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房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題答案篇一

第 1 題 一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由( ?)決定的。

a.估價(jià)機(jī)構(gòu)

b.估價(jià)師

c.估價(jià)報(bào)告使用者

d.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

【正確答案】： d

第 2 題 一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類(lèi)型，本質(zhì)上是由( ?)決定的。

a.估價(jià)委托人

b.估價(jià)師

c.估價(jià)目的

d.估價(jià)對(duì)象

【正確答案】： c

第 3 題 下列關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的表述中，錯(cuò)誤的是( ?)。

a.在用價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

b.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

c.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用

d.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值

【正確答案】： a

第 4 題 李某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡?lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為( ?)元。

a.5000

b.12574

c.12650

d.13911

【正確答案】： b

第 5 題 下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是( ?)。

a.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

b.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的'企業(yè)價(jià)值

c.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

d.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

【正確答案】： d

第 6 題 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的( ?)特性決定的。

a.易受限制

b.相互影響

c.獨(dú)一無(wú)二

d.不可移動(dòng)

【正確答案】： d

第 7 題 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是( ?)。

a.用途專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)

b.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

c.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

d.不可分割的房地產(chǎn)

【正確答案】： c

第 8 題 下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是( ?)。

a.戶型

b.樓層

c.層高

d.裝修

【正確答案】： b

第 9 題 對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類(lèi)型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是( ?)。

a.謹(jǐn)慎價(jià)值

b.市場(chǎng)價(jià)值

c.殘余價(jià)值

d.快速變現(xiàn)價(jià)值

【正確答案】： b

第 10 題 某套200㎡、單價(jià)4000元/㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為( ?)萬(wàn)元。

a.71.84

b.74.47

c.75.23

d.80.00

【正確答案】： b

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