生活當中，合同是出現頻率很高的，那么還是應該要準備好一份勞動合同。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
房地產合作開發合同版本有哪些篇一
嚴格說來，房地產行業的合作開發在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開發房地產合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發房地產項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發即可構成合作開發，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開發，均屬合作開發房地產之列。當然，已成立的房地產開發項目公司在從事房地產開發時也可理解為是其股東之間的合作開發行為，但這種“合作開發”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發房地產之列。
由于合作開發房地產形式上的多樣性，其合同內容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發企業資質（如有）、住所及聯系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發，還是不成立項目公司進行開發，如不成立項目公司，是各方聯名開發，還是有一方或數方隱名參與開發。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經營企業，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會（中外合資、合作經營企業則無股東會的制度安排）、董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產合作開發的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產開發企業資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。
4、土地使用權條款。任何房地產項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開發房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門在開發商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質量方面的法律責任。
6、收益分配條款。合作開發房地產的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開發，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規的限制，如非項目公司型合作開發，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。
合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由于房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。
各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關系；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。
房地產合作開發合同版本有哪些篇二
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
根據中華人民共和國《合同法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
第一條、土地及其項目概況
1、項目名稱
雙方本次合作開發的項目暫定名稱為，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”)。
2、項目位置
本項目占用的土地位于，土地成交確認號為國土告字(xx-12-6)號商住土地一部分，即a路南.b路西，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。
3、項目用地面積和用地性質：生活用地。本項目總用地面積約平方米，甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。
4、項目規劃內容
本項目用地規劃指標根據經濟技術開發區規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。
第二條、合作方式
1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，但不參與項目開發建設和監督經營管理。
2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。
3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。
4、本項目以乙方的名義開發建設。
第三條、合作利益分配和稅費承擔
1.作為此項目合作收益，項目開發完成后，甲方將分得平米高層住宅樓(甲方做回遷樓用)，具體位置為項目中第號樓。乙方享有該開發項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權。按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。
2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由乙方帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。
第四條、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。
4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。
5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。
6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。
(二)乙方責任
1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
2、乙方負責場地清理，場地平整等。
3、乙方負責本項目方案的設計，并承擔設計費用。報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。
4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售代理合同》等。甲方對乙方的經營有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續。
5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。
7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。
第五條、開發計劃和周期
1、本項目計劃分期開發。
2、本項目的開發周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發條件的情況下，時間相應順延。
六、協調組織
為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成“項目協調小組”，甲方指派專職成員兩名，乙方指派專職成員兩名，專門負責雙方的協調工作。
七、交房標準
1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。
2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。
3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。
4、電梯工程采用電梯。
5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計(須滿足園林綠化的規劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執行。
6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。
7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。
8、防盜系統工程，由乙方委托專業公司進行設計并施工
9、變配電工程，按設計圖紙執行。
第八條、特別約定
1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。
2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。
3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布。
4、本項目的前期物業管理由乙方組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。
6、為了保障項目的進行乙方有權以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。甲方應當予以配合。
第九條、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。
2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內，應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認)。
3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行，并按照實際投資的30%向甲方支付違約金。
4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。
5、在本項目總體規劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：
如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。
第十條、不可抗力
由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。
第十一條、爭議的解決
凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應及時協商解決，協商不成時，任何一方均有權向營口仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權的.人民法院提起訴訟。
第十二條、生效條件
本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，其余交有關部門備案。
甲方：
法定代表人(簽字)：
授權人(簽字)：
地址：
乙方：
法定代表人(簽字)：
授權人(簽字)：
地址：
年月日
房地產合作開發合同版本有哪些篇三
經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于__省__市____路____號土地事宜達成以下合同書。
區，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“____小區”或“合作項目”），____小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。
____小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。
____小區擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。
并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
目的《國有土地使用證》。
目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。
4-3、【c階段】
甲方的目標任務：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。
目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-4、甲方的其他合同義務
本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔：
4-4-1、在mm小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發。
4-4-2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。
4-4-3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。
4-4-4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。
4-4-6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。
房地產合作開發合同版本有哪些篇四
近年來,我國房地產業有了迅猛的發展。但房地產開發由于用地、投資、審批均較復雜,實踐中常出現合作開發的情形,合作開發房地產合同也由此產生。你知道合作開發房地產合同是怎樣的嗎?以下是本站小編為大家整理的合作開發房地產合同范文，歡迎參考閱讀。
甲方:
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協議，共同遵守。
一、開發項目
項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓
地址：
元氏縣東關村
二、項目用地性質
1、合作開發項目占地4.8畝，土地性質為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中 畝已經辦理土地證，土地證號: 另外 畝未辦理土地證，土地出讓合同號：
2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產開發有限公司。
3、土地四至：
三、
項目規模與現狀1、規模 ：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083平方米。
2、現狀：工程已施工至地上5層，院內路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。
四、合作方式
1、乙方以甲方名義，使用甲方資質，對此工程繼續開發建設。
2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發有限公司元氏項目部，甲方派員負責監督工程質量、辦理手續，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。
3、協議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。
五、債權債務處理
1、協議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。
2、在此協議簽訂后，雙方依據本協議規定的各自義務承擔相應債權債務。
3、雙方債權債務不能相互影響。甲方承諾本項目之外產生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任。
六、付款方式
本協議經甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。
1、在本協議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產開發有 限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經營。現有手續交接完畢5日內，乙方向甲方支付400萬元。
2、在此項目所有手續完善一周內，乙方向甲方支付350萬元。
3、在項目竣工驗收合格后一周內，乙方向甲方付清余款50萬元。
七、雙方權利義務
甲方權利與義務：
1、甲方有權取得本協議規定的由乙方支付的項目轉讓費。
2、甲方有權監督乙方后續經營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任。
3、甲方在協議時間內清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關聯人對該地塊開發無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。
4、協議簽訂后，在條款約定的時間內沒有履行職責并導致協議終止時，三日內退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。
5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監理、審圖及其他涉及工程建設的質量、安全、手續付有全部責任，保證現狀、設計圖紙、手續三者相一致且完備。
6、甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。
7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續。
乙方權利與義務
1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經營管理;
2、乙方享有整個項目的全部收益;
3、乙方保證項目的經營行為不損害甲方利益;
4、乙方保證按時支付本協議規定的項目轉讓費;
5、乙方協助甲方做好各項手續的辦理事宜。
6、項目在開發建設過程中出現因工程質量、安全生產事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。
7、項目竣工后，物業管理等后續服務由乙方負責。
八、利潤分配及財務管理
該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發過程中，甲方應協助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執行。
九、其他約定
1、甲、乙雙方在開發、經營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規以及地方政府相關的法律、法規，均不得損害公共和對方的合法權利。
2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，雙方協商可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。
十、違約責任
1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經投入資金兩倍的罰金。
3、因甲方原因未能在規定時間內完成相關手續的辦理，需在5日內將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。
2、由于乙方行為對甲方經濟、名譽造成損害，導致協議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。
3、由于一方原因導致對方受到經濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。
十一、爭議解決
本協議未盡事宜雙方協商解決或按《合同法》的有關條款執行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。
十二、本合同正本一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項目規模
在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米。
第三條 合作方式
1、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條 工程管理
本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條 物業交付
1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協議簽署后應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第七條 保證
1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責任：_________
第十條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條 合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱
第十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產合作開發合同
房地產合作開發協議書
軟件合作開發合同
房地產合同
房地產居間合同
房地產合作開發合同版本有哪些篇五
2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1. 甲方同意提供依現狀上述
第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同
2.工程造價以國家預算計算(不降點)，全部由乙方承建。
第三條建房資金
第五條設計、建筑
第六條利益分成
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同
第五條
2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。
第三條 合作方式
1、投資方式：合作股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
第六條 物業交付
第十條 產權確認與產權過戶
第七條 保證
1、該項目資金在____縣信用聯社營業部行開戶管理。
第八條 房屋的維修及管理：_________
第九條 違約責任：_________
第十條 聲明及保證甲方：
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
第十二條 通知
第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十四條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交____市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 不可抗力
4、本合同所稱
第十七條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同的效力
房地產合作開發合同版本有哪些篇六
嚴格說來，房地產行業的合作開發在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開發房地產合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發房地產項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發即可構成合作開發，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開發，均屬合作開發房地產之列。當然，已成立的房地產開發項目公司在從事房地產開發時也可理解為是其股東之間的合作開發行為，但這種“合作開發”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發房地產之列。
由于合作開發房地產形式上的多樣性，其合同內容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1、當事人條款。對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發企業資質（如有）、住所及聯系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。
2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發，還是不成立項目公司進行開發，如不成立項目公司，是各方聯名開發，還是有一方或數方隱名參與開發。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經營企業，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會（中外合資、合作經營企業則無股東會的制度安排）、董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定。
3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產合作開發的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產開發企業資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。
4、土地使用權條款。任何房地產項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開發房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門在開發商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質量方面的法律責任。
6、收益分配條款。合作開發房地產的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開發，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規的限制，如非項目公司型合作開發，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。
合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由于房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。
各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關系；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。
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近年來,我國房地產業有了迅猛的發展。但房地產開發由于用地、投資、審批均較復雜,實踐中常出現合作開發的情形,合作開發房地產合同也由此產生。那么你么知道合作開發房地產合同是怎樣的嗎?下面小編帶來的合作開發房地產合同范文，歡迎大家參考閱讀。
甲方:
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協議，共同遵守。
一、開發項目
項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓
地址： 元氏縣東關村
二、項目用地性質
1、合作開發項目占地4.8畝，土地性質為：國有出讓地。
土地用途：住宅。
其中 畝已經辦理土地證，土地證號: 另外 畝未辦理土地證，土地出讓合同號：
2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產開發有限公司。
3、土地四至：
三、項目規模與現狀
1、規模 ：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083 平方米。
2、現狀：工程已施工至地上5層，院內路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。
四、合作方式
1、乙方以甲方名義，使用甲方資質，對此工程繼續開發建設。
2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發有限公司元氏項目部，甲方派員負責監督工程質量、辦理手續，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。
3、協議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。
五、債權債務處理
1、協議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。
2、在此協議簽訂后，雙方依據本協議規定的各自義務承擔相應債權債務。
3、雙方債權債務不能相互影響。
甲方承諾本項目之外產生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任。
六、付款方式
本協議經甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。
1、在本協議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產開發有 限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經營。
現有手續交接完畢5日內，乙方向甲方支付400萬元。
2、在此項目所有手續完善一周內，乙方向甲方支付350萬元。
3、在項目竣工驗收合格后一周內，乙方向甲方付清余款50萬元。
七、雙方權利義務
甲方權利與義務：
1、甲方有權取得本協議規定的由乙方支付的項目轉讓費。
2、甲方有權監督乙方后續經營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任。
3、甲方在協議時間內清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關聯人對該地塊開發無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。
4、協議簽訂后，在條款約定的時間內沒有履行職責并導致協議終止時，三日內退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。
5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監理、審圖及其他涉及工程建設的質量、安全、手續付有全部責任，保證現狀、設計圖紙、手續三者相一致且完備。
6、甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理。
甲方不予干涉。
7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續。
乙方權利與義務
1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經營管理;
2、乙方享有整個項目的全部收益;
3、乙方保證項目的經營行為不損害甲方利益;
4、乙方保證按時支付本協議規定的項目轉讓費;
5、乙方協助甲方做好各項手續的辦理事宜。
6、項目在開發建設過程中出現因工程質量、安全生產事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。
7、項目竣工后，物業管理等后續服務由乙方負責。
八、 利潤分配及財務管理
該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。
在合作開發過程中，甲方應協助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執行。
九、其他約定
1、甲、乙雙方在開發、經營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規以及地方政府相關的法律、法規，均不得損害公共和對方的合法權利。
2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，雙方協商可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。
十、 違約責任
1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經投入資金兩倍的罰金。
3、因甲方原因未能在規定時間內完成相關手續的辦理，需在5日內將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。
2、由于乙方行為對甲方經濟、名譽造成損害，導致協議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。
3、由于一方原因導致對方受到經濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。
十一、 爭議解決
本協議未盡事宜雙方協商解決或按《合同法》的有關條款執行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。
十二、 本合同正本一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條 項目規模
在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。
第三條 合作方式
1、投資方式：合作股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條 承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的'規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條 工程管理
本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條 物業交付
1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
房地產合作開發合同版本有哪些篇八
乙方：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條項目規模
在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米。
第三條合作方式
1、投資方式：合作股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理
本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條物業交付
1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第七條保證
1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第八條房屋的維修及管理：_________
第九條違約責任：_________
第十條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
件發生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱
第十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：________賬號：________
簽訂地點：________簽訂地點：________
房地產開發的建設合作合同
房地產開發聯建合同
房地產開發項目合同
房地產開發委托合同
房地產合作開發合同版本有哪些篇九
甲方：
法定代表人：____________職務：____________
地址：____________電話：____________
乙方：
法定代表人：____________職務：________
地址：____________電話：____________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
項目內容及規模：
第一條總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。
第二條合作及經營方式
1、合作方式：
2、經營方式：
第三條資金償還及占用費
資金占用費按月利率____%計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行____。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1、成本核算范圍：
2、決算編制：
3、財產清償：
4、利潤分配：
第五條違約責任
第六條其他
1、該項目資金在____行開戶管理。
2、____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第七條本合同正本一式____份，甲方執____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
房地產合作開發合同版本有哪些篇十
乙方：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發項目
項目名稱：旬邑原底鑫源小區
地址：旬邑縣原底街道306省道以南
第二條項目規模
在本協議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米。
第三條合作方式
1、投資方式：合作股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理
本協議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條物業交付
1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第七條保證
1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第八條房屋的維修及管理：_________
第九條違約責任：_________
第十條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
件發生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱
第十六條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十七條補充與附件
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委托代理人(簽字)：________委托代理人(簽字)：________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：________賬號：________
簽訂地點：________簽訂地點：________
房地產合作開發合同版本有哪些篇十一
近年來,我國房地產業有了迅猛的發展。但房地產開發由于用地、投資、審批均較復雜,實踐中常出現合作開發的情形,合作開發房地產合同也由此產生。房地產合作開發合同是怎樣的呢?下面是小編為大家整理的房地產合作開發合同范文。
(簡稱甲方)
(簡稱乙方)
甲方具有房地產開發資質，乙方不具有房地產開發資質，但乙方享有坐落在樂陵市云紅北大街位置的20畝工業用地出讓土地使用權，經雙方協商一致同意，乙方提供上述土地使用權，甲方提供資金，共同合作開發該土地上的房地產項目，就有關事宜達成協議如下：
一、乙方負責將土地性質依法變更為開發建設用地，甲方協作辦理。
需向政府有關部門交納的各項費用由甲方承擔。
交際費用由雙方協商。
甲方承擔各項費用總和不超過每畝18萬元。
二、乙方保證該土地使用權的真實性且不影響土地使用權的變更登記，不影響土地性質的改變。
乙方保證該土地無債務、無經濟糾紛和其他糾紛，地界明確。
乙方負責項目開發過程中的周邊鄰居關系協調，確保項目正常順利進行。
三、土地使用權性質依法變更為開發建設用地后，根據雙方共同合作開發目的需要乙方將該土地使用權變更到甲方名下。
四、上述三條完成后，甲、乙雙方同意該項目由甲方承包經營，自負盈虧，其所需一切資金均由甲方自己承擔(包括辦理一切手續所需的費用和稅金)，乙方只收取固定利潤。
五、乙方收取固定利潤人民幣900萬元，付款方式為
1、完成本協議第三條，乙方將土地上建筑物全部拆除清理并將土地移交給甲方后，甲方付200萬元整。
2、甲方應在付第一筆款厚六個月內付清余款。
超過六個月時，甲方按月息____向乙方支出利息。
但付款截止期限最長不得超過十八個月。
3、為確保乙方利益不受損害，甲方以本項目部分建筑面積作為擔保，具體事宜雙方另訂補充協議。
六、甲方補償給乙方新建房屋(含商鋪、住宅、車庫、倉儲室合計1500平方米，其中商鋪為從東到西____米。
七、雙方責任
甲方責任
1、協助乙方辦理土地性質變更及其他相關手續，承擔相應費用。
2、負責開發建設至售后服務全過程各項工作及費用。
承擔全部責任。
3、及時按協議向乙方支付利潤及交付補償房屋。
4、守法經營。
5、雙方約定的其他事項。
乙方責任
1、負責將土地性質變更為開發建設用地并有關土地手續。
2、確保土地無糾紛無債務，協調鄰里及有關關系，確保項目順利進行。
3、負責現有全部建筑物(雙方協商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。
4、雙方約定的其他事項。
八、違約責任
1、本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。
2、由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
3、如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向山東仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
九、本協議共肆份，雙方各執貳份。
十、本協議由甲、乙雙方簽字蓋章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
甲方：________
乙方：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發項目 項目名稱：________ 地址：________
第二條 項目用地性質
1.合作開發項目占地________平方米，土地性質為：________土地，用地文件以批復為依據。
2.該片土地使用權為：________，土地使用權人為：________。
第三條 項目規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建________工程，規劃占地________平方米，位于地塊________端。
(2)擬建________工程，規劃占地________平方米，位于地塊________端。
第四條 合作方式
1.________方提供用地，________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得________，乙方分得________，產權為分得物業各方所有。
3.合作開發項目總投資為________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償的費用和辦理項目報建等手續的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元，預收款________萬元;乙方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元。
第五條 付款方式
本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由________方按下列時間付款。
(2)在本協議簽署后________日內，________方向________方支付總投資的________%，內含定金________萬元，合計________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1.本協議簽署后應報送________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得________的產權，乙方分得________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。
此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1.成本核算范圍：________
2.決算編制：________
3.財產清償：________
4.利潤分配：________
第十二條 保證
1.該項目資金在________行開戶管理。
2.________方經濟責任由________擔保。
房地產合作開發合同版本有哪些篇十二
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯系人：___________________________________
電話：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯系人：___________________________________
電話：____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發項目
項目名稱：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項目用地性質
1.合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。
第三條項目規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協議簽署后_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發包工作安排合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條工程管理
1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條物業交付
1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1.本協議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條財務管理
第十二條保證
1.該項目資金在_________行開戶管理。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十五條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產合作開發合同版本有哪些篇十三
甲方：
住所：
聯系電話：
乙方：
住所：
聯系電話：
為了達到雙贏的目的。經甲乙雙方協商，在友好合作的基礎上，達成以下協議。
一、合作項目
乙方同意將___________農場馬路邊的_______畝及半島的荒坡地_______畝，共計約_______畝，承包給_______集團公司用于開發旅游項目及產品開發，雙方約定承包期為_______年，租金價格每畝每年_______元（含青苗費等其他一切費用），合計_______畝每年_______萬元，_______年共計為_______萬元，具體約定條款如下：
二、雙方約定責任
乙方保證在_______年底前該地塊性質轉為商住用地或旅游用地，并保證由甲方以補交出讓金的形式取得開發權。如轉為商住用地，甲方保證每畝加_______萬元付給乙方，如轉為旅游用地每畝加_______萬元付給乙方。此外，乙方不得以任何借口向甲方要求加價或補償。
三、關于小島后山的山地畝分（面積）計算情況，超出坡度_______。不能計算面積，但必須無償長期提供給甲方作為附屬地使用。
四、關于河流治理及水系工程，由乙方出面協調有關村莊工作及上報主管部門審批手續工作。如水位上升后，即河面上升后使用權歸屬的解決，必須得到水利及河道主管部門的權屬認可。
五、該地塊內的職工住房必須在_______年_______月底前拆遷完畢，并且由乙方自行安排場地，甲方按國家規定支付乙方補償金，乙方負責將其原有的土地使用權證、房產證及其他相關證件全部過戶到甲方的名下。
六、乙方保證在合約期內甲方的正常運營操作，乙方保證當地所屬民眾不會干擾甲方正常工作和經營項目的開發;如該甲方在承包期內因乙方及乙方所屬民眾原因導致合同無_____常履行，甲方有權單方解除合同，乙方應返還甲方承包款和賠償甲方的相應損失。
七、甲方在取得上級政府部門同意開發項目批文的情況下，乙方應積極協助甲方辦理完善相關批文和手續。在土地性質沒有變更前乙方同樣應協助甲方辦理相關證照或手續（如國土、建設、規劃、環保、水利、林業、農業、商務、公安等），乙方不得以任何借口提出加價等條件。
八、甲方承諾在同等條件下，盡量照顧乙方安排有關空余勞動力就業工作。
十、本合同一式_______份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
房地產合作開發合同版本有哪些篇十四
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定，鑒于：
1.甲方將于20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮的編號為 的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為 、容積率為 、計劃建筑面積為 平方米、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止。
2.甲方是經主管部門批準獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的'房地產開發企業。
甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。
第一條 合作開發
以甲方公司名義參與土地掛牌、建設、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。
甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權。
征地總價款為3200萬元，甲方出資2176萬元，占68%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險，雙方合作開發建房。
第二條 建房資金
建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例。
第三條 報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規劃許可證》、《開工許可證》、《建設同地規劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續均由甲方負責辦理。
相關費用由甲、乙雙方按比例負責并承擔。
第四條 設計建筑
工程設計與建筑招標、施工監督由雙方共同負責。
第五條 管理人員的構成
合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名，乙方指派總經理、副總經理各一名。
其他人員由社會招聘，共同管理。
第六條 財務制度
例會制度、財務制度根據工作進展一并建立，項目部的進、支財務狀況由雙方共同管理。
第七條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押、典當或其他形式的擔保等等。
甲方:
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協議，共同遵守。
一、開發項目
項目名稱：元氏縣光宇家苑住宅樓
地址： 元氏縣東關村
二、項目用地性質
1、合作開發項目占地4.8畝，土地性質為：國有出讓地。
土地用途：住宅。
其中 畝已經辦理土地證，土地證號: 另外 畝未辦理土地證，土地出讓合同號：
2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產開發有限公司。
3、土地四至：
三、項目規模與現狀
1、規模 ：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083 平方米。
2、現狀：工程已施工至地上5層，院內路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。
四、合作方式
1、乙方以甲方名義，使用甲方資質，對此工程繼續開發建設。
2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發有限公司元氏項目部，甲方派員負責監督工程質量、辦理手續，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。
3、協議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬元，乙方享有項目全部收益。
五、債權債務處理
1、協議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。
2、在此協議簽訂后，雙方依據本協議規定的各自義務承擔相應債權債務。
3、雙方債權債務不能相互影響。
甲方承諾本項目之外產生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任。
六、付款方式
本協議經甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。
1、在本協議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產開發有 限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經營。
現有手續交接完畢5日內，乙方向甲方支付400萬元。
2、在此項目所有手續完善一周內，乙方向甲方支付350萬元。
3、在項目竣工驗收合格后一周內，乙方向甲方付清余款50萬元。
七、雙方權利義務
甲方權利與義務：
1、甲方有權取得本協議規定的由乙方支付的項目轉讓費。
2、甲方有權監督乙方后續經營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任。
3、甲方在協議時間內清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關聯人對該地塊開發無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。
4、協議簽訂后，在條款約定的時間內沒有履行職責并導致協議終止時，三日內退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。
5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監理、審圖及其他涉及工程建設的質量、安全、手續付有全部責任，保證現狀、設計圖紙、手續三者相一致且完備。
6、甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理。
甲方不予干涉。
7、甲方保證乙方6月1日進場，7月1日完成開工手續。
乙方權利與義務
1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經營管理;
2、乙方享有整個項目的全部收益;
3、乙方保證項目的經營行為不損害甲方利益;
4、乙方保證按時支付本協議規定的項目轉讓費;
5、乙方協助甲方做好各項手續的辦理事宜。
6、項目在開發建設過程中出現因工程質量、安全生產事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。
7、項目竣工后，物業管理等后續服務由乙方負責。
八、 利潤分配及財務管理
該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。
在合作開發過程中，甲方應協助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執行。
九、其他約定
1、甲、乙雙方在開發、經營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規以及地方政府相關的法律、法規，均不得損害公共和對方的合法權利。
2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發生因個人違法、違規、惡意操作使項目受損，雙方協商可通過適當途徑追究個人的經濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。
十、 違約責任
1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經投入資金兩倍的罰金。
3、因甲方原因未能在規定時間內完成相關手續的辦理，需在5日內將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。
2、由于乙方行為對甲方經濟、名譽造成損害，導致協議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。
3、由于一方原因導致對方受到經濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。
十一、 爭議解決
本協議未盡事宜雙方協商解決或按《合同法》的有關條款執行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。
十二、 本合同正本一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
房地產合作開發合同版本有哪些篇十五
甲方：
住所地：
法定代表人:
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開發事宜，經充分、友好的協商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協議，以資雙方共同遵守執行：
一、合作內容
合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項目立項名稱“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經﹡﹡﹡規劃局批準，預計建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開發、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開發經營權，甲方享有“金港花園”項目49%的開發經營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。
2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進行投資，融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。
3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬元到合作項目上。
4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產權、土地進行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發的前提下，必須優先償還按開發經營權比例多出資本金的甲方投資。
5、本合作項目不發生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進行。
三、合作管理機構及職責
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發項目部”，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名，由乙方委派，副總經理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的.比例委派。
2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由 方委派，銷售部負責人由 方委派。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律、法規進行日常財務管理工作。
3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。
4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經甲乙雙方簽字確認后生效。
2、若乙方實際投資數額超出本協議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進行利潤分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。
六、審批手續的辦理
本協議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領等。
七、履約保證金
乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。
八、違約責任
1、本協議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協議自動終止。
2、甲乙任何一方違反本協議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。
九、特別約定
乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農行鼓樓支行1800萬元的人民幣還貸問題。
十、其他事項
本協議簽訂后 日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開發項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開發項目部”印章，并在公安部門備案。
十一、本協議自雙方簽字之日起生效。
第十二條、本協議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
(法定代表人 (法定代表人
或授權簽字人) 或授權簽字人)
簽訂時間： 簽訂時間：
