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房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇一

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報(bào)批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項(xiàng)

第一章、總則

1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇二

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計(jì)__________m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。

乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1．項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

2．項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4．土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米（航空限高_(dá)_________-__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米。

5．土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。

3．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5．乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

____．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7．乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8．乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

9．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

10．乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11．乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”。

12．乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號便函。

13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字（______）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”。

14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。

15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16．乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號《投資許可證》。

17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。

本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的'國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

1．本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2．本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司。

3．在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4．在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

（一）甲方的責(zé)任

1．負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2．負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

3．協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4．協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1．在簽訂本協(xié)議書之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2．乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3．負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4．負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

5．在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____．協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7．協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對xx街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

1．任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2．本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3．______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4．乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

5．乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____．乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。

本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇三

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[20××]×號儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于20××年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

土地竟買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)：

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

竟買保證金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

土地出讓金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項(xiàng)辦理。

工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[20××]×號，20××年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7. 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/平方米。

竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

應(yīng)價(jià)超過項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

竟買不成的，除項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)?！?/p>

根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。

房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇四

協(xié)議編號：

甲方：(xx有限公司網(wǎng)絡(luò)代理成員)

乙方：

鑒于乙方為甲方貨物速遞的合作客戶，且雙方已有良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方提供代收貨款服務(wù)事宜，達(dá)成如下條款，以資共同信守：

第一條委托收款的條件

同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的，視為乙方在委托甲方速遞貨物的同時(shí)，委托甲方代收貨款：

1、乙方已與甲方簽訂本《代收貨款服務(wù)協(xié)議》。

2、乙方已提供準(zhǔn)確有效的收款憑證，且收款憑證所載金額、貨物名稱與運(yùn)單所載內(nèi)容一致。

3、貨款幣種為人民幣,且每票快件的代收貨款金額在5000元以內(nèi)(含5000元)。

第二條貨物的交付與收款

1、甲方將貨物交付給收件人的，應(yīng)當(dāng)按照收款憑證所載金額收回貨款。

2、在以下情況下，甲方不得將貨物交付給收件人：

(1)收件人拒絕接受貨物的;

(2)收件人拒絕按照收款憑證所載金額支付貨款的;

(3)收件人支付貨款的方式不符合甲方要求的。

3、當(dāng)發(fā)生本條第2款所列的情形之一時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反映情況代收貨款協(xié)議書代收貨款協(xié)議書。如乙方與收件人協(xié)商一致，甲方可再次派送貨物并代收貨款;如乙方與收件人未能達(dá)成一致，或者出現(xiàn)其他不能派送或不能收款情形的，甲方應(yīng)將貨物運(yùn)返乙方，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、收件人在付款前如要求驗(yàn)貨，貨物不得離開我司業(yè)務(wù)員視線范圍。如果收件人在驗(yàn)貨后決定拒絕接受貨物或者拒絕付款的，甲方將貨物運(yùn)返乙方時(shí)，乙方不得以收件人曾拆開包裝為由拒絕收回貨物，亦不得以此為由追究甲方的任何責(zé)任。

第三條代收貨款的結(jié)算方式

2、乙方應(yīng)保證其提供的開戶銀行、賬號等信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時(shí)出具書面通知并蓋章后交給甲方，否則因此引起的延期付款或無法轉(zhuǎn)賬，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條甲方有權(quán)對收取的快件進(jìn)行開箱(盒、封)檢查，防范違規(guī)、違法等禁寄物品的流通代收貨款協(xié)議書合同范本。乙方不得以任何理由阻止，否則甲方可拒絕收取快件。

第五條貨物的運(yùn)輸、派送及理賠事宜，本協(xié)議規(guī)定與運(yùn)單條款不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn);本協(xié)議沒有規(guī)定的，按照運(yùn)單條款執(zhí)行。

第六條其他條款

1、因本協(xié)議的效力、解釋或執(zhí)行而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向法院起訴。

甲方簽字蓋章：

甲方賬戶名稱：

開戶銀行：賬號：

電話：傳真：

簽字代表：聯(lián)系人：

營業(yè)地址：

簽訂日期：年月日

乙方簽字蓋章：

乙方賬戶名稱：

稅務(wù)登記號：

開戶銀行：賬號：

電話：傳真：

簽字代表：聯(lián)系人：

營業(yè)地址：

簽訂日期：年月日

生效日期：年月日

xx有限公司

20xx年9月1日

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇五

為加快城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，確保雙方合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及鄭州市的相關(guān)規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。

第一章協(xié)議主體

第一條本協(xié)議在下述當(dāng)事人之間簽訂，即：

甲方：鄭州市某某村民委員會(huì)

地址：鄭州市路號。

法定代表人：，村委會(huì)主任。

郵編：450003聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

乙方：鄭州置業(yè)有限公司

地址： 鄭州市

法定代表人：

郵編：聯(lián)系電話：

傳真：電子郵件：

第二條雙方確認(rèn)各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準(zhǔn)確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準(zhǔn)確地傳遞或通知。

第二章項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo)

第三條項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）的宗旨是，通過對甲方號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)和促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

第四條本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方號宗地上建成一個(gè)高尚大型居住社區(qū)，徹底改善居住環(huán)境。

第三章項(xiàng)目合作概述

第五條本項(xiàng)目位于鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權(quán)。

第六條本項(xiàng)目由甲方以享有國有土地使用權(quán)的號宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

第七條本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)住宅樓總計(jì)面積m2，項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實(shí)施。

本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項(xiàng)目資金使用。

第四章項(xiàng)目實(shí)施

第八條甲方宗地上現(xiàn)有臨時(shí)建筑及其他附屬物，由甲方負(fù)責(zé)拆除，土地達(dá)到三通一平后交付建設(shè)。

第九條乙方承擔(dān)宗地土地清理的各項(xiàng)費(fèi)用，即各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)元。各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)即村民補(bǔ)償、拆除工費(fèi)等等一切費(fèi)用。上述費(fèi)用總額包干，超過該總額的，乙方則不再承擔(dān)。

第十條甲方承諾，在2007年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)通知。

第十一條乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。

第十二條在簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目 “聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。

第十三條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十五條甲方承擔(dān)宗地配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地萬元。

第五章項(xiàng)目建設(shè)

第十六條雙方同意合作建設(shè)的住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)。

住宅樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。

第十七條雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。有關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)施。

樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。第十八條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十九條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設(shè)計(jì)、施工等，甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。

對上述房屋建設(shè)施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。

乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。

第二十條雙方確定項(xiàng)目建設(shè)期限為24個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計(jì)算。

第六章收益分配

第二十一條 雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán)。

根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。

對交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。

第二十三條除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章聲明

第二十四條甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項(xiàng)目實(shí)施過程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

第二十五條乙方保證具有合作開發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。

第二十六條為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在乙方應(yīng)在2007年 月 日前將不少于元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。

第二十七條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十八條 本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

第二十九條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

第三十條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

第八章違約責(zé)任

第三十一條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項(xiàng)目無法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

第三十二條甲方的違約責(zé)任：

3、因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。

第三十三條乙方的違約責(zé)任：

1、乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；

第三十四條雙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)出資或承擔(dān)費(fèi)用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應(yīng)按未到位部分的日萬分之三支付給對方違約金。

第三十五條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第九章履約管理

第三十六條本項(xiàng)目的“聯(lián)合管理委員會(huì)”對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

第十章附件及效力

第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖；

2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

3、授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等；

4、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

第三十九條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第四十一條本協(xié)議書共計(jì)9頁、41條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方：

法定代表人：年月日

乙方：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇六

乙方：(公司)

第一條合作宗旨和目的：

為了促進(jìn)高科技××技術(shù)的推廣應(yīng)用，現(xiàn)甲方和乙方充分利用其科技優(yōu)勢、投資優(yōu)勢、融資優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，共同進(jìn)行涉及××技術(shù)的開發(fā)和應(yīng)用推廣工作，共同成立××公司。

第二條擬成立公司的基本情況為：

(一)公司名稱：

(二)組織形式：

(三)注冊資金：××萬元

(四)注冊地：

(五)法定代表人：

(六)職能和經(jīng)營范圍：

第三條甲方出資條件及享有的權(quán)益條件約定如下：

(一)甲方勿需進(jìn)行實(shí)物、土地使用權(quán)、貨幣、有價(jià)證券的投入。

(二)甲方以其專有的技術(shù)投入研究所，如系專利或?qū)＠夹g(shù)則需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(三)乙方同意甲方技術(shù)折成公司股份××%，即乙方擁有公司的××%的股權(quán)。

(四)甲方投入的技術(shù)必須達(dá)到以下條件：

(五)如甲方的技術(shù)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，則甲方需為研究所工作滿年以上才可以擁有本條第三款規(guī)定的完全股權(quán)。

(六)甲方每工作滿一年，于該年的會(huì)計(jì)年度束的最后兩天可以依據(jù)其擁有的××%的股份權(quán)享有公司的利潤分成，如不參加研究工作或拒絕參加工作則不能參與分成。

第四條乙方以現(xiàn)金××萬元出資，占有公司××%的股份。如果甲方根據(jù)本協(xié)議第三條(五)項(xiàng)規(guī)定，乙方擁有甲方依約減少的股份。乙方××萬元注冊資金于××××年××月××日到位。

第五條甲方根據(jù)勤勉原則以其擁有的技術(shù)為公司工作。甲方到公司工作的基本要求為：

第六條甲乙雙方同意研究所租用方的場地為工作場地，以市場價(jià)格為準(zhǔn)收取租金。

第七條乙方負(fù)責(zé)研究所的成立注冊事宜。最遲不得遲于××××年××月××日注冊成立。

第八條甲乙雙方對公司的分紅根據(jù)《公司法》的舍計(jì)制度執(zhí)行。

第九條會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由雙方共同聘任。乙方有責(zé)任要求其委派的會(huì)計(jì)每月出一份公司的會(huì)計(jì)報(bào)表供甲方查閱。

第十條公司股份的轉(zhuǎn)讓需股東全體同意。乙方不能在年內(nèi)要求退股或轉(zhuǎn)讓公司所的股份。

第十一條甲方不能以其技術(shù)干股要求公司或乙方折成現(xiàn)金退出或要求乙方強(qiáng)制收購。

第十二條甲方不得從事下列工作和進(jìn)行其他同業(yè)競爭：

(一)不得利用其技術(shù)和其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作或進(jìn)行盈利性的工作;

(二)甲方不得免費(fèi)為其他盈利性機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)技術(shù)性工作。

第十三條違約責(zé)任：

第十四條糾紛的解決途徑：出現(xiàn)糾紛，任何一方均可在××市各級法院起訴。

第十五條本協(xié)議于××××年××月××日生效。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

代表：代表：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

×××年××月××日

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇七

甲方：_______________（以下簡稱甲方）

乙方：_______________（以下簡稱乙方）

為使_______________項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

1、土地位置及出讓方式

標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格

為體現(xiàn)對本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

1、開工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即九通一平的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度

乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間

乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

1、在履行本協(xié)議時(shí)， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章生效。

4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：___________________________（章）

乙方： __________________________（章）

日期：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇八

甲方： 四川省某某實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司

乙方：

第一章、總則

1.1 根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲、乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。

1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過合作方式參與竟買土地。

1.5 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“某某縣 xx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部”（以下簡稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

2.2 項(xiàng)目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。其它設(shè)綜合、工程、銷售、財(cái)務(wù)、工程預(yù)決算專職人員，受委派方和項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)。由甲、乙方另行協(xié)商委派。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

第三章、費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

3.1 合作項(xiàng)目的土地竟買保證金、拍賣傭金、土地出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。

3.2建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用，本項(xiàng)目的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

3.3項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。

3.4 售樓處的建造費(fèi)用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。

3.5 甲方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。

3.6 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。

3.7上述未涉及到的有關(guān)本項(xiàng)目所發(fā)生的一切成本費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2 合作項(xiàng)目所需資金由乙方籌集，實(shí)行項(xiàng)目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

第五章 房屋的權(quán)屬及項(xiàng)目收益歸屬

本項(xiàng)目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費(fèi)、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1 竟買保證金、土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金、土地出讓金、工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。

6.2 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)，甲方繳納。

6.3 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂時(shí)由乙方繳納。

6.4根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。

6.5 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期，設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

6.6根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期，監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

6.7 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第七章、工程前期：

7.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。

7.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

11、委托質(zhì)檢工作；

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

7.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,由乙方在年 月日前支付給財(cái)務(wù)部。

第八章、工程建設(shè)

8.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

8.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

8.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

8.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

8.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

8.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

第九章、房屋銷售：

9.1 項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對外銷售，所售房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

9.2 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

9.3 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

9.4 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

9.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修：

11.1 房屋交付后,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計(jì)算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。

12.3 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

14.1 本項(xiàng)目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等其他市場風(fēng)險(xiǎn)概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

14.2 本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項(xiàng)目交甲方實(shí)施。

14.3 在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，因本項(xiàng)目發(fā)生的一切民事、行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對價(jià)，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第十五章 本協(xié)議的變更和終止

151本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

152未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

153竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十六章、違約責(zé)任

161 乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉向甲方支付違約金。

162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

163 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七章、合同管理

171 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

173 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

174 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

175 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。176 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

177 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

177 出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

第十八章、其他約定事項(xiàng)

181 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。

182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

183 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

184 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

185 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

186 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)合作協(xié)議書篇九

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《合同法》等有關(guān)規(guī)規(guī)，本著誠信合作、互惠互利之原則，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開發(fā)經(jīng)營位于薛城區(qū)昆侖山路東側(cè)、德仁南路西側(cè)宗地編號為薛20xx-3的項(xiàng)目事宜，現(xiàn)取得一致意見，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、合作總則

1、甲、乙雙方同意對項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)經(jīng)營，期限自該項(xiàng)目土地竟買起，至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、商品房銷售完畢止。

2、雙方同意該項(xiàng)目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)手續(xù)。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束即整個(gè)小區(qū)交付使用后，雙方委托物業(yè)管理公司實(shí)施物業(yè)管理。

3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項(xiàng)目的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %，乙方出資%；競得的土地使用權(quán)依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承擔(dān)支付辦理土地登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)稅。

4、項(xiàng)目合作實(shí)行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設(shè)投資（含各項(xiàng)稅金及規(guī)費(fèi)）比例同競買土地保證金出資比例。

第二條、項(xiàng)目合作機(jī)構(gòu)設(shè)置及職權(quán)

合作項(xiàng)目指揮部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目指揮部）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由甲、乙雙方各自委派被授權(quán)人參加，其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的所有相關(guān)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的辦理及合作雙方工作的對接、協(xié)調(diào)和裁定。合作事宜通常情況下以會(huì)議紀(jì)要形式協(xié)商通過，若有意見分歧時(shí)以項(xiàng)目指揮部表決權(quán)人舉手表決形式確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。項(xiàng)目指揮部共設(shè)表決權(quán)人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會(huì)議紀(jì)要或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議補(bǔ)充條款，與本協(xié)議具備同等法律效力。項(xiàng)目指揮部依據(jù)項(xiàng)目合作需要可增設(shè)下屬管理機(jī)構(gòu)。

第三條、土地竟買

1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于年 月 日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權(quán)，宗地編號為 號，該宗地位于。宗地面積平方米（其中商業(yè)平方米，住宅平方米），用途為商業(yè)和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為（多層）和（高層），建筑密度為 %，日照間距為,綠地率為 %。

2、合作項(xiàng)目開發(fā)用地共計(jì)繳納競買保證金萬元人民幣，其中，甲方出資 萬元人民幣，占競買保證金的%；乙方出資萬元人民幣，占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價(jià)款最后期限一周前即年月日前，將分別應(yīng)承擔(dān)支付辦理土地成交確認(rèn)及登記等各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費(fèi)等各項(xiàng)資金到達(dá)項(xiàng)目指揮部開立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金。

3、待該宗地成交確認(rèn)并將該土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理在名下后，由據(jù)實(shí)向甲、乙方出具出資證明書。

第四條、費(fèi)用分?jǐn)?/p>

1、合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中統(tǒng)一辦理的各項(xiàng)手續(xù)所應(yīng)繳納的各種規(guī)費(fèi)、費(fèi)用及小區(qū)配套、公共設(shè)施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分?jǐn)偝懈丁＃ㄗⅲ喉?xiàng)目配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用）。

上述費(fèi)用及投資資金，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定繳納費(fèi)用期限三日前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5‰的補(bǔ)償金。

2、合作項(xiàng)目項(xiàng)下的貸款或社會(huì)融資應(yīng)付的本息按使用資金比例予以分?jǐn)偂?/p>

第五條、利潤分配

合作項(xiàng)目實(shí)行獨(dú)立核算、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、自主銷售、自負(fù)盈虧，合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。