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土地建設(shè)需要什么證件 業(yè)主方的建設(shè)工程資料管理篇一

第二步：籌備小組向街道提交所有業(yè)主名單，并將業(yè)委會章程、公約對外張貼公布。

第三步：由業(yè)主推薦業(yè)委會候選人，并將他們的簡歷和推選過程對外公布，并提交給街道，同時向街道提交組建業(yè)委會的申請。

第四步：得到街道辦的批復(fù)后，再到所屬房產(chǎn)主管部門登記，并到所屬派出所為業(yè)委會刻公章。

要合法地組織起本來是一盤散沙的業(yè)主召開業(yè)主大會，成立維護(hù)業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員會，下面的步驟必不可少。

＊相關(guān)法律法規(guī)

小區(qū)成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，最重要的是依法辦事。所依據(jù)的法律法規(guī)，包括有國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003年6月8日，國務(wù)院第379號令）和建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房［2003］131號），地方性的法律文件則有廣州市國土房管局發(fā)出的《關(guān)于貫徹國家〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的通知》（穗國房字〔2003〕592號）。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修基金以及監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

＊第一、成立籌備小組

根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作。

在實(shí)際操作中，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系小區(qū)一定數(shù)量的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請政府相關(guān)部門指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。

＊第二、公告

籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

＊第三、籌備業(yè)主大會

籌備組要完成的工作包括：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

（四）確定

業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生的辦法及名單；

（五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

其中

（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

＊第四、產(chǎn)生候選人

籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。

＊第五、宣傳

籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。

＊第六、做會務(wù)籌備工作

做好會務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)的業(yè)主，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

＊第七、召開業(yè)主大會

籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主大會履行以下職責(zé)：

（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

＊第八、召開第一次會議

業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

＊第九、報政府備案

土地建設(shè)需要什么證件 業(yè)主方的建設(shè)工程資料管理篇二

裝飾工程招標(biāo)業(yè)主提供資料：

1.招標(biāo)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)書（發(fā)改委）、招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書

2.土地證

3.用地規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.資金證明（或近三個月內(nèi)銀行對帳單，額度：當(dāng)年竣工合同額的50%，跨年竣工合同額的30%）

6.業(yè)主營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)資報告：證明企業(yè)為個人投資，不含國有資金）

7.委托代理合同（由業(yè)主和代理公司簽訂的合同）

8.總包（主體）中標(biāo)通知書

9.主體施工許可證

10.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報告

以上必須原件掃描，網(wǎng)上備案使用。

施工、監(jiān)理項(xiàng)目招標(biāo)業(yè)主提供資料：

1.招標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)書（發(fā)改委）、附：招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書

2.土地證

3.用地規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.資金證明（銀行存款證明，當(dāng)年竣工項(xiàng)目為中標(biāo)額的50%，跨年竣工項(xiàng)目為中標(biāo)額的30%。可為開戶銀行近3個月以內(nèi)對賬單）

6.招標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報告（或非國有投資企業(yè)證明適用于邀請招標(biāo)）以上必須為原件掃描，進(jìn)行網(wǎng)上備案使用。

勘察設(shè)計項(xiàng)目招標(biāo)業(yè)主提供資料：

1.招標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)書（發(fā)改委）

2.土地證

3.用地規(guī)劃許可證

4.資金證明（開戶行出具的銀行存款證明或三個月內(nèi)的對帳單，為合同額的50%）

5.招標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)資報告證明為非國有資金投資企業(yè)）

6.委托代理合同

以上需原件掃描，我方保證在收到以上資料后25天可以辦理完招標(biāo)代理工作。

土地建設(shè)需要什么證件 業(yè)主方的建設(shè)工程資料管理篇三

私營業(yè)主貸

一、信用報告：在周一到周五工作日，本人帶身份證和身份證復(fù)印件一張到中國人民銀行（解放路體育館東老歌樂苑對面）四樓統(tǒng)計科免費(fèi)打印！

二、身份證明：如果是二代身份證正反復(fù)印到一張上。

三、工作證明：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法人必須為貸款人本人，注冊時間滿一年以上。如果是個體性質(zhì)需到轄區(qū)工商所打印“企業(yè)基本注冊信息查詢單”一份加蓋紅章。

四、收入證明：銀行柜臺打印公司對公賬戶（如有）和個人名下儲蓄卡賬戶近六個月的銀行流水賬單，要求最近一周內(nèi)有交易，最好先存或取一筆再打印以保證流水日期最新。

五、住址證明：

1、公司經(jīng)營場地租賃合同復(fù)印件和最近一個月的水費(fèi)、電費(fèi)或燃?xì)赓M(fèi)單據(jù)任意一個。

2、貸款人實(shí)際居住地的水費(fèi)、電費(fèi)或燃?xì)赓M(fèi)單據(jù)任意一個；

如果租賃房需提供租賃合同。

六、個人名下有房產(chǎn)可提供相關(guān)復(fù)印件，有助于提高貸款額度。

1、全款房提供全款購房合同或房產(chǎn)證復(fù)印件

2、按揭房提供機(jī)打銷售不動產(chǎn)發(fā)票、按揭購房合同、抵押借款合同、銀行個人借款合同復(fù)印件任意一個和近三個月的銀行按揭還款記錄。

注意：

1、我們只收取客戶資料復(fù)印件，無論審批通過與否，恕不退還；

2、所有提交原件敬請妥善保管，一旦審批通過，需要核對所有原件后方能簽訂貸款合同。

3、來簽訂合同時請攜帶公章備用。

土地建設(shè)需要什么證件 業(yè)主方的建設(shè)工程資料管理篇四

業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料

一、業(yè)主委員會的含義

業(yè)主委員會是經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉成立，代表全體業(yè)主維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的組織，業(yè)主委員會對業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)。

二、業(yè)主委員會成立依據(jù)及條件

（一）法規(guī)依據(jù)：

《天門市物業(yè)管理辦法（暫行）》（天政規(guī)[2012]10號）

（二）成立條件：

物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；或物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年。

分期開發(fā)的物業(yè)，可成立臨時業(yè)主委員會，履行業(yè)主委員會的職責(zé)。

三、業(yè)主的界定

業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人、已辦理商品房預(yù)售合同登記且所購房屋已入住使用的單位和個人及持有空置物業(yè)的建設(shè)單位。

四、投票選舉的計票方式

投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計算，每一平方米為投票權(quán)的計算份額，超出部分按四舍五入處理。

五、業(yè)主委員會的職責(zé)

業(yè)主委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，對業(yè)主委員會及其人員的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時勸告和制止，并報房管部門查處。

具體職責(zé)包括：

1、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議；

2、召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

3、督促全體業(yè)主及使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度，服從物業(yè)管理公司的依法管理，按時交納管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、用招標(biāo)或其他方式，依法選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，經(jīng)業(yè)主大會同意后，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同并負(fù)責(zé)履行；

5、與物業(yè)管理公司議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；

6、審議物業(yè)管理公司的管理計劃、費(fèi)用概預(yù)算及決算報告；

7、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；

8、監(jiān)督共用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用和維護(hù)；

9、審議決定物業(yè)維修基金的使用及其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)；

10、執(zhí)行政府部門對該物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

11、配合計生部門與街道辦事處、居民委員會開展計劃生育工作；

12、配合街道辦事處、居民委員會開展社區(qū)建設(shè)；

13、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

14、任期屆滿三個月前，建立換屆選舉籌備小組，進(jìn)行換屆選舉。

六、擔(dān)任業(yè)主委員會委員的條件

（一）屬該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時間；

（三）按時繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；

（四）熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

（五）具有一定的學(xué)歷水平；

（六）未發(fā)生以下不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形：

1、喪失民事行為能力或限制民事行為能力的；

2、被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

3、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

4、違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、社會公德的；

5、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

土地建設(shè)需要什么證件 業(yè)主方的建設(shè)工程資料管理篇五

建設(shè)用地申請

一、建設(shè)業(yè)主資料

1、建設(shè)用申請表（提供申請總表，并加蓋業(yè)主公章），用地申請報告、項(xiàng)目用地審查表（總表及各縣分表）；

2、建設(shè)項(xiàng)目建議書，可行性研究報告、初步設(shè)計方案及相關(guān)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)文件；

3、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼）；

4、建設(shè)用地預(yù)審申請表（報告）及批復(fù)意見；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及地理位置圖；

6、環(huán)保、林業(yè)、水保等有關(guān)部門審核意見；

7、有勘查資質(zhì)單位提供的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告是否壓覆礦產(chǎn)資源評估報告及其審查確認(rèn)意見；

8、擬征占用土地的勘測定界圖及技術(shù)報告（土地面積應(yīng)按過渡分類和新國標(biāo)兩種方式進(jìn)行分類）

9、提供新增耕地合格證、補(bǔ)充耕地位置圖（需提供補(bǔ)充耕地坐標(biāo)拐點(diǎn)登記表，在土地利用現(xiàn)狀圖上標(biāo)注地塊位置，加蓋提供補(bǔ)充確認(rèn)件的縣國土資源局公章）、耕地開墾費(fèi)繳納證明、委托耕地占補(bǔ)平衡協(xié)議、新增耕地備案登記號等有關(guān)資料；

10、經(jīng)專家評審會通過的土地復(fù)墾方案及評審意見； 11、25度坡耕地核查資料（大中型水利水電項(xiàng)目提供）；

12、地方政府社保方案、省勞動保護(hù)廳審查意見；

13、項(xiàng)目用地批標(biāo)的說明（用地規(guī)模和地類面積超過用地預(yù)審和有關(guān)指標(biāo)規(guī)定）；

14、項(xiàng)目控制性工程先行用地批復(fù)（批準(zhǔn)控制性工程先行用地的提供）；

15、其它相關(guān)文件。

二、縣（市、區(qū)）政府資料

1、縣（市、區(qū)）政府項(xiàng)目用地申請

2、縣（市、區(qū)）政府關(guān)于項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置情況的報告（含征地報批前程序說明，征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，安置途徑、安置人數(shù)等，附補(bǔ)償安置情況統(tǒng)計表）

3、縣（市、區(qū)）政府對被征地農(nóng)戶納入社保的情況說明（附地方政府社保方案，省勞動社會保障廳審查意見，在大中型水利水電項(xiàng)目按照《大中型水利水電工程建設(shè)征地和移民安置條例》

4、縣（市、區(qū)）政府按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的承諾書（以有償方式供的，含關(guān)于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)計算、核定及準(zhǔn)備情況的說明

三、縣（市、區(qū)）國土資源部門提供的資金料

1、項(xiàng)目報件“一書四方案”（縣（市、區(qū)）政府簽署意見，蓋縣（市、區(qū)）政府、國土資源局公章

2、征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表（加蓋縣級政府土地登記專用章和國土資源局公章，并提供土地權(quán)屬證明復(fù)印件）

3、項(xiàng)目是否占用、破壞測量標(biāo)志審查意見

4、填報村級土地面積確認(rèn)表（使用勘測定界成果資料，地類面積按過渡分類分到三級地類，并加蓋縣級國土資源局公章）

5、提供征地預(yù)公告、聽證材料（包括聽證公告、送達(dá)回執(zhí)、聽證申請、聽證會通知、聽證手寫筆錄、聽證紀(jì)要，聽證會手簽簽到冊）；

6、提供項(xiàng)目所涉鄉(xiāng)鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃圖和土地利用現(xiàn)狀圖（標(biāo)準(zhǔn)分幅和整體分幅），并將所有圖件加蓋縣級國土資源局公章。

四、市（洲、地）政府資料

1、市（洲、地）政府項(xiàng)目用地請示

五、市（洲、地）國土資源部門提供的資料

1、市（洲、地）國土資源局提出建設(shè)項(xiàng)目用地審查意見

2、項(xiàng)目報件“一書四方案”（建設(shè)用地呈報說明書續(xù)二中，市（洲、地）政府、國土資源局要簽署意見，蓋市（洲、地）政府、國土資源局公章）；