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房地產(chǎn)估價師制度與政策備考試題及答案 房地產(chǎn)估價師考試題庫篇一

1、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( ).

a.物業(yè)管理合同

b.物業(yè)服務(wù)合同

c.前期物業(yè)服務(wù)合同

d.后期物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案: b

解析:根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán),業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.

2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)( )同意.

a.業(yè)主委員會

b.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

c.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

d.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標(biāo)準(zhǔn)答案: c

解析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.

3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金,說法不正確的是( ).

a.住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

b.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有

c.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有

d.業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

標(biāo)準(zhǔn)答案: c

解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有.

4、 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意.

a.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

b.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

c.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

d.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標(biāo)準(zhǔn)答案: c

解析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.

5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的'數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 ( ).

a.1%至2%

b.3%至5%

c.5%至8%

d.8%至10%

標(biāo)準(zhǔn)答案: c

解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%.

6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的 ( ).

a.1%

b.2%

c.3%

d.4%

標(biāo)準(zhǔn)答案: b

解析:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%.

7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.

a.附加

b.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

c.減稅

d.免稅

標(biāo)準(zhǔn)答案: a

解析:附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施.減稅、免稅,以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.

8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元.

a.600

b.800

c.1000

d.1100

標(biāo)準(zhǔn)答案: b

解析:稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對象,有實(shí)物量和價值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù).對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù).具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對( )征收的一種稅.

a.交易的任何一方

b.交易雙方

c.產(chǎn)權(quán)承受人

d.出售方

標(biāo)準(zhǔn)答案: c

解析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.

10、 下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率,表述不正確的是( ).

a.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率,按房產(chǎn)余值計(jì)征,為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征:為12%.

b.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

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