人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經的人生經歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？下面是小編幫大家整理的優質范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

物業管理合作模式篇一

為了幫助大家更好地備考2017年物業管理師考試，百分網小編為大家整理了《經營管理》部分，關于現有商業模式的考點，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!

物業服務提供商，又稱基礎服務模式。其特征是，物業服務企業通過向業主及使用人提供物業管理區域內的保潔、綠化、秩序維護和房屋維修養護等綜合性的基礎服務，來獲取物業服務費的收入。其實質是，物業服務企業直接向業主出售準公共性的物業服務產品。這是目前在物業管理行業占絕對優勢地位的主流商業模式。這種模式下，還談不上物業經營管理 的開展。

物業資源開發商，又稱為多種經營模式。其特征是，物業服務企業利用其管理的物業資源和客戶資源開展多種經營，通過搭建物業平臺的方式，直接向客戶提供家居生活服務或者間接促成商家與客戶之間的交易，來獲得物業服務費用以外的收入。其實質是，物業服務企業開發物業資源邊際效益的多元化經營。這屬于物業管理的經營。

物業資源開發商模式的商業邏輯是：物業服務企業的關注重心從業主的物業服務需求本身轉向基于物業服務平臺衍生的多元化需求。由于物業的不可移動性和物業服務的自然壟斷性，決定了基于物業服務形成的消費平臺的'相對壟斷性。

相對于擁有眾多消費品的商家來說，物業服務企業的優勢在于能夠利用最為接近終端客戶的地域優勢，最為準確地為商家提供消費者的需求信息，最大限度地為商家降低服務成本，因此自然便于其利用與業主形成的物業服務關系搭建具有相對壟斷地位的消費平臺，最為便捷地撮合商家與業主之間的交易，并從中獲得自身的商業利潤。“物業搭臺、商家唱戲、業主捧場”，當前一些企業試水的物業服務電子商務 ，正是運用最新網絡信息技術探索平臺收費商業模式的實踐。這種模式已具有物業經營管理的初級形態。通常是具有地產開發背景且具備豐富的物業衍生資源的物業服務企業采用的商業模式。

物業顧問服務商，又稱不動產顧問服務模式。其特征是，物業服務企業利用掌握的專業知識和專業技能開展顧問服務，通過向上游的開發企業提供投資咨詢、前期策劃和銷售代理服務，向中游的物業服務企業提供管理方案設計、管理人員培訓和管理現場指導服務，向下游的業主提供租務管理、投資建議和不動產理財服務，來獲得物業顧問費用或傭金收入。其實質是，物業服務企業向客戶出售專業化的房地產咨詢和服務產品。這屬于物業經營管理中的資產管理的內容。通常是具備豐富的不動產投資、開發、經營和管理經驗的物業服務企業采用的商業模式。

物業管理合作模式篇二

乙方：

一、甲方在小區交房現場規劃號店面作為乙方經營裝修業務的商業駐點，乙方必須嚴格遵守甲方指定的位置及范圍進行布點，不得私自占用場地，不得破壞墻面和里面的一切設施，水電費由乙方負責繳納。

二、乙方所銷售的裝飾材料必須是國家承認的環保產品，所銷售的價格必須比外面市場所銷售的價格低。如發現欺騙客戶，價格比市場高，甲方有權立即終止合同，沒收履約金，并要求乙方退場，并追究相關責任。

三、乙方進駐小區后，必須服從甲方的統一部署安排，共同維護良好的公共秩序。乙方要愛護園區的環境衛生及公共設施，不得隨地亂扔垃圾等不良習慣，要遵守社會公德。

四、乙方必須向甲方上報駐點的商業類別、數量、進駐人數，提供進場人員的相片及身份證復印件各1張到物業服務中心辦理出入證。

五、乙方嚴禁進入園區，進行宣傳推廣，派發宣傳資料，不得做出有損甲方名譽及形象的行為，否則甲方有權中止合同，并要求賠償并追究相關責任。

六、乙方的廣告宣傳內容應屬實，不得發生亂拉、亂搶客戶及欺騙客戶的不良行為。不得以開發商或物業公司的名譽進行任何宣傳推廣。

七、乙方在園區內不得亂串、亂跑、大聲喧嘩、酗酒取鬧、起哄、打架斗毆等行為，乙方因與園區業主發生爭議，導致媒體報道或政府部門介入處理等對物業公司造成不良影響的事件，甲方有權中止合同、不退還駐點費用，沒收履約押金并追究責任。

九、本協議簽訂之日，乙方必須一次性向甲方繳清駐點費用共_____元，履約押金_____元，廣告制作費。履約押金在合同中止且乙方無違規時返還。

十、如有末盡事宜，雙方可再行酌情協商解決。

十一、協議自簽訂之日起生效，協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

____年____月____日

物業管理合作模式篇三

乙方：

雙方本著“互惠互利、長期合作、共同發展”的原則，經友好協商，甲乙雙方針對食品供應鏈事宜，現簽署建立長期友好合作關系協議，以資雙方共有遵守。

_________年____月___日起至_________年___月____日。到期由雙方再協商，如雙方無異議提出，則順延____年。

（一）合作內容。乙方能供應的產品：母嬰用品、保健品、紅酒、零食、日用品等住家服務。

（二）傭金返點。乙方在服務收取本小區業主服務費后，按照服務費總額的10%返給甲方作為推薦服務傭金。

3、雙方還可就其他深度合作方式進行進一步的探討；

1、甲方有按照協議界定收取傭金的權利；

2、甲方支持乙方與可以展開的多種形式的互動交流與合作；

1、乙方確保所提供的服務員符合從業人員的執業標準；

5、收取客戶服務費用后，須按要求向甲方支付費用；

2、甲、乙雙方中任何一方未履行本協議條款，導致協議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協議，違約方要承擔違約責任。

3、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現；本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。

4、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

5、本協議自雙方代表人簽字認可之時起生效。

授權代表：

時間：____年____月____日

乙方：

授權代表：

時間：____年____月____日

物業管理合作模式篇四

社區管理與物業管理之間的對象、手段等相同，但是，管理目的與區域存在差異，且我國一些區域在社區管理與物業管理的過程中，無法快速收集居民的數據信息，難以利用合理的方式解決居民生活問題，導致自身工作效率降低。因此，需將社區與物業管理工作融合在一起，通過融合創新的方式解決問題，創建科學化的管理模式，為居民提供高質量的服務。

在社區與物業管理工作融合之前，需針對二者之間的關系進行全面的分析與了解，在掌握二者之間關系的情況下，創建現代化的融合創新模式，全面提升自身工作效率與質量，滿足當前實際發展需求[1]。

1.1相同點分析

社區管理工作的對象屬于社區居民，能夠促進社區居民的穩定與和諧發展，而物業管理工作對象主要將物業作為管理內容，將居民作為繳費的主體，可以創建供求平衡的管理模式，在一定程度上，物業公司與居民之間能夠直接的接觸，可了解居民在物業方面的需求，利用合理的方式開展管理工作。社區管理工作的主要手段就是根據居民的需求，減少社會矛盾與隱患問題，在一定程度上，能夠通過合理的方式開展社區管理工作。物業管理工作主要是將合同的續簽作為目的，使用合理的方式為居民提供高質量服務，全面提升自身的經濟效益，達到預期的工作目的。

1.2差異性分析

社區與物業管理工作的目的存在差異，社區管理工作目的就是提升社區的和諧性，重點關注自身發揮的社會效益。而物業管理的目的是為了維護社區的安定，取得經濟效益。且社區管理與物業管理之間的區域存在差異，社區管理通常會涵蓋很多個小區，要針對居民的生活情況進行分析與了解，開展各方面的管理工作。對于物業管理工作而言，只針對一個小區開展管理工作，了解小區內的管理工作，提升物業管理工作水平。同時，社區管理與物業管理的內容存在差異，社區管理的內容很繁瑣，且關注居民事物，能夠創建良好的管理模式。對于物業管理工作而言，重視小區環境的維護工作，提升物業管理的安定性[2]。

2.1缺少居民數據信息

在社區管理的過程中，管理面積很大，且居民的數量很多，難以快速的搜集居民數據信息，無法針對居民的需求等信息進行合理的了解與分析。對于物業管理而言，管轄的范圍很小，但是未能與社區管理機構之間取得良好的溝通與協調，無法利用科學的工作方式獲取數據信息，嚴重影響物業管理工作效果。

2.2缺乏管理內在動力

在社區管理工作中，缺乏內在動力，且無法利用互動模式等開展管理工作，難以利用科學的方式開展管控活動。一方面，在社區管理的過程中，管理機構沒有利用科學的工作方式開展管理工作，嚴重影響社區管理工作效果。另一方面，在物業管理工作中，管理機構沒有創建多元化的管理模式。

社區管理機構與物業管理機構在實際發展期間，沒有制定完善的合作模式，難以利用科學的工作方式開展管理工作，且在社區與物業管理的過程中，管理機構沒有創建完善的合作模式，且在合作期間，社區與物業管理機構還未能建立多元化的管理體系，嚴重影響各方面管理工作的可靠性與有效性。同時，在社區與物業管理的過程中，管理機構沒有利用合理的方式開展合作活動，且工作效率與質量降低[3]。

2.4開放商與物業、居民存在矛盾

在物業管理工作中，開發商與物業、居民之間存在矛盾，沒有創建合理的開發模式，且未能樹立正確的工作觀念與意識，且在管理工作中，物業與社區機構沒有創新管理工作模式，難以成立合理的服務模式與合同管理模式，嚴重影響整體管理工作的可靠性與有效性[4]。

在社區與物業管理工作中，需明確居民的實際需求，明確業務與居民管理工作要求，統一為居民提供合理的服務，創新管理內容與形式，加大物業與社區管理工作力度，提高整體管理工作效率與質量。且在物業管理進入社區的過程中，應明確具體的入社區管理工作目的與要求，簽訂管理合同，制定完善的管理工作方案。且在前期管理工作中，需針對居民的實際矛盾與糾紛情況進行分析，維護開放式的利益，以免損害居民利益。且在管理工作中，需維護物業的自身利益，在一定程度上，能夠提升物業管理工作效率與質量。同時，開發商在物業管理的過程中，需要簽訂物業合同，在成立業主委員會之后，能夠開展物業公司的管理工作，提升整體管理工作效率與質量，滿足當前的發展需求[5]。在居民物業管理工作中，需要創建和諧相處的管理模式，在管理工作中，緩解開發商與物業管理之間的矛盾，在了解居民沖突與糾紛的情況下，創建多元化的管理體系，為居民提供高質量的服務，在基層管理的過程中，能夠更好的創建管理體系。對于社區管理工作而言，需明確具體的優勢與問題，維護業主的實際權益，制定完善的管理與控制方案，全面提升整體物業與社區管理工作效果，增強融合創新模式的管理效果，滿足當前的實際發展需求。對于社區與物業管理而言，需了解經營管理工作內容與模式，協調各方面工作之間的關系，建立科學的管理體系與模式，利用合理的方式解決工作問題，創新管理工作方式，提高整體管理工作效果[6]。

在物業管理工作中，可以將其作為社區管理的平臺進行管控，創建完善的管理模式，從微觀層面分析管理與服務工作，創新管理工作形式。同時，在創建物業與社區管理平臺的過程中，應建立合理的細化管理模式，合理理解與開展溝通工作，能夠促進社區管理工作的配合。同時，在物業管理的過程中，應創建社區管理的一線平臺，通過二者之間的良好配合，了解具體的管理限制，加大管理工作力度，且在管理的過程中，應了解社區與物業管理的融合創新管控體系，提升創新管理工作效果與水平，達到預期的管理目的[7]。

3.3將物業作為社區管理中的盈利渠道

在社區與物業管理工作中，管理機構需創新管控模式與體系。通常情況下，社區管理注重社會效益，因此，為了獲取更多的經濟效益，可以將物業作為主要的盈利渠道，創新管理工作體系與模式，全面提升社區與物業管理融合創新管控水平[8]。

在社區與物業管理的過程中，需創建融合創新模式，建立多元化的管理體系，加大管理工作力度，全面提升整體管控工作效果，協調各方面工作之間的關系，提升社區與物業管理之間的融合效果。

物業管理合作模式篇五

代表：

地址：

電話：

乙方：

代表：

地址：

電話：

風險提示：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

甲方經營管理范圍內所轄物業項目。

風險提示：

應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。

甲方為乙方提供合作項目所屬物業的基本信息以及營銷場地，廣告宣傳等配套服務。保障乙方業務的順利開展；乙方向甲方支付一定費用作為報酬，積極配合、參與甲方物業管理房屋維修需要配合的工作，并以優質的裝飾服務滿足甲方保持良好物業企業形象的需求。

1、______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。

2、協議期滿，本協議自動終止。

3、雙方如需續訂協議，應在本協議期滿______個工作日內向對方提出書面意見。

1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費（簽訂半包或全包協議的戶主）。

2、甲方將向乙方提供業務常駐推廣展示位置，并允許乙方派譴相關人員，在不影響甲方物業管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置，乙方會攜帶相關必要的展示工具如展示板、桌椅等，所有費用將由乙方負責。

風險提示：

應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。

1、甲方權利

（1）對乙方的從業資質及證明文件進行審查、審核。

（2）對乙方進行《物業裝飾裝修管理規定》情況進行檢查、監督。

（3）裝修期間對施工乙方現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、甲方義務

（1）在乙方營銷業務開展前為其提供合作項目中相關物業的房型圖等資料。

（2）在乙方營銷業務開展期間為其提供適宜的辦公場地。

（3）積極配合乙方做好業務宣傳和業務推薦工作。

（4）乙方施工期間，積極協助乙方辦理相關手續和文件，并為其提供便利的施工環境。

3、乙方權利

（1）自甲方交房工作起至結束，乙方在甲方物業區域內開展營銷活動、品牌推廣的權利。

（2）合作期間乙方享有甲方物業區域內從事業務營銷相關權宜。

（3）要求甲方積極履行義務的權利。

4、乙方義務

（1）乙方應遵守國家法律法規和與客戶簽定的協議，做好業主的售后服務工作。

（2）遵守甲方物業管理相關規定及《物業裝飾裝修管理規定》。

（3）依據《住宅裝飾裝修工程施工質量行業規范》規范施工。

（4）按本協議約定的時間和數額支付甲方報酬。

（5）積極配合、參與甲方物業服務客戶涉及裝修維修需要的工作。

風險提示：

合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。

合作過程中如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟法律責任。

協議有效期內，若雙方發生任何爭議，應本著相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。

1、其他未盡事宜經雙方共同協商后作補充，補充條款同具本協議法律效力。

2、本協議一式______份，自雙方簽字日起生效，雙方各執______份，均具同等法律效力。

甲方（簽章）：

代表人（簽字）：

______年______月______日

乙方（簽章）：

代表人（簽字）：

______年______月______日

物業管理合作模式篇六

在商業物業中，有些開發建設單位投資興建物業后，在即將竣工時則開始籌建班子，準備日后的經營與管理。凡適用于自建自管的物業，首先是開發建設單位本身是唯一的業主，物業中沒有出售的部分;其次，也應該是以自用為主，只有部分出租。這樣，就不會產生區分所有權的問題，沒有共有部分，也甚少共同事務。再次，該類物業需要自建自管，是因為他們的經營活動與管理服務的同步性極強，管理服務中的微小失誤，都可能導致經營活動的損失，如在酒店中，服務員的粗心或清潔工的魯莽，都可能使顧客中止消費。

所以，該類型的物業多為酒店物業，尤其對小型、低檔次的酒店物業比較適用。而對于四星級或五星級的酒店，則最好按現代管理理論的要求，實行所有權與經營權分離，委托專業的酒店管理公司進行經營管理。目前，國內外都有一批專門從事酒店管理的品牌公司，例如美國的希爾頓酒店公司、假日酒店管理集團公司、喜來登飯店公司，香港的新世界酒店管理集團，廣州珠江物業酒店管理公司等，在管理國內一些星級酒店過程中都有良好的業績。由香港新世界酒店管理集團管理的廣州中國大酒店，是國內首批評定的五星級酒店，于1983年12月試業，至1993年就完全償還了外商投資的本息，經濟效益居全國酒店之首。

這種模式是由開發建設單位負責商業物業的出租經營和產權產籍管理，而聘請專業物業管理企業提供日常管理與服務。一些大機構投資興建的商務樓常用這種模式，建成后部分樓層作為機構總部辦公用，其余部分用于出租經營，但又對鄰居(承租人)的.選擇比較慎重。另外，有些零售中心和批發中心，開發建設單位掌握了較多的租賃客源，為降低出租經營成本，也采用這種方式。

由開發建設單位把建成的商業物業委托物業管理企業，承擔出租經營和日常管理服務工作。這種狀況，主要是我國目前的物業管理企業，絕大部分為開發建設單位屬下的子公司，物業建成后，開發建設單位“順理成章”地交給子公司進行經營管理。

這種模式要求受委托的物業管理企業有一定的商業物業管理經驗，如果缺乏這種經驗，一般都會在開業時聘請一些水平較高的專業物業管理企業擔任顧問工作。

也有些開發建設單位把出租經營業務委托給房地產代理公司，這樣，可以充分利用代理商的營銷經驗和租戶網絡，較快地完成物業租賃工作，取得較好的經濟效益。

目前的商業物業大部分都是委托經營型的，因此，研究該類型的物業管理，自然就成為商業物業管理的重點。商業物業管理工作中的每一部分，都應以滿足當前的承租人需要和吸引新的承租人為中心。