隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

買賣合同 買賣合同糾紛管轄篇一

乙方：浙江xx公司

購貨單位：浙江xx公司（以下簡稱甲方） 供貨單位：浙江xx公司（以下簡稱乙方）經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

1、產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格： 0號柴油。（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標）

2、產(chǎn)品的技術(shù)標準（包括質(zhì)量要求），按下列第（ 1 ）項執(zhí)行：

（1）按國家標準執(zhí)行；

（2）按部頒標準執(zhí)行；

（3）由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

1、產(chǎn)品的數(shù)量： 10 。

2、計量單位、計量方法： 噸 。

（國家或主管部門有計量方法規(guī)定的，按國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行；國家或主管部門無規(guī)定的，由甲乙雙方商定。對機電設(shè)備，必要時應(yīng)當(dāng)在合同明確規(guī)定隨主機的輔機、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對成套供應(yīng)的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)明確成套供應(yīng)的范圍，并提出成套供應(yīng)清單。）

1、產(chǎn)品的交貨單位： 乙方 。

2、交貨方法，按下列第（ 1 ）項執(zhí)行：

（1）乙方送貨；

（2）乙方代運（乙方代辦運輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具）；

（3）甲方自提自運。

3、運輸方式： 汽運 。

1、產(chǎn)品的價格，按下列第（ 3 ）項執(zhí)行：

（1）按甲乙雙方的商定價格；

（2）按照訂立合同時履行地的市場價格；

（3）按照國家定價履行。

2、產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結(jié)算，按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理。

（用托收承付方式結(jié)算的，合同中應(yīng)注明驗單付款或驗貨付款。驗貨付款的承付期限一般為10天，從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當(dāng)事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的，應(yīng)當(dāng)在托收憑證上寫明，銀行從其規(guī)定。）

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵。

本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可請業(yè)務(wù)主管機關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

本合同自________年____月____日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

購貨單位（甲方）：（公章）

供貨單位（乙方） ： （公章）

________年____月____日訂

石油買賣合同范本精選

買賣合同 買賣合同糾紛管轄篇二

合同編號：_________

定作人(買方)：_________(甲方)

承攬人(賣方)：_________(乙方)

雙方根據(jù)(合同法)、(消費者權(quán)益保護法)等法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方按下表所列要求定作(乙方供料)或購買乙方服裝：

第二條質(zhì)量要求：甲方制作或出售的商品必須符合國家標準()、行業(yè)標準()、企業(yè)標準()(由甲乙雙方選擇一種標準，在括號內(nèi)打√)。

第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品。

第四條違約責(zé)任：甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的_________％償付乙方違約金。收付定金的，若甲方無法履行合同，則雙倍償還乙方定金；若乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。

第五條爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第()項處理。

(1)申請_________仲裁委員會仲裁；()

(2)依法向人民法院提起訴訟。()

第六條其它約定事項：_________

第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(簽字)：_________

經(jīng)辦人：_________身份證：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

買賣合同 買賣合同糾紛管轄篇三

甲方（賣方）： 身份證號：

乙方（買方）： 身份證號：

甲、乙雙方就位于 （注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

(1) 產(chǎn)權(quán)證號為 ，土地使用權(quán)證號為 。

(2) 商鋪座落在，結(jié)構(gòu)為 磚混 ；

(3) 商鋪產(chǎn)權(quán)面積 平方米。

(4) 商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國有 ，國有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得；

（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為 ，租期截止為 ，租金為 ，具體詳見租賃合同）。 以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日 元的標準向乙方承擔(dān)違約金。

計人民幣 萬元，小寫（ 元）。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣 萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

甲方應(yīng)在合同生效后 日內(nèi)將上述商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過戶至乙方的條件。（注意：解押資金為商鋪的現(xiàn)余抵押貸款額： 萬元+ 萬元借款）

甲方應(yīng)在商鋪的抵押解除后 日內(nèi)將此商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在辦妥上述商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將價款 元一并支付。（注意：價款為付足上述商鋪的款項）。

如因甲方原因?qū)е律鲜錾啼仧o法按照合同約定的上述時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)定金的擔(dān)保責(zé)任。

甲方應(yīng)在合同生效后 日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將余款 元一并付清。

第三條 上述商鋪的過戶費用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

第四條 甲、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準，過戶前所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔(dān)或享有；過戶后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔(dān)或享有。

第五條 甲方于商鋪過戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為：甲方以書面方式告知商鋪承租人——商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書面確認，并且將該書面確認交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。

第六條 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外，還應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。

如因乙方原因?qū)е缕?、八號商鋪無法與甲方履行合同（即過戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。

買賣合同 買賣合同糾紛管轄篇四

________年______月______日________________為賣方和________________為買方。雙方同意買賣________，其條款如下：

1.合同貨物：____________________________________________

2.產(chǎn)地：________________________________________________

3.數(shù)量：________________________________________________

4.商標：________________________________________________

5.合同價格：____________________________________f.o.b.

6.包裝：________________________________________________

7.付款條件：簽訂合同后買方于7個銀行日內(nèi)開出以賣方為受益人的，經(jīng)確認的、不可撤銷的、可分割、可轉(zhuǎn)讓的、不得分批裝運的、無追索權(quán)的信用證。

8.裝船：從賣方收到買方信用證日期算起，45天內(nèi)予以裝船。若發(fā)生買方所訂船舶未按時到達裝貨，按本合同規(guī)定，賣方有權(quán)向買方索賠損毀/耽擱費，按總金額________%計算為限。因此，買方需向賣方提供銀行保證。

9.保證金：賣方收到買方信用證的14個銀行日內(nèi)，向買方寄出________%的保證金或銀行保函。若賣方不執(zhí)行合同其保證金買方予以沒收。

10.應(yīng)附的單據(jù)：賣方向買方提供

(1)全套清潔提貨單;

(2)一式四份經(jīng)簽的商業(yè)發(fā)票;

(3)原產(chǎn)地證明書;

(4)裝箱單;

(5)為出口________________所需的其他主要單據(jù)。

11.裝船通知：賣方在規(guī)定的裝貨時間，至少14天前用電報方式將裝船條件告知買方。買方或其代理人將裝貨船估計到達裝貨港的時間告知賣方。

12.其他條款：質(zhì)量、數(shù)量和重量的檢驗可于裝貨港一次進行。若要求提供所需的其他證件，其辦理手續(xù)費、領(lǐng)事簽證費應(yīng)由買方負擔(dān)。

13.裝船時間：當(dāng)日13：00或次日8：00裝船。

14.裝貨效率：每一個晴天工作日，除星期日，節(jié)假日外，每艙口進貨為________________立方噸。

15.延期費/慢裝卸罰款：對于_______________載重噸船來說，每天________________u.s.d.。

16.不可抗力：簽約雙方的任何一方由于臺風(fēng)，地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執(zhí)行時，則延遲履行合同的期限應(yīng)相當(dāng)于出事故所影響的時間。

買方：________________ 賣方：________________

證人：________________ 證人：________________

日期：________________ 日期：________________

注：買賣合同是指賣方提供貨物，買方支付貨款的，以買賣為目的雙務(wù)合同。賣方將貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方將相應(yīng)的金額支付給賣方，這是雙方履行合同的權(quán)利和義務(wù)。若一方不履行其義務(wù)，另一方有權(quán)拒絕執(zhí)行合同的義務(wù)。貨物(goods)買賣或稱合同的標的物系指有形動產(chǎn)(corporal movable property)，但不包括股票(stock certificate)、流通票據(jù)(certificate of indebtedness)、財產(chǎn)權(quán)利(right of property)和不動產(chǎn)(real property)等。

貨物買賣合同屬于諾成合同，買賣雙方達成協(xié)議，經(jīng)簽即可生效。有些國家對貨物買賣合同的最低交易額作了明文規(guī)定。買賣雙方所簽的合同，一般來講，以書面合同為主，若無書面合同，一旦發(fā)生爭執(zhí)，仲裁委員會(或法院)不予以受理。在國際間采用的買賣合同是由律師事務(wù)所書就，以示對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)平等互利。

買賣合同 買賣合同糾紛管轄篇五

合同編號：___________

第一條家具名稱(文本中所指家具包括生活家具和辦公家具)

家具名稱

商標

規(guī)格型號

材質(zhì)

顏色

生產(chǎn)廠家

數(shù)量

單價

總價

合計人民幣金額(大寫)： ￥：

第二條定做家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：_________________

第三條質(zhì)量標準：________________________

第四條交貨方式、時間及地點：()買方自提；()賣方送貨，送貨費用由承擔(dān)。交貨時間：_______；交貨地點：_______。

第五條驗收及三包期限：對于家具的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、顏色等表面瑕疵，買方應(yīng)在交貨時當(dāng)場提出異議；對于其他質(zhì)量問題要求三包的，應(yīng)按照(北京市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定)辦理。

第六條付款方式、地址、時間：__________________

第七條定金：買方應(yīng)在年月日前向賣方交付總價款______%的定金(此比例不得超過20%)，賣方交貨后，定金抵作價款。買方違約中途解除合同的，無權(quán)要求返還定金；賣方違約中途解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

第八條違約責(zé)任：___________________

(一)一方遲延送貨或提貨的，應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц哆t延部分家具價款_____%的違約金；

(二)：_____________________________

第九條賣方撤離展銷會或市場的，由展銷會或市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向賣方追償。

第十條爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或調(diào)解解決或向有關(guān)行政機關(guān)申訴解決；協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的，按下列第___種方式解決；

(一)提交_______________仲裁委員會仲裁；

(二)依法向_______________人民法院起訴。

第十一條其他約定事項：________________________

賣方(章)：_____買方(章)：_____主辦單位(章)：____

住所：___________住所：___________住所：______________

電話：___________電話：___________電話：______________

法定代表人：_____法定代表人：_____法定代表人：________

委托代理人：_____委托代理人：_____委托代理人：________

賬號：___________賬號：___________

簽訂時間：_______簽訂地點：_______

北京市工商行政管理局制定

買賣合同 買賣合同糾紛管轄篇六

近期以來，很多網(wǎng)友向我訴說了簽訂中介買賣合同后遇到的困惑。作為一個專攻房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師，我本無意對一些不良中介急功近利，僅僅追求促成雙方簽訂買賣合同及其中介費而不顧雙方實際履行能力及其風(fēng)險后果等等行為進行抨擊，但基于律師的職業(yè)道德和深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的提醒義務(wù)，現(xiàn)對簽訂二手房中介買賣合同中非常普遍的問題提示如下：

提示一：簽訂空白買賣合同是非常危險的，往往會造成無法彌補的后遺癥并造成巨大損失。

李小姐經(jīng)朋友介紹，去某中介公司看房后擬購買一套房產(chǎn)，但因為賣家不在現(xiàn)場，又輕信中介說這套房產(chǎn)很多人在搶，所以，急于購買并在中介提供的一份空白合同上簽了名字，還交了5萬元定金，該合同中僅僅填上了價格230萬，其他都未填寫，中介稱等找到業(yè)主后再填其他事項?？蓻]想到，等李小姐拿到賣家簽好字的合同時，里面的定金竟然填上了50萬！并且在三日內(nèi)就要補足，一時把李小姐推到的懸崖邊，等找中介理論，中介說業(yè)主就是這個意見，否則，5萬的定金就要當(dāng)違約金沒收掉......

可見，如果草率簽訂空白合同是會留下很大的后遺癥和風(fēng)險的，望置業(yè)者們慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了。

提示二、很多中介合同中沒有履行期限的條款，這暴露出中介合同在制定上有很多缺陷。

針對中介合同，很多網(wǎng)友電話中都提到一個普遍性的問題，就是中介的合同中沒有具體的履行期限。主要表現(xiàn)為

①在有抵押的買賣合同中往往只約定了買方（或賣方）贖樓，卻沒有限定贖樓的期限，更沒有超過期限未完成贖樓而可以單方解除合同的條款。

對此，中介通常會引導(dǎo)負責(zé)贖樓的一方另行與擔(dān)保公司簽訂一份《贖樓協(xié)議》，這樣就把贖樓的責(zé)任推向了另一合同關(guān)系中，即使贖樓出了問題，中介也能很好的推掉責(zé)任，且不需要承擔(dān)任何風(fēng)險，同時，由于買賣合同與贖樓合同相互脫節(jié)，往往出出現(xiàn)買賣各方無法進行實際監(jiān)控的局面。一般來說，贖樓首先要由原業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款，銀行通常也要求提前一個月申請，這樣，至少要把申請的期限預(yù)留在贖樓的期限里；等可以贖樓了，再把資金打進銀行后，銀行還要拖7天扣款，然后才出具付清貸款證明，最后去登記部門辦理注銷抵押登記。這樣的一個周期下來，常常需要45天的時間。另外，如果再加上辦理贖樓的公證手續(xù)，買賣雙方簽訂《贖樓協(xié)議》等環(huán)節(jié)，以及贖樓后簽訂正式買賣合同，遞件過戶的15天左右時間，一套房產(chǎn)的過戶往往需要60天的時間才能辦理完畢。可以想象，深圳的房價在60天內(nèi)會有怎樣的變化內(nèi)，價格漲了賣家就會返價，甚至利用沒有約束的贖樓條款故意拖延，而買家只能干等；價格降了，買家也不想要，也要求擔(dān)保公司遲延贖樓甚至不交贖樓費用。。。。。種種想象，都是利用贖樓的真空地帶

由此可見，如果在辦理贖樓的過程中限定一個明確的期限，并且約定如果期限屆滿尚未完成贖樓的，無過錯方可以以對方違約為理由單方解除合同，賣方可以沒收定金（或買房要求雙倍返還定金）。這樣，對于有效監(jiān)督贖樓過程并充分行使合同權(quán)利，保護誠信者利益，無疑是必要的，更是合理的！

②很多中介合同沒有約定雙方簽訂正式買賣合同的具體時間的約定，也沒有違約處罰的條款

律師注意到，一般中介合同中也注明了“雙方在完成贖樓后7日內(nèi)簽訂正式買賣合同并遞件過戶”，或“在何時以前簽訂正式買賣合同并遞件過戶”的約定，但是，如果一方拒不配合呢？哪個條款能制約呢？對此，往往都采取了打電話、發(fā)短信，甚至發(fā)函通知等措施，實際上類似的做法往往收效甚微，一是缺乏對方的簽收及認可而顯得證據(jù)效力不強；二是證據(jù)形式不規(guī)范很難被采信；三是極大的浪費時間。說到底，還是因為中介合同中的此項條款都是非強制性約定，也缺乏可操作性。對此，律師建議：能否約定遲延一日處罰一定的違約金呢？超過一定的期限能否單方解除合同呢？凡此種種，只要在違約責(zé)任上制定切實可行的條款，都將會極大的約束買賣雙方。

③在期限不明確的問題上，過分依賴中介的督促行為，并不一定產(chǎn)生積極地效果。 很多人發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有積極履行合同，可是合同中又沒有限制性的條款或?qū)κ丶s方有利的權(quán)利條款，通常是一遍一遍找中介人員敦促對方，而中介的性質(zhì)本來就是服務(wù)于雙方的，不可能有制約一方的合同權(quán)力，更不能行使裁決的權(quán)力，所以其敦促的程度和效果畢竟是有限的。在一般房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟中，法院往往會擔(dān)心中介存在偏袒一方的可能，而不充分認定中介證明的證據(jù)效力，所以，合同本身的約定固然重要，但雙方履約過程的證據(jù)更為重要，它能夠直接反映一方是否信守合同約定履行義務(wù)，所以，律師建議，雙方完全可以簽署流程單式的履約承諾書，如果一方不履行或未完全履行，是否違約即見分曉。

提示三、不要輕信中介關(guān)于貸款比例及利率的口頭承諾，沒有銀行或中介方的'書面承諾，常常會引起糾紛。

很多朋友來電話稱：他們在中介公司經(jīng)業(yè)務(wù)員現(xiàn)場給銀行打電話，銀行答復(fù)可以提供幾成貸款多少貸款利率。。。。。中介一口保證能夠申請到8成貸款及7折匯率，所以就簽訂了2成首付，8成貸款的中介合同，但是，隨著政策的調(diào)整，8成貸款根本貸不下來，而定金又交了，一時陷入困境。在多數(shù)人的經(jīng)歷中，都在無奈之下找中介來處理，中介都是推脫責(zé)任，說沒有承諾過“一定能夠”申請到貸款，只是曾經(jīng)表示“爭取”，而沒有保證，這樣問題就出現(xiàn)了，一方面貸款出現(xiàn)障礙，另一方面，賣家也不會同意，必然會面臨損失定金的風(fēng)險，對此，律師特別提醒，在沒有查實貸款比率及利率的情況下，千萬別輕信中介的口頭承諾，或者在合同中注明：如果無法取得合同約定的貸款額，買方可以單方解除合同，賣方即應(yīng)返還定金。

提示四、不要輕信關(guān)于房款20%的違約賠償，這種中介合同的閱讀并不一定能夠?qū)崿F(xiàn)。 很多中介的合同中，違約條款都設(shè)置為“有權(quán)選擇定金罰則或要求房款20%的違約金”，為此，很多朋友一看到對方有違約的情況，幾乎都打起了20%房款違約金的算盤，卻沒有想到，雙方在合同簽訂時已經(jīng)依照了定金法則在操作，都是收?。ɑ蛑Ц叮┝硕ń穑@樣，即使在一方違約的情況下，法院自然會依照雙方實際履行的定金罰則來判決，而不會依照違約金來判。同時，可以想象，法律設(shè)立違約金制度一方面是保證合同履行，另一方面是保障因違約造成的損失，就一個買賣合同違約的事實看，房產(chǎn)并未交付，也不可能造成重大損失，怎么可能會被判決支付20%（按照房價一般都超過20-30萬元）的違約金金，如此判決豈不比炒房還來的快！豈不更加助漲投機心理！

律師多次就此條款與法官探討，幾乎都答復(fù)說不可能這樣簡單，基于公平原則，法官也會明示被告是否要求降低違約金比例，所以，即使沒有收取定金，也僅僅會基于法官的自由裁量權(quán)判處適當(dāng)?shù)倪`約金，所以提醒那些拿20%違約金約定打主意的朋友們——省省吧！別異想天開！

提示五、很多中介監(jiān)管的“水電押金”都變成了提前變相收取的中介費，在未收到中介服務(wù)費以前，是很難清退的。

很多網(wǎng)友反映，他們在最初簽訂中介買賣合同時，都或多或少地以“水電押金”的形式，將部分定金押在中介公司。而到雙方協(xié)商解除合同或單方解除時，中介公司是根本不會退還該款的，理由是中介費沒有收到，除非雙方交了中介費，否則不可能交給一方；另外，他們還以“雙方托管”的名義為借口，并稱自己沒有處理的權(quán)力等等，總之，這部分款實際上變成了預(yù)留的中介費。所以，關(guān)于該項“水電押金”提前收取是否有必要，我始終覺得既不科學(xué)，也合理。也更很多地產(chǎn)朋友討論過，應(yīng)該在雙方簽訂正式買賣合同的時候提存水電押金，也不是簽中介合同時就預(yù)留，可是，地產(chǎn)的朋友認為不這樣無法保障他們的利益。

說了這么多，實際上還是期待廣大的網(wǎng)友能夠慎重對待買賣和中介服務(wù)。別拿房子鬧矛盾，別因輕信增煩惱。

深圳的房地產(chǎn)服務(wù)市場一直走在全國的前列，可是我每次看到各種中介合同版本時確不以為然，不為別的，我期待更誠信更科學(xué)合理的服務(wù)方式及規(guī)則。