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2023年小區(qū)委托物業(yè)管理合同范本(五篇)

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2023年小區(qū)委托物業(yè)管理合同范本(五篇)
時間:2023-06-11 17:38:59     小編:zdfb

現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,越來越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢?合同應(yīng)該怎么制定呢?這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,希望對大家有所幫助,下面我們就來了解一下吧。

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇一

物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的委托,對物業(yè)進行維護、修繕、管理,對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理、服務(wù)的有償活動。小區(qū)物業(yè)管理委托

合同

是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的小區(qū)物業(yè)管理委托合同 范文,感謝您的閱讀。

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方):

受委托方 (以下簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:有限責任公司

坐落位置:xx市xx區(qū)xx街道xx街

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、道路、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及保潔。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。

第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條 便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護與管理。

第八條 維持公共秩序,交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控、巡視。

第九條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費;

3.便民攤點棚經(jīng)營管理費;

4.門面經(jīng)營管理費;

5.特約服務(wù)費;

第十條 協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的其它工作。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止)。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

6、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),每月元租用;

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制、文化宣傳教育活動;

9、本合同終止時,退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

7、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù),由當事人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意。

8、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

10、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

12、擁政愛民,遵紀守法。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。

2、小區(qū)市場:經(jīng)營管理有序、入室經(jīng)營、無露天經(jīng)營;

3、綠化:修剪養(yǎng)護及時;

4、交通秩序:交通便利、車輛行駛暢通、停放有序;

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,每季度的第一個月為繳費時間,最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取,最多預(yù)交壹年;便民攤點棚經(jīng)營管理費由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費協(xié)商收取。

2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

第十七條 公用設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用

1、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護費用,有乙方承擔;

2、公共綠地、樹木的養(yǎng)護費用,由乙方承擔;

3、便民攤點棚及其它設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,有乙方承擔;

第七章違約責任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權(quán)利,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)按期考核,一次不達標的罰款1000元,二次不達標的罰款元,三次不達標的罰款未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十條乙方違反合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十三條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴。

第三十條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

一、本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 “仁和花園” 委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

二、物業(yè)基本情況

1、物業(yè)類型:住宅小區(qū)。

2、座落位臵:郯城縣人民路 號。

3、四至:東 米,南 米,西 米,北 米。

4、占地面積: 平方米。

5、建筑面積: 平方米。

三、委托管理事項

共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

公用設(shè)施的養(yǎng)護和管理,包括室外上下水管道、化糞池、停車場。 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運。 交通與車輛停放秩序的管理。

維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

四、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

2、車庫、車位使用管理服務(wù)費(機動車輛、非機動車輛服務(wù)費)。

3、特約有償服務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

五、其它委托事項:

委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 ____日止。

七、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

6、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)負責返修;

(2)委托乙方維修,支付全部費用;

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

(二)、乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

4、嚴格按合同價收費,不得擅自加價;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

9、合同終止時,乙方向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇二

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方):

受委托方 (以下簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:有限責任公司

坐落位置:xx市xx區(qū)xx街道xx街

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、道路、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及保潔。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。

第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條 便民攤點棚、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護與管理。

第八條 維持公共秩序,交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控、巡視。

第九條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費;

3.便民攤點棚經(jīng)營管理費;

4.門面經(jīng)營管理費;

5.特約服務(wù)費;

第十條 協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的其它工作。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止)。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

6、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),每月元租用;

7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制、文化宣傳教育活動;

9、本合同終止時,退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

7、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù),由當事人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意。

8、每年向甲方管理費元,交納管理保證金

10、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

12、擁政愛民,遵紀守法。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。

2、小區(qū)市場:經(jīng)營管理有序、入室經(jīng)營、無露天經(jīng)營;

3、綠化:修剪養(yǎng)護及時;

4、交通秩序:交通便利、車輛行駛暢通、停放有序;

5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,每季度的第一個月為繳費時間,最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取,最多預(yù)交壹年;便民攤點棚經(jīng)營管理費由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費協(xié)商收取。

2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

第十七條 公用設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用

1、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護費用,有乙方承擔;

2、公共綠地、樹木的養(yǎng)護費用,由乙方承擔;

3、便民攤點棚及其它設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,有乙方承擔;

第七章違約責任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費權(quán)利,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)按期考核,一次不達標的罰款1000元,二次不達標的罰款元,三次不達標的罰款未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十條乙方違反合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十三條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

第二十四條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴。

第三十條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇三

甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型:_________。

(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

(4)占地面積:_________平方米。

(5)建筑面積:_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

承包經(jīng)營,自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇四

第一條 本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):

服務(wù)單位及位置:

服務(wù)單位:

項目位置:

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)甲乙雙方全體人員均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。

第二章 委托管理事項

第四條 門店的門衛(wèi)登記和監(jiān)控服務(wù)、巡邏服務(wù)、守護服務(wù)、車輛指揮管理、臨時性任務(wù)(如消防栓等異常檢查)。

第八條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準(見附件二)

第九條 其它委托事項

對于本合同約定以外的其它服務(wù),在甲方提出委托時,乙方可根據(jù)自身情況選擇是否接受委托,如選擇接受委托要合理收費。具體委托事項由甲乙雙方另行書面確認。

第十條 甲方有權(quán)按照《保安人員管理流程及話術(shù)》(見附表四)對乙方進行培訓,乙方必須按時參加。

對于整改要求、處罰通知等文件,甲方可以書面形式或者電子郵件形式發(fā)送給乙方,乙方的聯(lián)系地址為: ;乙方有效通信郵箱為: 。如前述聯(lián)系方式發(fā)生變更,乙方應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知甲方。

第三章 合同金額、付款方式及價格調(diào)整

1. 本合同所涉及的物業(yè)管理服務(wù)費金額為人民幣 元/年(大寫 )。即人民幣 元/月(大寫: )。

付款方式:每個月25日前乙方憑《承包服務(wù)月度考核評定表》的評定費用向甲方開具當月服務(wù)費的正式發(fā)票,甲方于次月25日前以銀行匯款的形式向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費。

3. 價格調(diào)整:本合同項下的價格將根據(jù)政府法律、法規(guī)、規(guī)章或政策等對最低工資、社保等基數(shù)調(diào)整,即可調(diào)整(本合同參照 元的最低工資基數(shù)計算報價的)。

第四章 委托管理期限

第十一條 委托管理期 年,自 年 月 日起至 年 月 日。

第五章 甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

5、合同首月為磨合期,在磨合期運營中,如乙方提出崗位人員不足,甲方應(yīng)與乙方協(xié)商次月增加崗位人員事宜。

5、乙方應(yīng)將工作計劃及工作量定期通知甲方,以便進行檢查和監(jiān)督;

6、乙方應(yīng)按照甲方要求參加甲方組織的各項培訓、演習;

7、乙方在磨合期實際崗位操作如發(fā)現(xiàn)崗位人員不足,可以向甲方提出與于次月增加崗位人員的需求。

8、甲方標檢前,乙方日常清潔不達標所帶來的人員或工時費用的增加由乙方承擔,如標檢時由于保安、保潔做得不到位導(dǎo)致扣分罰款,應(yīng)由乙方承擔全部責任。

9、乙方保安人員應(yīng)當嚴格遵守附件四《車輛放行管理規(guī)定》對甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛放行,乙方保安人員違規(guī)放行車輛的,每發(fā)現(xiàn)一次,甲方有權(quán)要求乙方承擔500元罰金,從當月物業(yè)管理服務(wù)費用中直接扣除。

乙方保安人員應(yīng)當克盡安保義務(wù),嚴防甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛出現(xiàn)盜搶、毀損事故。

如因乙方保安人員違規(guī)放行車輛、或在甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生車輛盜搶、毀損事件經(jīng)公安機關(guān)或司法機關(guān)認定系乙方過錯的,甲方有權(quán)要求乙方承擔由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方的直接財產(chǎn)損失、新車及售后維修車輛的應(yīng)收賬款損失、甲方賠償?shù)谌叩呢敭a(chǎn)損失、甲方維權(quán)的訴訟費、仲裁費、律師費)。

10、乙方現(xiàn)場所有人員的招聘、錄用、社保及勞動關(guān)系等相關(guān)事宜均由乙方負責,乙方向甲方提交全部工作人員的勞動合同以備案。

第五章 違約責任

第十四條 甲方違反合同的約定,未按付款方式支付服務(wù)費的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十五條 乙方違反本合同的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的或整改后依舊無法達標的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,應(yīng)由乙方承擔全部責任。第十六條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~3%的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

附 則

第十七條 對方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條 本合同連同附件共15頁,一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。第二十一條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理,產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準;由于乙方工作失誤等原因達不到正常服務(wù)標準,造成重大事故的,造成甲乙雙方或第三方人身及財產(chǎn)損失由乙方承擔責任,進行賠償并作善后處理。

第二十二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意由杭州市仲裁委員會仲裁。

第二十四條 若本合同有效期到期之前,協(xié)議雙方均未提前一個月以書面通知形式向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知的,則本合同順應(yīng)延長一年。第二十五條 本合同自簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章: 乙方簽章:

代表人: 代表人:

日期: 日期:

小區(qū)委托物業(yè)管理合同篇五

乙方:

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實際情況,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方同意將座落在 市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理,特訂立本合同。

物業(yè)基本情況:

樓房名稱:

物業(yè)類型:

位置:

占地面積:建筑面積:___;樓房棟數(shù):____。

一、委托物業(yè)服務(wù)事項:

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和服務(wù)及清雪,如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,由業(yè)主自籌資金解決。

2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護運行和管理,包括共用的下水管道漏水等、公用照明、監(jiān)控、化糞池、門衛(wèi)、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。

4、維護公共秩序。

5、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。

二、保潔服務(wù)

1、樓道每周拖洗二次,日清掃一次,樓梯扶手每天擦一次,庭院隨時清掃,保持清潔。

2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,破損玻璃隨時更換,禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告。

3、冬季下雪及時清掃,堆放在適當位置,隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。

4、馬葫蘆每年清理疏通一次,平時發(fā)現(xiàn)堵塞,隨時清疏,單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔。

三、供水時間

1、供水時間從每日早至晚,物業(yè)管理期間負責供水設(shè)施的維護、維修和保養(yǎng),保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水。

2、供水水箱每季清洗一次,清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。

四、公用設(shè)施、設(shè)備維護、養(yǎng)護

1、公用設(shè)施的養(yǎng)護修復(fù)費用由物業(yè)公司承擔。

2、門燈、樓道燈完好率達95%,若損失,修復(fù)時間不超過2日內(nèi)。

3、設(shè)備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。

五、院內(nèi)公共秩序維護

1、小區(qū)入口24小時不間斷,設(shè)人值班,對重點區(qū)域、重點部位要經(jīng)常巡查。

2、院內(nèi)禁止存放機動車輛,自行車存放不收費用,平常保持車棚整潔。

3、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看。

1、管理服務(wù)收費每月每平方0.36元。

2、每戶每年二次供水電費:120元/年/戶。

3、清運垃圾費:50元/年/戶。

1、甲方加大宣傳力度,并協(xié)助收繳管理費用。

2、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。

3、自合同簽訂之日起,此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙方概不負責。

4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。

七、委托管理服務(wù)期限

委托服務(wù)期限自_年_月_日起至_年_月_日止,合同期滿后,得到大多數(shù)業(yè)戶的認可,可續(xù)簽合同。

八、違約責任:

1、如一方不履行合同,各方都有終止合同的權(quán)利。

甲方可以解除乙方為其服務(wù)。

乙方有權(quán)棄管。

2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3、本合同服務(wù)項目如遇與法律、法規(guī)相違背的,按新規(guī)定執(zhí)行。

本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。

本合同自簽訂之日起生效,并具有法律效力。

甲方:乙方:

甲方負責人簽字:乙方負責人簽字:

__年__月__日

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