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房地產估價師考試試題篇一

1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。

a.城市規劃區內國有土地上

b.城市規劃區內集體土地上

c.城市建成區內國有土地上

d.城市建成區內集體土地上

2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。

a.面積結算

b.貨幣補償

c.產權調換

d.貨幣補償或產權調換

3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向( )申請確認。

a.拆遷人

b.拆遷主管部門

c.城市規劃行政主管部門

d.房地產權屬登記部門

4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起( )日內給予答復。

a.5

b.7

c.10

d.15

5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。

a.15

b.30

c.60

d.90

6.行政裁決規定的搬遷期限不得少于( )天。

a.7

b.10

c.15

d.30

7.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是( )。

a.《城市房地產開發經營管理條例》

b.《商品房銷售管理辦法》

c.《房地產開發企業資質管理規定》

d.《城市商品房預售管理辦法》

8.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的`條件不得低于( )級資質企業的條件。

a.一

b.二

c.三

d.四

9.2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。

甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。

a.1200

b.1800

c.2100

d.3000

10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由( )規定。

a.全國人大

b.國務院

c.國土資源部

d.住房和城鄉建設部

1. a 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。參見教材p40

2. c 【解析】：對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。參見教材p47

3. c 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。參見教材p51

4. a 【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。參見教材p51

5. b 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。參見教材p53

6. c 【解析】：行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。參見教材p57

7. c 【解析】：原建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》，將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。參見教材p59~60

8. d 【解析】：暫定資質的條件不得低于四級資質的條件。參見教材p60

9. c 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。參見教材p62

10. b 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。參見教材p109

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