a市空置商品房已達80余萬*方米，一些建設標準低，施工質量差，戶型不合理，設施或居住環境不良的商品房空置率還將進一步增加。

(2)住房制度改革未能達到預期進度，各種政策的落實未能實際到位，住宅市場消費需求的良性循環要有一個較長的形成過程。

(3)市場發育程度整體水*偏低，地區之間發展嚴重不*衡。‘‘佳園二期”住宅開發也面臨住宅市場供大于求的矛盾。雖然隨著福利房的取消，小區二、三級市場逐步開放，居民收入水*逐步提高，為商品房市場的發育打下了一定的基礎，但目前結構性供給過剩與市場有效需求不足的矛盾十分突出，加上*在2000年后將建成1000萬*方米的經濟適用房，低檔房市場供給量很大，對小區價格將產生較大影響，導致本項目的開發有一定的市場風險。

小區監控改造美篇篇十

花園小區、寫字樓、出租屋、工業園區等監控系統主要是對出入小區的人員及車輛的情況進行監控。此類區域出入人員復雜，為了保證人員及車輛的安全，建立一套數字智能化系統是必不可少的，如常見的：數字監控系統，監控系統對重要部位進行重點監控.

如：大門口、主要出入口、樓道出入口、停車場等進行24小時全實時監控。 主要是加強安全保衛工作，能夠滿足安全保衛的需要。此類區域人員和車輛的流動比較頻繁，單靠以往的人防已遠遠不能滿足要求，因此利用現代的高科技技術手段，組成全方位防范系統是十分必要的。

在小區內安裝閉路電視監控系統，并可打開錄像機進行錄像，以作為證據，對那些有不良企圖的人們也起到一定的威懾作用。尤其在財務室裝一部攝像機，不僅可以觀察付款情況，還可以監督財務人員的工作情況，杜絕財務上面的漏洞。

閉路監控系統要盡量能夠覆蓋整個小區，小區內所有人員的活動情況都可盡收眼底。攝像機全部用彩色的，以提供較好的畫面質量，外觀最好選擇紅外一體型攝像機，這樣不但具有隱蔽性，美觀大方，又不破壞小區內的整體布局。具體需求如下：

1、要求系統智能、穩定、易操作；

2、系統要小區監控方案可擴展性，為以后增設監控點作預留擴展；

3、要求二十四小時監控，全方位，無盲點；

4、要求保安部門在監控中心隨時看到小區的整體情況。

主要監控點：（根據小區環境我們設置以下監控點）

1、小區大門進出口各安裝一個固定監控點，監看出入車輛及進出行人并做錄像記錄；

2、住宅樓群中每兩個十字路口安裝一個低照度全球攝像機，這樣一方面可減少保安人員數量，另一方面特別在夜晚可減輕保安人員的勞動強度；

3、非機動停車場安裝一固定監控點，監控車輛停放和進出情況。確保車輛安全，同時如有情況發生時，能夠清晰記錄事件過程；通過上述布點以后，小區內部情況都可監控到，如有必要可錄像保存。

由前端攝像、傳輸部分、交換部分、控制中心、顯示部分組成

1、結合小區的實際情況制定，系統經濟、實用、智能，并具有擴展性；

2、實現了監控區域的實時圖像監控報警的自動傳輸功能；

3、采用最先進的 編解碼，小區監控方案了圖像質量，縮減了視頻所占的帶寬；

4、系統具有完善的用戶口令、權限等安全管理功能；

5、小區監控方案動態報警功能；

6、錄像功能：支持定時、連續、間斷視頻錄制，多種錄像方式可選。可設置錄像監控保留日期，方案檢索回放；

小區監控改造美篇篇十一

為提高小區綠化檔次，提高小區形象，改善小區生態為目標，我們準備以小區綠化帶、色塊為中心進行綠化整改。

1、苗木清單如下：

2、草坪有高羊茅、百慕大，面積有24648*方米；色塊面積有429*方米。

草坪色塊營養不良，缺肥，未得到預期的生長效果，有的種植不合理。一方面由于管理處人員不足，養護水*差；另一方面管理人員對此沒有引起足夠重視。目前苗木已死亡10%,我們要充分重視這些情況，減少損失，進行整改。

1、首先對4棟、6棟、7棟樓前面進行整改，先栽行道樹，11月份栽紫葉李，最后中間主干道栽櫻花。

2、17棟、18棟、19棟、20棟栽廣玉蘭做行道樹，西邊圍墻栽紫薇或紫葉李。

3、把色塊移到路邊，擴大色塊面積，色塊種好以后打樁保護起來，這樣可以阻止車輛亂停亂放，破壞綠化，并且減少了草坪的面積，降低了養護的工作量。

1、定期修剪枯枝，及時清掃落葉、除雜草。

2、合理用藥，以預防為主，防止產生藥害。如：瓜子黃楊3月份要進行治蟲，以后每隔20天到一個月一次。

3、及時灌溉排水，如高羊茅發黑發白就要灌溉。

目前公司項目部人員對小區綠化重視程度不夠，專業水*也不高，造成我們管理的小區普遍綠化水*差，業主不滿意的狀況。我想通過我們的努力，對各小區實施有效的綠化整改，會提高小區的綠化質量，為廣大業主營造一個優美舒適的美好環境，提高了業主的滿意度，提升了公司的形象，同時有利于今后的物業收費。

小區監控改造方案 (菁選3篇)（擴展4）

——小區監控維修合同3篇

小區監控改造美篇篇十二

2022年1月7日，2021年廣州市老舊小區改造“大師作·大眾創”工作總結會暨“大眾創”活動頒獎儀式順利舉行。現場揭曉了“大眾創”各項目的最終評比結果，通過居民、公眾、專家評審相結合的方式，活動從公開征集的55份設計方案中，最終確定海珠區濱江街中片區、海珠區省輕工機械集團片區、白云區儒苑小區、荔灣區廣船鶴園小區、從化區城郊街關圍新村等5個小區公共節點改造項目的獲獎作品。

據了解，為切實做好廣州市老舊小區改造工作，擴大公眾參與范圍，更好地發揮設計大師的.領銜作用，影響并帶動社會各方參與老舊小區改造，提升社區空間品質，共同締造美好家園。2021年9月22日，在廣東省住房和城鄉建設廳的指導下，廣州市啟動了老舊小區改造“大師作·大眾創”活動，獲得社會各界的廣泛關注，并吸引了一大批優秀的新銳設計師參與。

“大師作”活動邀請到了湯朝暉、王世福、郭謙、楊曉川等大師團隊，以“大師領銜，公眾參與”的方式，對寶源路歷史文化街區改造項目、廣園路周邊老舊小區改造項目、彩虹街周門片區公共空間改造項目，從片區策劃、全要素提升、公共空間改造等三個不同類別進行策劃和設計。在充分調研居民需求和意見后，大師團隊為社區空間診療把脈、挖掘痛點，對老舊小區進行針灸式設計。

荔灣區廣船鶴園小區設計效果圖。

“人們將會看到保留著傳統格局風貌和街巷肌理的老街老巷，不僅房子外墻翻新補漏，道路*整又寬敞，而且還有了美麗的街心公園；遮雨棚、資源回收站、閱讀吧等新型社區便民設施的出現，更是從街坊實際需求出發，讓小區各種生活配套得到完善，將高品質生活真正落到實處。”上述負責人表示。

南都記者從廣州市住房和城鄉建設局了解到，截至2021年底，廣州已完成老舊小區改造787個，改造老舊建筑面積4506萬*方米，增設無障礙設施通道千米，新增口袋公園和社區公共空間618個，“三線”整治2052千米，完善消防設施萬個，惠及萬戶家庭、197萬居民。